Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Согласны ли Вы (только для собственников д.№ 89 по ул. Морозова П.Л.) на создание ТСЖ?

Опрос закончился 26 мар 2015, 16:44

ЗА
13
81%
ПРОТИВ
2
13%
ВОЗДЕРЖИВАЮСЬ
1
6%
 
Всего голосов: 16
Аватара пользователя
Солнышко-Олечка
Пользователь
Сообщений в теме: 43
Сообщения: 120
На форуме с 11 янв 2012, 12:39
Реальное имя: Ольга
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 17 раз

Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Солнышко-Олечка » 07 янв 2013, 22:24

Соседи, давайте знакомиться!!! ;-)

НАШИ СОСЕДИ:
Дом № 89
Подъезд № 1
Скрытый текст: Показать
9 этаж Солнышко-Олечка, Mr Matros (кв.60)
16 этаж leylenochek, kristulchik,Dmitry
17 этаж KNV

Подъезд № 2
Скрытый текст: Показать
5 этаж Эма33
6 этаж vladdvs, Алена З
7 этаж Прынцесса йа, Jimanahe(Матвей, кв.174), Anatolii27rus(Анатолий кв. 175)
8 этаж igv
9 этаж fus1on
11 этаж OllgaZZ
15 этаж Полундра, Bagratinskay, Manunia

Дом № 16
Скрытый текст: Показать
Imoto1184 5 этаж
Артемида 1 подъезд
лолга 10 этаж
ирочка ш 13 этаж
ceferos 4 этаж 1 подъезд
Paes 3 этаж 2 подъезд
TanyaG 3 этаж 1 подъезд


СОЗДАНИЕ ТСЖ
Скрытый текст: Показать
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
В соответствии со статьей 5.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.
Действие пункта 1 части 2 статьи 136 (в ред. от 04.06.2011) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ (Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
Статья 139. Утратила силу. - Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ.
Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.
Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 48.1 настоящего Кодекса.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.



Соседи, скидывайте в личку № подъезда и этажа! :flower:
Вложения
Последний раз редактировалось Солнышко-Олечка 06 мар 2015, 08:00, всего редактировалось 12 раз.
Аватара пользователя
Прынцесса йа

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Прынцесса йа » 27 мар 2015, 11:27

Алена, действуем как и в прошлый раз :-) я прогуляюсь по второму подъезду...только вот что составить для опроса/сбора подписей.
есть задумки?
Аватара пользователя
Алена З
Пользователь
Сообщений в теме: 42
Сообщения: 254
На форуме с 22 мар 2013, 11:07
Реальное имя: Алена
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Алена З » 27 мар 2015, 12:30

Самое актуальное сейчас в связи с изменениями в УК это решить, нужно ли нам все таки ТСЖ? Или мы остаемся с УК? Опрос не очень активен, может действительно прогуляться по квартирам? От этого оешения и будет зависеть план действий.
Частный детский сад с английским уклоном, район Южного парка. Видеонаблюдение. Тел. 89642337980, Алена
XeniaIceFelton
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 5
На форуме с 27 мар 2015, 12:18
Реальное имя: Ксения

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение XeniaIceFelton » 27 мар 2015, 12:59

Всем добрый день!
Увидели в почтовом ящике приглашение вступления в эту тему, хороший ход :)
Почему закрыто голосование за создание ТСЖ?

Я против :)
Во-первых, чем вам не угодила УК? Подъезды моют, околоподъездную территорию убирают, а маленький офис УК в нашем подъезде я считаю очень удобно.
Однажды с батареями случилась беда, просто спустились вниз, вызвали сантехника проверить, вечером возвращаемся - уже все хорошо, тепло, и даже не пришлось специалисту приходить. ОДН 32 руб/кв.м, в него входит все, и лифты, и уборка, и вывоз мусора и др. Все делается своевременно. В ТСЖ Сысоева ОДН 26 руб + 38 руб домофон + 60 руб антенна. И? Где экономия?

Прошу всех жильцов нашего замечательного нового дома задуматься над следующим:
- Стоит ли озадачиваться организацией ТСЖ, оплатой бухгалтеру, председателю ТСЖ, деятельностью по поиску подрядчиков на необходимые услуги, если можно провести общее собрание или анкетирование (по поводу установки видеонаблюдения, клумб, песочниц и т.д.) и вынести на исполнение УК?
- У Восхода многолетний опыт управления многоквартирными домами, сейчас он проходит процедуру лицензирования. Ну создадим мы ТСЖ, что дальше? Где будем искать сантехников, электриков, уборщиков? И вы думаете, что это будет дешевле? Сомневаюсь...
- А уверены ли вы в качестве оказываемых услуг, и кому потом предъявлять, самим себе, за то, что труба где-то рванула (мы же товарищество)?
- Все убытки, штрафы, неустойки при неграмотном управлении тоже лягут на плечи собственников, а если кто платить не будет, все расходы лягут на плечи добросовестных жильцов. (поверьте, уже есть такой опыт проживания под управлением ТСЖ, даже на ремонт лифта собирали деньги поквартирно по 7 000!!)

Вот это мое мнение. Чем считать копейки, пусть каждый задумается над чистотой своего подъезда, элементарно перестанет бросать окурки у лифтов и оставлять мусор на пожарной лестнице, уважать соседа по парковке... Лучше доверить проведение специфических работ профессионалам, чем искать минутную выгоду.
Manunia
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 7
На форуме с 03 мар 2015, 20:44
Реальное имя: Мария Винник
Поблагодарили: 1 раз

Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Manunia » 28 мар 2015, 09:53

Чтобы понять чем нам не угодила УК Восход достаточно туда обратиться. У них прачтически на все есть отговорка.
Давления воды низкое-спецстрой виноват
Вода в подъезде горячая по стояку течет - спецстрой виноват
Снег во дворе/на крыше - зима виновата
Доводчики сломаны вся зиму - жильцы виноваты! За это видимо и выставлен бешенный счет за ОДН на отопление...
У них все вокруг виноваты!
На многкратные просьбы отремонтировать/заменить/почистить они переводя стрелки в спецстрой/компании обслуживающие входные двери-домофоны/лифты и т.п. Зачем это мне, я им деньги плачу тогда за что?!
У них видете ли денег нет - им не все платят! Мои то какие проблемы, они коммерческая организация и это их риски.
1,28руб ежемесячно за квадрат на обслуживание мусоропровода который ни дня не работал. 16000 руб в месяц с дома просто так!!! Вы об этом знаете?!
И это только верхушка айзберга...

Добавлено спустя 4 минуты 14 секунд:
Соседи,

если нужна помощь в обходе квартир и сборе подписей - Я ЗА! Обращайтесь.
XeniaIceFelton
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 5
На форуме с 27 мар 2015, 12:18
Реальное имя: Ксения

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение XeniaIceFelton » 28 мар 2015, 17:49

По поводу мусоропровода: в нашем доме он предусмотрен конструкцией, а список услуг, которые оплачивают жильцы, взят из Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, и не включать его в список услуг не имеют права по закону.

По поводу снега: вы видели хоть один дом в городе, где снег убран полностью? У нас дорожки пешеходные всю зиму между прочим чистые, каждый день по утрам убирается дворник. Кстати, когда УК просила убрать машины с парковок для очистки придомовой территории 25.03, вся парковка была занята, большинство жильцов проигнорировали это, значит видимо всем так нужен чистый двор... и УК должна была эту проблему тоже решать? Вызывать эвакуаторы? А Вы лично свою машину убрали?

По поводу доводчиков: когда люди вносят в подъезд мебель\бытовую технику, они САМИ снимают эти доводчики, а ПОТОМ НА МЕСТО НЕ СТАВЯТ, особых технических навыков для этого не требуется. О чем речь, когда у нас жильцы, заходя в подъезд, даже двери за собой закрыть не удосуживаются? В доме на отоплении термостат, наверно поэтому, чтобы обогреть оставленный открытым подъезд выделяется больше тепла? Может вообще выключить там отопление, чтобы Вы смогли съэкономить несколько рублей?
Вы считаете, что за каждым недобросовестным жильцом УК должна убирать и чинить?
Аватара пользователя
Алена З
Пользователь
Сообщений в теме: 42
Сообщения: 254
На форуме с 22 мар 2013, 11:07
Реальное имя: Алена
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Алена З » 28 мар 2015, 18:13

Давайте обсуждать вопросы в уважительной форме, так мы большего добьемся))) Предлагаю написать список предложений к УК и обойти соседей, собрать подписи. Кидайте сюда!
1. Консьерж
2 Песочница
3 Может искусственную неровность сделать при вьезде, а то всегда за детей боюсь, когда выходим.
4 Шлагбаум? И огородить территорию?
5 Кстати что там с пожарной сигнализацией? Она есть?
6 Тревожная кнопка?
Частный детский сад с английским уклоном, район Южного парка. Видеонаблюдение. Тел. 89642337980, Алена
XeniaIceFelton
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 5
На форуме с 27 мар 2015, 12:18
Реальное имя: Ксения

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение XeniaIceFelton » 28 мар 2015, 18:26

Алена, мысль хорошая, считаю, что и от УК можно много добиться при желании.

Шлагбаум и территория - я уже звонила в УК по этому вопросу, к сожалению, земля вокруг дома сейчас находится в собственности Спецстроя, поэтому мы не имеем права на ней ничего устанавливать, нужно озадачиться оформлением в собственность, как это сделать.

Консьерж, зачем он нужен? Основное безобразие в подъезде производят сами жильцы, больше половины из которых - квартиросъемщики и им вообще все равно на наши заботы.
Пожарка есть в каждой квартире и подъезде, нужно в УК выяснить принцип работы :)
Я еще подниму вопрос об уборке снега на детской площадке, пока все не залило, в понедельник позвоню им.

Также я думаю, эффективнее для этих целей будет взять в УК список жильцов-собственников и прозвонить индивидуально, т.к. многие тут не проживают.
Аватара пользователя
Алена З
Пользователь
Сообщений в теме: 42
Сообщения: 254
На форуме с 22 мар 2013, 11:07
Реальное имя: Алена
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Алена З » 28 мар 2015, 19:04

Я бы не отказалась от консьержа, это бехопасность (пожарка, тревожная кнопка, подозрительные лица) и порядок, относительный приссмотр за самими жильцами, их у нас много - дом большой. А какие минусы от консьержа?
Частный детский сад с английским уклоном, район Южного парка. Видеонаблюдение. Тел. 89642337980, Алена
Аватара пользователя
Прынцесса йа

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Прынцесса йа » 28 мар 2015, 19:52

XeniaIceFelton, вас почитать так нам вообще ничего здесь не надо ..стены/двери есть и ладно. тогда этот дом даже на панельку не тянет с такими запросами..так, средний хрущ (повторю и вам 500 тыщ с дома в таком случае на что идет? есть ответ)
Алена З,
7. видеонаблюдение ?
Аватара пользователя
Алена З
Пользователь
Сообщений в теме: 42
Сообщения: 254
На форуме с 22 мар 2013, 11:07
Реальное имя: Алена
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Алена З » 28 мар 2015, 19:54

Прынцесса йа, я за!
Частный детский сад с английским уклоном, район Южного парка. Видеонаблюдение. Тел. 89642337980, Алена
Manunia
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 7
На форуме с 03 мар 2015, 20:44
Реальное имя: Мария Винник
Поблагодарили: 1 раз

Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Manunia » 29 мар 2015, 08:50

XeniaIceFelton,

Да, я именно так и считаю! УК должна убирать и чинить! За это им деньги платят

Добавлено спустя 12 минут 44 секунды:
Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.
XeniaIceFelton,
Вы так активно лобируете интересы УК. Осведомленые о нюансах их работы. К чему это?!
Manunia
Сообщений в теме: 7
Сообщения: 7
На форуме с 03 мар 2015, 20:44
Реальное имя: Мария Винник
Поблагодарили: 1 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Manunia » 29 мар 2015, 11:01

XeniaIceFelton,
По поводу мусоропровода.
Коль уж оно так, то почему не выставить самую минимальную плату за обслуживание, например, 0,01руб?!
По поводу доводчиков.
Я не пишу про то, что жильцы разбирают доводчики когда что-то вносят/выносят, а УК должна их на место собирать. Я пишу про неисправность доводчиков из которых всю зиму масло текло и соответственно они не выполняли своих функций!!!
У меня есть масса подтверждающих сей факт фото сделанных с интервалом в несколько недель которые я вместе с заявление отправил в УК и соотвествующие органы.
По поводу снега.
Я не собираюсь равняться на весь город! И уж тем более чтобы равнялась УК которой я плачу за это деньги!
Сколько УК делала попыток убрать снег во дворе за всю зиму?! На моей памяти только один, после декабрьского снегопада, и то они просто сгребли снег бульдозером в громадные кучи которые сейчас таят и превращают двор в болото!!!
Да даже если жильцам это не надо, хоть кому-нибудь вернули за неубранный снег деньги.

Еще раз, УК это не благотворительная организация осуществляющая управление домом на пожерствования, а коммерческая организация которой ежемесячно платятся деньги по тарифу который они сами и придумали!
Таняша3011
Интересующийся
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 76
На форуме с 23 апр 2014, 18:17
Реальное имя: Таня
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Таняша3011 » 29 мар 2015, 19:19

Дорогие соседи, нет смысла выяснять, что делает УК, что не делает....Судя только по их бухгалтеру (замечательной женщине, не владеющей математикой, делающей ошибки в формуле для расчета начислений по отоплению :mosking ), УК нам попалась не самая лучшая. НО! Я считаю, сейчас самое главное - определить, есть ли желающие, подкованные юридически, взяться за создание ТСЖ? Есть ли желающие из жильцов нашего дома стать председателем ТСЖ... Если таковых нет, то все бессмысленно. Тогда нам остается только терпеть УК восход и не давать ей "спуска"... :listen
Квакер
Старожил
Сообщений в теме: 11
Сообщения: 730
На форуме с 18 янв 2012, 14:39
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 49 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Квакер » 29 мар 2015, 22:43

Можете не терпеть УК Восход, эта "не самая лучшая УК" может помочь создать ТСЖ и пожалуйста управляйте самостоятельно. Отопление вам не бухгалтер а экономический отдел рассчитывает, "не самый лучший" расчет в квитанции содержит не ошибки, а коэффициент перевода КВт в ГКал, потому как счетчиков учета тепла более 4 видов. Помимо прочего в "не самой лучшей УК" единственной в городе путем многотомной переписки было отвоевано решение о начислении отопления по ИПУ тепла, на фоне того, что в Хабаровском крае принято решение не применять расчет 354 постановления и вы бы сейчас платили, как и все в городе по нормативу. Возможно доводчики по щелчку и не поменяли, однако, если все рассматривать в ключе "мы за все платим", то зайдите на сайт компании и посмотрите на размер миллионной задолженности. При этом ресурсснабжающие организации свои деньги требуют 11 числа месяца следующего за расчетным и если УК запоздала начисляют пени, а собственники платят с 10-25, и рассрочку требуют. Вот и получается, что каждый месяц все деньги оплаченные добросовестными жильцами уходят в оплату РСО, а на зар.плату как придется, так что вместо того, чтобы что-либо полезное для людей сделать, УК по сусекам шкребет. Уж простите за монолог, многих же это не интересует, ЭТО ПРОБЛЕМЫ "не самой лучшей УК"!!! Но только вы все в одной упряжке с УК и от успеха и своевременной оплаты и вашей нравственности зависит успех красота и чистота. Приходится писать банальности, но это так просто, пусть каждый своевременно исполняет свои обязанности.
XeniaIceFelton
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 5
На форуме с 27 мар 2015, 12:18
Реальное имя: Ксения

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение XeniaIceFelton » 30 мар 2015, 10:29

Manunia писал(а):XeniaIceFelton,
Вы так активно лобируете интересы УК. Осведомленые о нюансах их работы. К чему это?!

К тому, что это мое личное мнение, УК лучше, чем неграмотно организованное ТСЖ. Осведомлена, т.к. просто позвонила и задала интересующие меня вопросы, вот и все. Согласна с Квакером в вопросе совместной ответственности за наше общее жилье. Если кто-то действительно готов взяться за создание ТСЖ и реально обеспечить снижение затрат собственников и увеличение качества услуг, его стоит поддержать. А если все это не выйдет за рамки "просто потрепаться на форуме", то какой смысл толочь воду в ступе? На 56 страницах что-то желающих взять на себя ответственности не видно...




  • Реклама

Вернуться в «Хабаровск»