Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Согласны ли Вы (только для собственников д.№ 89 по ул. Морозова П.Л.) на создание ТСЖ?

Опрос закончился 26 мар 2015, 16:44

ЗА
13
81%
ПРОТИВ
2
13%
ВОЗДЕРЖИВАЮСЬ
1
6%
 
Всего голосов: 16
Аватара пользователя
Солнышко-Олечка
Пользователь
Сообщений в теме: 43
Сообщения: 120
На форуме с 11 янв 2012, 12:39
Реальное имя: Ольга
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 17 раз

Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Солнышко-Олечка » 07 янв 2013, 22:24

Соседи, давайте знакомиться!!! ;-)

НАШИ СОСЕДИ:
Дом № 89
Подъезд № 1
Скрытый текст: Показать
9 этаж Солнышко-Олечка, Mr Matros (кв.60)
16 этаж leylenochek, kristulchik,Dmitry
17 этаж KNV

Подъезд № 2
Скрытый текст: Показать
5 этаж Эма33
6 этаж vladdvs, Алена З
7 этаж Прынцесса йа, Jimanahe(Матвей, кв.174), Anatolii27rus(Анатолий кв. 175)
8 этаж igv
9 этаж fus1on
11 этаж OllgaZZ
15 этаж Полундра, Bagratinskay, Manunia

Дом № 16
Скрытый текст: Показать
Imoto1184 5 этаж
Артемида 1 подъезд
лолга 10 этаж
ирочка ш 13 этаж
ceferos 4 этаж 1 подъезд
Paes 3 этаж 2 подъезд
TanyaG 3 этаж 1 подъезд


СОЗДАНИЕ ТСЖ
Скрытый текст: Показать
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
В соответствии со статьей 5.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.
Действие пункта 1 части 2 статьи 136 (в ред. от 04.06.2011) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ (Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
Статья 139. Утратила силу. - Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ.
Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.
Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 48.1 настоящего Кодекса.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.



Соседи, скидывайте в личку № подъезда и этажа! :flower:
Вложения
Последний раз редактировалось Солнышко-Олечка 06 мар 2015, 08:00, всего редактировалось 12 раз.
Таняша3011
Интересующийся
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 76
На форуме с 23 апр 2014, 18:17
Реальное имя: Таня
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Таняша3011 » 30 мар 2015, 14:06

Квакер, Ого! Какой эмоциональный монолог! Первое впечатление от этого монолога - практически работник УК "Восход" пишет :cheesy Лично мы платим квартплату исправно, без задержек, и намного раньше, чем 10-25 числа, оплачиваем как только квитанцию приносят. И судя по всему, автор монолога не осведомлен, что УК признала, что в формуле была допущена ошибка при расчете и нам сделан перерасчет за все предыдущие месяца по отоплению (я не голословно обвинила бухгалтера или экономиста). И где интересно это "решение Хабаровского края не применять расчет 354 постановления"??? Бред какой-то...Постановление или есть, или есть другое постановление, отменяющее предыдущее. Сомневаюсь, что ТОЛЬКО УК Восход добилась решения о начислении отопления по ИПУ... Хотя....все понятно: какая УК спокойно упустит такой большой дом со своего баланса, ни для кого не секрет, что все УК не бедствуют, а скорее бездействуют. Никто себе в убыток работать не станет и без зарплаты никто сидет не станет, лишь бы жильцам было хорошо! :lol:
igv
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 138
Сообщения: 576
На форуме с 15 сен 2011, 17:32
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 137 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение igv » 30 мар 2015, 19:22

Таняша3011 писал(а):И где интересно это "решение Хабаровского края не применять расчет 354 постановления"

Это постановление можно поискать на портале нормативных правовых актов Хабаровского края или спросить номер и дату этого постановления в УК. Это постановление скорее всего опирается на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 17.12.2014), который прекратил действие постановления правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, за исключением пунктов 15 - 28 Правил (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1 - 4 приложения N 2 к Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), которые утрачивают силу с 1 июля 2016 года.
Квакер писал(а):расчет в квитанции содержит не ошибки, а коэффициент перевода КВт в ГКал

А для чего нужен этот коэффициент перевода КВт в ГКал, судя по описанию на тепловые счётчики, эти счётчики позволяют отображать показания как в КВт так и в ГКал, нужно только переключить их в нужный режим отображения и снимать показания в ГКал.
KNV
Новичок
Сообщений в теме: 13
Сообщения: 13
На форуме с 20 фев 2015, 10:41
Реальное имя: Никита
Поблагодарили: 1 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение KNV » 30 мар 2015, 20:35

Уважаемые соседи давайте на самом деле прекратим исполнять роль "диванных генералов" общаясь только тут :xaxa , а все таки попытаемся организовать собрание и уже при личном общении понять кто есть кто и что кому нужно а кому нет. Вопросов на самом деле много и к УК и к жильцам все люди новые надо знакомиться! Я считаю что первоочередная задача "вычислить" среди нас инициативных и вот тогда я так думаю дело тронется с мертвой точки.
Я предлагаю следующие шаги:
1. Выбрать день и время проведения собрания (сейчас на улице не очень холодно поэтому можно собраться и во дворе, время лучше выбрать вечернее, часиков в 18-30 или 19-00 т.к. большинство я думаю работают, можно конечно и в выходные собраться но я к сожалению эти выходные работаю, а вот в следующую субботу свободен)
2. Распечатать объявления о том что такого то числа в такое то время состоится общее собрание собственников квартир для решения вопроса о выборе инициативной группы или для обсуждения вопроса контроля за управлением нашего дома ( объявлений я так думаю надо наверно для каждого этажа каждого подъезда печатать, так точно заметят. Распечатать могу и я (дайте только текст). По первому подъезду тоже сам могу расклеить, хотя если есть желающие помочь, буду только за). Хотя я так вижу с 1-го подъезда здесь мало жильцов.
3. Может быть оповестить УК о собрании. Если будет их представитель будет я думаю еще лучше.
4. Подготовить вопросы к УК и друг к другу. Я вот хотел бы поговорить с теми кто паркуется на тротуарах нашего двора, пусть ответят зачем они ПОРТЯТ НАШЕ ИМУЩЕСТВО!!!

Ну вот как то так!!! Исправляйте, добавляйте. Будет желание встретиться, что то обсудить пишите ЛС обменяемся телефонами!
igv
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 138
Сообщения: 576
На форуме с 15 сен 2011, 17:32
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 137 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение igv » 31 мар 2015, 14:25

KNV, форму по которой Вы предлагаете провести собрание не подходит, т.к. не соответствует ЖК РФ и считаться официальным собранием не будет, т.е. принять какие-то решения на которые можно впоследствии ссылаться не сможем. Это можно назвать встречей для знакомства жильцов и принятия решения как действовать дальше.
KNV
Новичок
Сообщений в теме: 13
Сообщения: 13
На форуме с 20 фев 2015, 10:41
Реальное имя: Никита
Поблагодарили: 1 раз

Сообщение KNV » 31 мар 2015, 14:30

igv, согласен! В принципе я это и имел в виду (знакомство + дальнейшие планы) предлагая провести это первое собрание! Надо как то начинать!
Manunia
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 7
На форуме с 03 мар 2015, 20:44
Реальное имя: Мария Винник
Поблагодарили: 1 раз

Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Manunia » 31 мар 2015, 22:13

Соседи, поддерживаю.
Давайте определимся с датой и временем. Готовы оказать любую посильную помошь. Телефоны в личку по запросу.
Аватара пользователя
Алена З
Пользователь
Сообщений в теме: 42
Сообщения: 254
На форуме с 22 мар 2013, 11:07
Реальное имя: Алена
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Алена З » 31 мар 2015, 22:30

Может, всетаки сделаем официальную встречу и назначим совет дома? Можно настоять, чтобы УК нам помогла организовать. Мне кажется, это будет реальный шаг вперед! :-)
Частный детский сад с английским уклоном, район Южного парка. Видеонаблюдение. Тел. 89642337980, Алена
Manunia
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 7
На форуме с 03 мар 2015, 20:44
Реальное имя: Мария Винник
Поблагодарили: 1 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Manunia » 01 апр 2015, 08:14

Соседи,
Надо выходить из форума и обсуждать вопросы лично. Для этого нам нужно предварительно встретиться. Давайте сегодня часиков в восемь вечера соберемся вторым подъездом на первом этаже ( нас не так много на форуме, места должно хватить)? Обменяемся телефонами, идеями и тп... Глядишь вопрос двинется.
KNV
Новичок
Сообщений в теме: 13
Сообщения: 13
На форуме с 20 фев 2015, 10:41
Реальное имя: Никита
Поблагодарили: 1 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение KNV » 01 апр 2015, 15:38

Алена З, Такое собрание был бы идеальный вариант! НО обсуждая только тут, как сделать и что сделать ничего мы не сделаем. Привлекать УК я так думаю на данном этапе дохлый номер, со стороны УК мне кажется начнется ИБД. Где то вроде в жилищном кодексе прописано что совет дома должен быть обязательно и если мы не создадим его сами то нам должны его создать! Моё мнение что так это будет все очень долго тянуться! А если мы хотим ТСЖ то времени у нас не так много! Давайте встретимся реально и поговорим! Manunia, Можно не только вторым но всем кто тут зарегистрирован и находится в Хабаровске. Только может не сегодня а к примеру в пятницу или позже, что бы люди успели узнать о собрании (я так думаю не все каждый день сюда заглядывают) Можно как нибудь закрепить объявление в верхней части форума о собрании?
Аватара пользователя
Алена З
Пользователь
Сообщений в теме: 42
Сообщения: 254
На форуме с 22 мар 2013, 11:07
Реальное имя: Алена
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Алена З » 01 апр 2015, 16:22

Ок! Я полностью за, давайте начнем с этого. Правда мы пока живем в другом месте, но постараемся быть. Сегодня точно не сможем, в пятницу более вероятно.
Частный детский сад с английским уклоном, район Южного парка. Видеонаблюдение. Тел. 89642337980, Алена
kristulchik
Интересующийся
Сообщений в теме: 38
Сообщения: 98
На форуме с 04 дек 2012, 16:26
Реальное имя: Кристина
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 5 раз

Сообщение kristulchik » 01 апр 2015, 19:55

Я тоже думаю что лучше в пятницу, или хотя бы об говорить дату заранее
Manunia
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 7
На форуме с 03 мар 2015, 20:44
Реальное имя: Мария Винник
Поблагодарили: 1 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Manunia » 01 апр 2015, 20:05

Ок! Давайте в пятницу! Могу распространить инфо по соседям в пределах 15-17 этажа 2-го подъезда.
Аватара пользователя
Прынцесса йа

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Прынцесса йа » 02 апр 2015, 08:47

в пятницу во сколько :dead , может в воскресенье?? может стоит расклеить объявления о проведении нашей встречи.
KNV
Новичок
Сообщений в теме: 13
Сообщения: 13
На форуме с 20 фев 2015, 10:41
Реальное имя: Никита
Поблагодарили: 1 раз

Сообщение KNV » 03 апр 2015, 11:37

Соседи ну так что решаем с собранием? Будет оно сегодня, или когда?
NikaV
Новичок
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 37
На форуме с 18 июн 2010, 13:53
Реальное имя: Вероника
Поблагодарили: 1 раз

Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение NikaV » 04 апр 2015, 09:21

Создание тсж не самый лучший вариант выхода из сложившейся ситуации. Во-первых : сам факт создания (опросы, голосование,подготовка бюллетеней для дальнейшего отражения голоса каждого жильца, обход жильцов, грамотная постановка вопроса и т.д.) займёт много времени и не факт, что оно состоится. При этом, что результаты голосования на форуме - 13 человек, свидетельствуют о низкой активности жильцов либо незнание того, что остальные жильцы, то есть мы с вами хотим изменить ситуацию по созданию наиболее благоприятных условий проживания.Во-вторых в момент создания тсж (при условии что большинство проголосуют за такую форму управления домом) и выхода из под управления УК Восход,у нас выйдут из строя лифты, образуются переполненные мусорные контейнеры и др.проблемы, поскольку найти подрядчиков потребуется время. В третьих: как показывает жизнь при создании тсж сразу начинается грызня среди собственников; кому то кажется что у председателя тсж большая зарплата (а она как правило не маленькая и 100% будет больше некоторых собственников, которые ходят на работу каждый день. ...и тому подобные ситуации, связанные с излишними инициативами по сдаче в аренду под бизнес подвалов, чердаков, части фасада под рекламу.И это не говоря о том, что может получится так, что председателей будет не один как положено, а два и даже три, следствие этого- постоянные судебные тяжбы, опросы полиции и т.д., на пользу управления дома никак не идет.В -четвёртых: управлять и обслуживать дом должны опытные люди в этой сфере. Собственно предлагаю поручить управление дома нормальной управляющей компании, которая сама проведёт голосование, изготовит бюллетени, оформит голосование будет обслуживать дом по 30 руб. Метр, установит ограждения вдоль двора, чтобы ликвидировать парковку и т.д. Учитывая, что мне по роду профессии приходилось проводить проверки различных управляющих компаний, предлагаю поручить управление домом ООО УК "Северный округ" или ООО "Мой дом". Они не являются аффилированными по отношению друг к другу и очень даже хорошо обслуживают другие дома. Кстати, при заключении договора на управление с ними, можно будет наделить их правом по оформлению земельного участка вокруг дома. Вот такое предложение, уважаемые соседи. Если хотя бы человек 10 со мной согласится, я буду предлагать наш дом под управление указанным организациям. Учитывая что многие не имеют время на посещение форума либо считают это мероприятие мало серьёзным и изначально обреченных на неудачу, прошу Вас донести, по возможности эту информацию до своих соседей. С уважением, Ваши соседи из 251 квартиры.
Изображение




  • Реклама

Вернуться в «Хабаровск»