Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Согласны ли Вы (только для собственников д.№ 89 по ул. Морозова П.Л.) на создание ТСЖ?

Опрос закончился 26 мар 2015, 16:44

ЗА
13
81%
ПРОТИВ
2
13%
ВОЗДЕРЖИВАЮСЬ
1
6%
 
Всего голосов: 16
Аватара пользователя
Солнышко-Олечка
Пользователь
Сообщений в теме: 43
Сообщения: 120
На форуме с 11 янв 2012, 12:39
Реальное имя: Ольга
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 17 раз

Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Солнышко-Олечка » 07 янв 2013, 22:24

Соседи, давайте знакомиться!!! ;-)

НАШИ СОСЕДИ:
Дом № 89
Подъезд № 1
Скрытый текст: Показать
9 этаж Солнышко-Олечка, Mr Matros (кв.60)
16 этаж leylenochek, kristulchik,Dmitry
17 этаж KNV

Подъезд № 2
Скрытый текст: Показать
5 этаж Эма33
6 этаж vladdvs, Алена З
7 этаж Прынцесса йа, Jimanahe(Матвей, кв.174), Anatolii27rus(Анатолий кв. 175)
8 этаж igv
9 этаж fus1on
11 этаж OllgaZZ
15 этаж Полундра, Bagratinskay, Manunia

Дом № 16
Скрытый текст: Показать
Imoto1184 5 этаж
Артемида 1 подъезд
лолга 10 этаж
ирочка ш 13 этаж
ceferos 4 этаж 1 подъезд
Paes 3 этаж 2 подъезд
TanyaG 3 этаж 1 подъезд


СОЗДАНИЕ ТСЖ
Скрытый текст: Показать
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
В соответствии со статьей 5.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.
Действие пункта 1 части 2 статьи 136 (в ред. от 04.06.2011) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ (Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
Статья 139. Утратила силу. - Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ.
Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.
Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 48.1 настоящего Кодекса.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.



Соседи, скидывайте в личку № подъезда и этажа! :flower:
Вложения
Последний раз редактировалось Солнышко-Олечка 06 мар 2015, 08:00, всего редактировалось 12 раз.
OLEG Cosmetic
Новичок
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 23
На форуме с 24 июн 2015, 21:08
Реальное имя: Олег

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение OLEG Cosmetic » 11 июл 2015, 13:48

Здравствуйте, потенциальные будущие соседи! ))
Планируем приобрести квартиру в вашем доме!
Хотелось бы узнать у старожил, проживших здесь не один месяц,
а может кто уже и год и больше, о плюсах и минусах проживания.
Интересует абсолютно ВСЁ !!! (Извините за банальность)
Будем очень благодарны за любую информацию.
igv
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 138
Сообщения: 576
На форуме с 15 сен 2011, 17:32
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 137 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение igv » 18 июл 2015, 22:55

Тема видимо ушла на летние каникулы. Но всё таки хочу высказать свои размышления по поводу шлагбаума. Сама идея установки его неплохая. Но как обеспечить доступ автомобилей (неважно личных или нет) на территорию двора тех собственников жилых и нежилых помещений, которые не захотят вносить взнос на установку шлагбаума. Запретить доступ нельзя, они также являются собственниками общего имущества дома, в том числе и земельного участка, при чем необходимо учитывать и собственников нежилых помещений (на первом этаже) Т.е. придется им всем выдавать по одному ключу, хотя денег на него они не сдавали, иначе они могут пожаловаться об ограничении доступа к их жилью и нас заставят или выдать им ключи или убрать шлагбаум. Тем более по этому вопросу нет решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений. Также как будет обеспечиваться доступ машин экстренных служб?
Юлли
Пользователь
Сообщений в теме: 23
Сообщения: 229
На форуме с 04 дек 2011, 08:56
Реальное имя: Валентина
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 3 раза

Сообщение Юлли » 23 июл 2015, 07:41

А кто нибудь может разместить план расположения шлагбаума. То что в лифте висит.
Jimanahe
Новичок
Сообщений в теме: 15
Сообщения: 15
На форуме с 21 фев 2015, 10:14
Реальное имя: Матвей
Поблагодарили: 1 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Jimanahe » 23 июл 2015, 20:44

igv
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 138
Сообщения: 576
На форуме с 15 сен 2011, 17:32
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 137 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение igv » 23 июл 2015, 21:52

Юлли писал(а):А кто нибудь может разместить план расположения шлагбаума. То что в лифте висит.

Конечно инициативная группа могла бы разместить здесь оригинал, но видимо тема потихоньку умирает, информации от инициативной группы здесь никакой нет. Пока выкладываю фото из лифта, качество не очень, но разобраться можно.
Изображение Изображение Изображение По-моему пока большинство собственников помещений не заселится и не сделает отделку (ремонт) своих квартир, установка шлагбаума преждевременна. В это время к ним часто подъезжает транспорт, как рабочих так и доставка из магазинов. И в лучшем случае будет отправлен запрос в соответствующие органы на каком основании установлен шлагбаум, ибо он ограничивает им доступ к их жилью со стороны двора (если он мне будет мешать, я так и сделаю), и УК будет вынуждена за счет дома (наш счет) убрать шлагбаум. В худшем случае шлагбаум будет сломан и деньги с нарушителя можно будет востребовать только через суд, который поинтересуется на каком основании установлен шлагбаум (решения общего собрания об установке шлагбаума нет, как нет и решения по другим вопросам, требующих утверждения общим собранием). Так что прежде чем что-то предпринимать, особенно связанное с финансами, нужно предусмотреть все нюансы. В том числе как будет организован доступ транспорта (необязательно личного) тех собственников помещений, которые не захотят вносить взнос на установку шлагбаума, чтобы не ограничивать их право доступа к своему жилью со стороны двора. Особенно тех кто вызовет скорую, да и такси к своему подъезду. Даже имея брелок, но если квартира выходит на улицу, с балкона-лоджии шлагбаум не откроешь. В VIP-домах, где имеются шлагбаумы, его всегда может открыть вахтер-консьерж.

P.S. Пока писал, план уже выложили. Лучше выложить полную картинку, а то я вначале подумал, что решили выгородить часть автостоянки.
Аватара пользователя
Алена З
Пользователь
Сообщений в теме: 42
Сообщения: 254
На форуме с 22 мар 2013, 11:07
Реальное имя: Алена
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Алена З » 24 июл 2015, 10:48

А почему бы не посадить консьержа для начала? Или это слишком дорого?
Частный детский сад с английским уклоном, район Южного парка. Видеонаблюдение. Тел. 89642337980, Алена
igv
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 138
Сообщения: 576
На форуме с 15 сен 2011, 17:32
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 137 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение igv » 24 июл 2015, 21:52

Алена З писал(а):А почему бы не посадить консьержа для начала? Или это слишком дорого?

Чтобы посадить консьержа опять нужно решение общего собрания. На данный момент у меня сомнения что сможем провести очное собрание, навряд ли соберется кворум, конечно после несостоявшегося очного собрания допускается проведение заочного собрания с той же повесткой дня. Через заочное собрание легче провести нужные решения. По поводу дорого ли содержать консьержа можно проконсультироваться в УК. Но можно предположить недешево. Если соблюдать трудовое законодательство, нужно по 4 человека на подъезд при круглосуточном дежурстве, т.е. на дом 8 человек и соответственно платить им достойную зарплату + социальные выплаты. Или Вы предлагаете посадить вахтера возле шлагбаума?
Аватара пользователя
Алена З
Пользователь
Сообщений в теме: 42
Сообщения: 254
На форуме с 22 мар 2013, 11:07
Реальное имя: Алена
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 22 раза

Сообщение Алена З » 24 июл 2015, 22:33

Я предлагаю посадить вахтера в подъезде. А насчет шлагбаумов я хоть и не против, но мне не понятно, как 2 шлагбаума смогут закрыть доступ к дому. За домом ведь тоже можно проехать.
Частный детский сад с английским уклоном, район Южного парка. Видеонаблюдение. Тел. 89642337980, Алена
igv
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 138
Сообщения: 576
На форуме с 15 сен 2011, 17:32
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 137 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение igv » 25 июл 2015, 17:42

Алена З писал(а):но мне не понятно, как 2 шлагбаума смогут закрыть доступ к дому.

Шлагбаум предлагается установить один, на въезде во двор со стороны 91-го дома, а со стороны мусорных баков предлагается сделать тупик. И почему именно так, а не на оборот. С помощью шлагбаума хотят ограничить въезд машин во двор. Объясняя тем, что во дворе не хватает мест для своих машин. На данный момент я против шлагбаума и не потому что у меня нет личного транспорта, а потому что при наличии шлагбаума я не смогу вызвать ко второму подъезду со стороны двора (а именно там полноценный домофон) ни скорую, ни такси да и как подъедет к подъезду машина доставки из магазина, не на себе же таскать от шлагбаума до второго подъезда. А объяснение что тысяча в наше время не деньги несерьезно. У нас в доме достаточно ветеранов и пенсионеров, у которых каждая копейка на счету. Думаю к ним можно отнести и часть тех кто выплачивает ипотеку.
ILich
Новичок
Сообщений в теме: 21
Сообщения: 21
На форуме с 06 июн 2014, 07:54
Реальное имя: Илья
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 5 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение ILich » 26 июл 2015, 11:59

Во многих домах г. Хабаровска установлены шлагбаумы и далеко не все они относятся к vip домам. Те дома, что находятся в центре устанавливают ограничения въезда во двор в следствие того, что очень много людей ставят машины в их дворах в течение рабочего дня, т.к. с парковочными местами у нас в центре большая проблема и все об этом знают. В случае с нашим домом помимо нас в нашем дворе ставят машины жильцы дома №87 и Сысоева, 8, т.к. в их дворах по вечерам полный аншлаг! Когда дом №91 заселится полноценно, а произойдет это ближе к зиме, парковочных мест в наших смежных дворах останется очень мало, если вообще они будут...Поэтому оградить наш дом шлагбаумами - хорошая идея. Для офисов, которые расположены на 1 этаже препятствий они не создадут, проезд за домом со стороны ул. Морозова П.Л. будет свободен. Единственное надо решить вопрос с проездом машин экстренных служб и доставки из магазинов. Такси можно вызывать и на внешнюю сторону дома (многие пользуются этим выходом с подъезда, потому что это удобно). Я думаю что эти проблемы решаемы и их нужно решать и ставить шлагбаум, ведь мы не первые и не последние в установке таких ограждений))
igv
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 138
Сообщения: 576
На форуме с 15 сен 2011, 17:32
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 137 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение igv » 26 июл 2015, 23:52

Вопрос совсем не в том ставить или не ставить шлагбаум. А как обеспечить доступ во двор машин (необязательно личных) собственников помещений нашего дома, несдавших взнос на шлагбаум. Запретить им доступ во двор на автомобилях мы не можем. Да и определять с какой стороны дома вызывать такси или подъезжать на нем это тоже не наше дело. Каждый выбирает как ему удобнее. Все собственники помещений (в том числе и нежилых помещений на первом этаже, а у них ох как много голосов на собрании) имеют одинаковые права на общую собственность, а земельный участок входит в общую собственность. Остается одно, если шлагбаум устанавливается без решения общего собрания, выдать всем 100%, даже если они не сдали взнос на шлагбаум, брелки от шлагбаума. Еще один вопрос, проводится разметка стояночных мест, это что очень необходимо, что без этого никак не обойтись и мы тратим на это деньги со счета дома, между прочим тоже без решения общего собрания. Не лучше было бы пустить эти деньги на замену мусорных баков на пару крытых мусорных контейнеров. Такие как у соседей на Сысоева, правда они за забором и их не разглядишь, но в данный момент такие контейнеры для мусора устанавливают возле дома 8Г на Вахова (возле киоска по ремонту обуви), желающие могут посмотреть как они выглядят. Одно из преимуществ этих контейнеров - не будет мусор из баков летать по двору, да и бомжей возле них не будет.
Аватара пользователя
Прынцесса йа

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Прынцесса йа » 27 июл 2015, 10:23

[*]igv,
Конечно инициативная группа могла бы разместить здесь оригинал, но видимо тема потихоньку умирает
59 страниц безрезультатной болтовни ничего не дают, а эти ребята молодцы, сдвинули дело с мертвой точки и хоть что - то делают, как говорится меньше слов, а больше дела!
На данный момент я против шлагбаума и не потому что у меня нет личного транспорта, а потому что при наличии шлагбаума я не смогу вызвать ко второму подъезду со стороны двора (а именно там полноценный домофон) ни скорую, ни такси да и как подъедет к подъезду машина доставки из магазина, не на себе же таскать от шлагбаума до второго подъезда.
ну что за бред ! они что не смогут подъехать со стороны пионерки, у нас в доме есть выход на две стороны, если вы помните ))

Алена З, ознакомьтесь с предложенным планом повнимательней )) все предельно ясно, ГДЕ будут находится шлагбаумы.
Таняша3011
Интересующийся
Сообщений в теме: 5
Сообщения: 76
На форуме с 23 апр 2014, 18:17
Реальное имя: Таня
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Таняша3011 » 27 июл 2015, 15:13

igv, странная у вас позиция: шлагбаумы не нужны, потому что такси не сможет прям к подъезду подъехать, а контейнеры для мусора очень нужно заменить. И что за "прокачка" выдать 100% ключей от шлагбаума??? С какой стати, например я, должна оплатить ваши ключи??? Нужен вам ключ - заказывайте и платите за него, не нужен - не заказывайте. Проезд к дому шлагбаум не ограничивает полностью, а только со стороны двора. И транспорт экстренных служб, и ваше такси, и доставки с магазинов чудесно подъедут к дому со стороны пионерской. Это даже для жильцов удобнее: бывает к подъезду не подступишься из-за машины с доставкой какой-нибудь! да и по двору не будут посторонние машины носиться - это огромный плюс для детей, да и вообще для всех жителей дома. Бывает страшно выпустить ребенка на площадку, потому что наш двор стал просто проездным для всех близстоящих домов.
Все собственники нежилых помещений на первом этаже могут аналогично беспрепятственно войти в дом со стороны Пионерской. В чем принципиальное отличие?! Ни в чем, просто кому-то захотелось не сдавая свои денежки, получить ключи от шлагбаума!
igv
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 138
Сообщения: 576
На форуме с 15 сен 2011, 17:32
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 137 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение igv » 27 июл 2015, 20:47

Таняша3011 писал(а):Проезд к дому шлагбаум не ограничивает полностью, а только со стороны двора.

Вот именно со стороны двора. Почему без решения общего собрания вы решили ограничить мне доступ на транспорте к подъезду со стороны двора и за меня решаете как мне добираться к подъезду. Если шлагбаум будет установлен без решения общего собрания, я напишу заявление об ограничении моего доступа к дому со стороны двора и тогда посмотрим какая будет реакция. Я уверен, что УК обяжут убрать шлагбаум, которая сделает это небесплатно. Так что надо все делать на законных основаниях.
Таняша3011 писал(а):И что за "прокачка" выдать 100% ключей от шлагбаума???

Если вы решили установить шлагбаум без решения общего собрания, будьте добры обеспечить беспрепятственный допуск со стороны двора на транспорте всем собственникам помещений дома независимо от того сдали они взнос или нет. Не хотите давать брелки, можете посадить возле шлагбаума вахтера. Общая собственность дома не может быть выделена в пользу какого-то или части собственников. В общем эта перебранка беспредметна.
Таняша3011 писал(а):да и по двору не будут посторонние машины носиться

И как они будут носиться, если собираются делать тупик.
Jimanahe
Новичок
Сообщений в теме: 15
Сообщения: 15
На форуме с 21 фев 2015, 10:14
Реальное имя: Матвей
Поблагодарили: 1 раз

Re: Жилой дом №89 по ул. Морозова П.Л.

Сообщение Jimanahe » 27 июл 2015, 21:32

igv писал(а):
Таняша3011 писал(а):Проезд к дому шлагбаум не ограничивает полностью, а только со стороны двора.

Вот именно со стороны двора. Почему без решения общего собрания вы решили ограничить мне доступ на транспорте к подъезду со стороны двора и за меня решаете как мне добираться к подъезду. Если шлагбаум будет установлен без решения общего собрания, я напишу заявление об ограничении моего доступа к дому со стороны двора и тогда посмотрим какая будет реакция. Я уверен, что УК обяжут убрать шлагбаум, которая сделает это небесплатно. Так что надо все делать на законных основаниях.
Таняша3011 писал(а):И что за "прокачка" выдать 100% ключей от шлагбаума???

Если вы решили установить шлагбаум без решения общего собрания, будьте добры обеспечить беспрепятственный допуск со стороны двора на транспорте всем собственникам помещений дома независимо от того сдали они взнос или нет. Не хотите давать брелки, можете посадить возле шлагбаума вахтера. Общая собственность дома не может быть выделена в пользу какого-то или части собственников. В общем эта перебранка беспредметна.
Таняша3011 писал(а):да и по двору не будут посторонние машины носиться

И как они будут носиться, если собираются делать тупик.

Уважаемые соседи, я очень попрошу Вас не ссориться, ведь я уверен мы все хотим чтоб наш двор стал лучше! На сегодняшний момент большинство опрошенных жильцов высказались "ЗА", лично у меня (я активист 2 подъезда) из опрошенных людей (а их около 30, только 1 отказался поучавствовать материально, т.к. у него нет автомобиля, но и он пожелал удачи в наших начинаниях и обещал в случае покупки машины - обратиться к нам за брелком).
По вопросу ограничения доступа, уважаемый IGV, я Вам обещаю, что доступ во двор будет обеспечен для абсолютно всех собственников!!! правда есть небольшое "но", о котором я на данном этапе вынужден умолчать

ps. не забывайте, что в нашем доме 256 кв., и даже если часть собственников будут против, то тут правда за большинством!
pps. установка шлагбаума планируется на август месяц, поэтому всех приглашаю принять участие!!! телефон для справок (2 подъезд) 8 924 216 37 55

Добавлено спустя 6 минут 14 секунд:
igv писал(а):будьте добры обеспечить беспрепятственный допуск со стороны двора на транспорте всем собственникам помещений дома независимо от того сдали они взнос или нет. Не хотите давать брелки, можете посадить возле шлагбаума вахтера. Общая собственность дома не может быть выделена в пользу какого-то или части собственников. В общем эта перебранка беспредметна

Вы уж простите, но при всем уважении, доступ мы не ограничиваем - подъезд к дому возможен со стороны ул. Пионерская, поэтому закон не нарушен. По поводу вахтеров еще интересней, кто то не готов купить брелок и за него мы будем оплачивать охранника... Позиция не совсем понятна. Цена 1000р. в наше время слишком велика? Отмечу, что участие принимают и люди пенсионного возраста (т.е. все ответственные жильцы)
ps. не хочу ни кого обидеть




  • Реклама

Вернуться в «Хабаровск»