ТСЖ Вахова 7-б
- AlenkiyCveto4ek
- Пользователь
- Сообщений в теме: 6
- Сообщения: 142
- На форуме с 31 мар 2012, 15:08
- Реальное имя: Ирина
- Благодарил (а): 18 раз
- Поблагодарили: 1 раз
- Контактная информация:
Re: ТСЖ Вахова 7-б
Надеюсь субботник будет 11 мая, 12-го нужно отдыхать перед началом рабочей недели )))
-
- Пользователь
- Сообщений в теме: 49
- Сообщения: 199
- На форуме с 25 мар 2013, 14:28
- Реальное имя: Антонио
- Поблагодарили: 9 раз
Re: ТСЖ Вахова 7-б
Всем добрый день.
ЧИТАТЬ ВСЕМ НА САЙТЕ(появиться в ближайшее время).
"Ответ на обращение собственника квартиры Вахова 7 Б
"Прокуратура Индутриального района".
С Уважением правление ТСЖ.
Добавлено спустя 37 секунд:
"Чистый город" ПРОЩАЙ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ЧИТАТЬ ВСЕМ НА САЙТЕ(появиться в ближайшее время).
"Ответ на обращение собственника квартиры Вахова 7 Б
"Прокуратура Индутриального района".
С Уважением правление ТСЖ.
Добавлено спустя 37 секунд:
"Чистый город" ПРОЩАЙ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
-
- Пользователь
- Сообщений в теме: 49
- Сообщения: 199
- На форуме с 25 мар 2013, 14:28
- Реальное имя: Антонио
- Поблагодарили: 9 раз
Re: ТСЖ Вахова 7-б
Уважаемая Анна.
Добавлено спустя 4 минуты 17 секунд:
Обратимся к Жилищному кодексу РФ и Постановлению правительства РФ. Согласно статье 154 ЖК РФ и ПП Анна вот Вам постановление.№392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» (п. 3) платежи за жилое помещение исчисляются в соответствии с платой за содержание, работу по управлению и ремонт общего имущества в жилом помещении, включая и технические устройства общего имущества.
По статье 36 ЖК РФ к общему имуществу жилого помещения (в частности многоквартирного дома) относятся механическое оборудование, а также лифты и шахты, расположенные в данном помещении.
Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади. И платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется (например, жильцы первых этажей). В противном случае освобождение от платы за содержание лифта нарушает права жильцов верхних этажей.
С Уважением Правление ТСЖ.
Добавлено спустя 4 минуты 17 секунд:
Обратимся к Жилищному кодексу РФ и Постановлению правительства РФ. Согласно статье 154 ЖК РФ и ПП Анна вот Вам постановление.№392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» (п. 3) платежи за жилое помещение исчисляются в соответствии с платой за содержание, работу по управлению и ремонт общего имущества в жилом помещении, включая и технические устройства общего имущества.
По статье 36 ЖК РФ к общему имуществу жилого помещения (в частности многоквартирного дома) относятся механическое оборудование, а также лифты и шахты, расположенные в данном помещении.
Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади. И платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется (например, жильцы первых этажей). В противном случае освобождение от платы за содержание лифта нарушает права жильцов верхних этажей.
С Уважением Правление ТСЖ.
- anna ur
- Интересующийся
- Сообщений в теме: 10
- Сообщения: 94
- На форуме с 22 апр 2013, 15:59
- Благодарил (а): 13 раз
- Поблагодарили: 6 раз
ТСЖ Вахова 7-б
Конечно Вы правы, НО ВЫ ЖЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ТСЖ, Вы же должны представлять интересы всех, а нас жителей первых этажей меньше.
Но все же, есть и такие "вещи":
Лифты: кто и за что должен платить?
14 января 2013 г.
Такая ситуация была подготовлена многими десятилетиями существования лифтовой службы в системе жилищно-коммунального хозяйства в условиях социалистической экономики, когда тарифы были реально экономически неоправданно занижены, а государство в значительной мере компенсировало затраты населения на коммунальные и жилищные услуги.
Корни той советской жилищно-коммунальной политики по привычке культивировались и продолжают жить в настоящее время, при этом одни из них соответствуют требованиям действующего законодательства, а другие находятся в противоречии.
ПРИМЕРЫ
В ежегодно утверждаемых правительством Москвы рекомендательных для общего собрания собственников и обязательных в случае непринятия тарифа на общем собрании собственников тарифах на содержание и ремонт общедомового имущества предусмотрена разница тарифа для жителей первого этажа и выше первого этажа в многоквартирном доме (МКД), имеющем лифт.
В постановлениях главы городского округа Орехово-Зуево также дифференцируется распределение тарифа на содержание лифтов для первого и более высоких этажей.
В Санкт-Петербурге применялись расчеты платы за содержание лифтов по формуле с учетом этажности проживания.
В Ногинском муниципальном районе Московской области принято решение от 31.05.2012 № 8/34 "О невзимании платы за техническое обслуживание и ремонт лифтов с жителей первых этажей многоквартирных домов".
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 -ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (Федеральный закон № 131-ФЗ) компетенции по установлению регулируемых тарифов на пользование лифтом в общем случае у органов местного самоуправления нет.
Орган местного самоуправления может устанавливать предельный уровень тарифа или тариф, если способ управления МКД не выбран (ст. 156 ЖК РФ, п. 34 Правил № 491*), а также тарифы для МУП, но не потому, что это регулируемая деятельность, а потому, что это муниципальная организация (п. 4 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 131-ФЗ).
Органы местного самоуправления и государственной власти субъектов РФ не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства.
Определенную путаницу в вопросы компетенции органов местного самоуправления внесли изменения в Жилищный кодекс, когда от привычных понятий государственного и муниципального жилищного фонда в виде домов перешли на государственные и муниципальные помещения и ввели новые определения.
Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в т. ч. лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.
Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ расходы на оплату содержания и ремонта лифта являются составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Отдельно эта плата не должна устанавливаться. Тем более нельзя устанавливать плату "за пользование лифтом" в зависимости от этажа.
Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливаются общим собранием собственников помещений в нем, органами управления жилищных кооперативов, органами управления ТСЖ (ст. 156 ЖК РФ) и только в случае, указанном в п. 6 ст. 156 ЖК РФ, органом местного самоуправления.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в МКД независимо от положения таких помещений в доме. В соответствии со ст. 39, 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Собственники нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД наравне с собственниками жилых помещений. Уместно рассматривать и лифт, и лифтовую шахту, и машинное отделение лифтового оборудования, и аварийно-диспетчерскую лифтовую службу в двух вариантах:
как общедомовое имущество;
как жилищную услугу по доставке или транспортировке -пассажиров или грузов.
Предоставление коммунальных услуг по внутридомовым инженерным коммуникациям ни у кого не вызывает вопросов, ибо источник коммунальных услуг транспортируется всем, независимо от этажа.
Жилищной услугой по транспортировке пассажиров или груза лифтовым оборудованием пользуются жители тех этажей, где конструктивно предусмотрена и реализована остановка лифта.
И в этом вопросе есть свои коллизии. В МКД старой постройки остановка на втором этаже при имеющемся конструктивном исполнении блокировалась, но при этом требования Ростехнадзора и экспертной организации, проводящей техническое освидетельствование лифтов, абсолютно конкретны: "лифт должен эксплуатироваться в соответствии с данными, изложенными в паспорте на лифт, в т. ч. и по количеству остановок".
Реально специализированная организация при освидетельствовании лифта, равно как и организация по техническому обслуживанию лифтов и оборудованию аварийно-диспетчерской службы, проверяет технические устройства безопасности и остановки на всех этажах, и именно такие условия предусмотрены в соответствующих договорах на данные виды работ и предоставляемых услуг. Обращения жителей с просьбами об отключении остановок на 2 или 3 этаже в целях снижения платы за лифты представляются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Более того, отключение остановок лифта на любом этаже можно рассматривать как ограничение прав граждан на эту жилищную услугу.
Основанием для включения в плату гражданам услуги за пользование лифтами должно являться условие фактического пользования этой услугой.
В сферу технического обслуживания и эксплуатации лифтового хозяйства вовлечены специализированные организации по выполнению работ и предоставлению следующих услуг:
техническое обслуживание лифтового и диспетчерско-аварийного оборудования;
техническое освидетельствование шахтного, лифтового и электрического оборудования;
электрообеспечение шахтного и лифтового оборудования;
эксплуатация и диспетчеризация;
страхование лифтового оборудования.
Все эти организации проводят работы и оказывают услуги на основании утвержденных соответствующим образом собственных тарифов, а утверждаемый органом местного самоуправления предельный уровень тарифа обязан учитывать как общую суммарную величину тарифов специализированных организаций, так и возможность принятия (утверждения) собственниками тарифа в зависимости от конкретной ситуации или конкретных работ по обеспечению работы лифтового оборудования.
Практика показала, что утверждаемый органом местного самоуправления предельный уровень тарифа на техническое обслуживание и эксплуатацию лифтового хозяйства позволяет как в полном объеме обеспечить работу всех привлекаемых организаций, так и предусмотреть, если необходимо, дополнительно плановые работы на лифтовом оборудовании или применить реально необходимый для конкретного дома тариф, в т. ч. его снижение.
Вопросы дифференцированной платы за лифтовое оборудование разъяснены в решении Верховного Суда РФ от 26.05.2005 № ГКПИ05-588 и других аналогичных документах.
Эксплуатационные расходы для жителей первого этажа не являются расходами на пользование лифтами как средством по предоставлению услуги транспортировки граждан и грузов.
По мнению Госстроя России, жители первых этажей МКД могут быть освобождены от обязанности оплачивать:
свою долю на техническое обслуживание, освидетельствование и страхование лифтового оборудования как общедолевого имущества;
услуги по эксплуатации (т. е. транспортировке людей и грузов) и энергопотребление на эксплуатацию лифтового оборудования.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в МКД, входят в состав общего имущества в данном доме. В Правилах № 491 лифт также отнесен к общему имуществу собственников МКД. Поэтому собственники обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества, а согласно ст. 154
ЖК РФ плата за лифт входит в состав платы за содержание и ремонт жилья, величина которой зависит от площади квартиры, что соотносится в конечном итоге с величиной доли каждого собственника.
В соответствии с п. 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества МКД.
Порядок установления размера платы за лифт зависит от способа управления МКД, который избрали собственники.
При управлении управляющей организацией размер платы устанавливается общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (п. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491).
При управлении товариществом собственников жилья или жилищно-потребительским кооперативом размер платы определяется органами управления товарищества или кооператива на основе сметы доходов и расходов (п. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил № 491). ТСЖ или ЖСК вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения МКД в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество МКД (ст. 137 ЖК РФ). При выборе собственниками способа непосредственного управления МКД размер платы за лифт соответствует размеру платы за услуги и работы по договорам, заключенным собственниками помещений с обслуживающими организациями (п. 32 Правил №491).
Ситуация, при которой общее собрание собственников принимает решение об одинаковом размере платы за лифты для всех собственников независимо от этажа, конфликтна, а в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ это решение собственник первого этажа может обжаловать, так как ему причинен ущерб в части оплаты услуги, которой он не пользуется.
Нормативные правовые акты, регламентирующие взаимоотношения между гражданами, проживающими в МКД, и конкретным собственником жилого помещения, в качестве одного из основных критериев платы за жилье устанавливают факт пользования данной услугой.
Полагаю, что в вопросах распределения платежей по составляющим разделам утверждаемой соответствующим органом величины платы (тарифа) за лифты можно воспользоваться методом, применяемым опытными специалистами советской школы ЖКХ.
Допустим, соответствующий орган принял решение об установлении платы за лифты в размере N руб. с 1 кв. м помещения.
Распределение по составляющим возможно в следующей пропорции, %:
техническое диагностирование лифтов, измерительные работы - 5,5;
техническое обслуживание лифтов - 31,25;
в т. ч.:
техническое обслуживание лифтов, систем ЛДСС, АСУД - 24,86;
аварийно-диспетчерское обслуживание - 3,38;
дополнительные работы - 2,9;
диспетчеризация лифтов - 9,1;
освещение и энергоснабжение лифтов - 14,19;
страхование лифтов - 1;
оплата труда лифтеров - 37,46;
прочие расходы - 1,5.
Анализ действующих правовых и нормативных документов показывает, что возникающие вопросы по оплате за использование лифтового хозяйства четко определены, начисление и оплата должны производиться дифференцированно и в соответствии с реальным потреблением жилищных услуг и общей обязанностью собственников обеспечить исправное состояние общедомового имущества.
Принятие конкретного решения о порядке расчетов платы населения за обслуживание лифтового хозяйства и определение порядка ее взимания остаются за органами управления МКД для собственников жилья или в соответствующих случаях - за органами местного самоуправления.
и ссылочка http://cmo.khabkrai.ru/opinion/2013/01/ ... en-platit/
Но все же, есть и такие "вещи":
Лифты: кто и за что должен платить?
14 января 2013 г.
Такая ситуация была подготовлена многими десятилетиями существования лифтовой службы в системе жилищно-коммунального хозяйства в условиях социалистической экономики, когда тарифы были реально экономически неоправданно занижены, а государство в значительной мере компенсировало затраты населения на коммунальные и жилищные услуги.
Корни той советской жилищно-коммунальной политики по привычке культивировались и продолжают жить в настоящее время, при этом одни из них соответствуют требованиям действующего законодательства, а другие находятся в противоречии.
ПРИМЕРЫ
В ежегодно утверждаемых правительством Москвы рекомендательных для общего собрания собственников и обязательных в случае непринятия тарифа на общем собрании собственников тарифах на содержание и ремонт общедомового имущества предусмотрена разница тарифа для жителей первого этажа и выше первого этажа в многоквартирном доме (МКД), имеющем лифт.
В постановлениях главы городского округа Орехово-Зуево также дифференцируется распределение тарифа на содержание лифтов для первого и более высоких этажей.
В Санкт-Петербурге применялись расчеты платы за содержание лифтов по формуле с учетом этажности проживания.
В Ногинском муниципальном районе Московской области принято решение от 31.05.2012 № 8/34 "О невзимании платы за техническое обслуживание и ремонт лифтов с жителей первых этажей многоквартирных домов".
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 -ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (Федеральный закон № 131-ФЗ) компетенции по установлению регулируемых тарифов на пользование лифтом в общем случае у органов местного самоуправления нет.
Орган местного самоуправления может устанавливать предельный уровень тарифа или тариф, если способ управления МКД не выбран (ст. 156 ЖК РФ, п. 34 Правил № 491*), а также тарифы для МУП, но не потому, что это регулируемая деятельность, а потому, что это муниципальная организация (п. 4 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 131-ФЗ).
Органы местного самоуправления и государственной власти субъектов РФ не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства.
Определенную путаницу в вопросы компетенции органов местного самоуправления внесли изменения в Жилищный кодекс, когда от привычных понятий государственного и муниципального жилищного фонда в виде домов перешли на государственные и муниципальные помещения и ввели новые определения.
Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в т. ч. лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.
Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ расходы на оплату содержания и ремонта лифта являются составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Отдельно эта плата не должна устанавливаться. Тем более нельзя устанавливать плату "за пользование лифтом" в зависимости от этажа.
Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливаются общим собранием собственников помещений в нем, органами управления жилищных кооперативов, органами управления ТСЖ (ст. 156 ЖК РФ) и только в случае, указанном в п. 6 ст. 156 ЖК РФ, органом местного самоуправления.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в МКД независимо от положения таких помещений в доме. В соответствии со ст. 39, 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Собственники нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД наравне с собственниками жилых помещений. Уместно рассматривать и лифт, и лифтовую шахту, и машинное отделение лифтового оборудования, и аварийно-диспетчерскую лифтовую службу в двух вариантах:
как общедомовое имущество;
как жилищную услугу по доставке или транспортировке -пассажиров или грузов.
Предоставление коммунальных услуг по внутридомовым инженерным коммуникациям ни у кого не вызывает вопросов, ибо источник коммунальных услуг транспортируется всем, независимо от этажа.
Жилищной услугой по транспортировке пассажиров или груза лифтовым оборудованием пользуются жители тех этажей, где конструктивно предусмотрена и реализована остановка лифта.
И в этом вопросе есть свои коллизии. В МКД старой постройки остановка на втором этаже при имеющемся конструктивном исполнении блокировалась, но при этом требования Ростехнадзора и экспертной организации, проводящей техническое освидетельствование лифтов, абсолютно конкретны: "лифт должен эксплуатироваться в соответствии с данными, изложенными в паспорте на лифт, в т. ч. и по количеству остановок".
Реально специализированная организация при освидетельствовании лифта, равно как и организация по техническому обслуживанию лифтов и оборудованию аварийно-диспетчерской службы, проверяет технические устройства безопасности и остановки на всех этажах, и именно такие условия предусмотрены в соответствующих договорах на данные виды работ и предоставляемых услуг. Обращения жителей с просьбами об отключении остановок на 2 или 3 этаже в целях снижения платы за лифты представляются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Более того, отключение остановок лифта на любом этаже можно рассматривать как ограничение прав граждан на эту жилищную услугу.
Основанием для включения в плату гражданам услуги за пользование лифтами должно являться условие фактического пользования этой услугой.
В сферу технического обслуживания и эксплуатации лифтового хозяйства вовлечены специализированные организации по выполнению работ и предоставлению следующих услуг:
техническое обслуживание лифтового и диспетчерско-аварийного оборудования;
техническое освидетельствование шахтного, лифтового и электрического оборудования;
электрообеспечение шахтного и лифтового оборудования;
эксплуатация и диспетчеризация;
страхование лифтового оборудования.
Все эти организации проводят работы и оказывают услуги на основании утвержденных соответствующим образом собственных тарифов, а утверждаемый органом местного самоуправления предельный уровень тарифа обязан учитывать как общую суммарную величину тарифов специализированных организаций, так и возможность принятия (утверждения) собственниками тарифа в зависимости от конкретной ситуации или конкретных работ по обеспечению работы лифтового оборудования.
Практика показала, что утверждаемый органом местного самоуправления предельный уровень тарифа на техническое обслуживание и эксплуатацию лифтового хозяйства позволяет как в полном объеме обеспечить работу всех привлекаемых организаций, так и предусмотреть, если необходимо, дополнительно плановые работы на лифтовом оборудовании или применить реально необходимый для конкретного дома тариф, в т. ч. его снижение.
Вопросы дифференцированной платы за лифтовое оборудование разъяснены в решении Верховного Суда РФ от 26.05.2005 № ГКПИ05-588 и других аналогичных документах.
Эксплуатационные расходы для жителей первого этажа не являются расходами на пользование лифтами как средством по предоставлению услуги транспортировки граждан и грузов.
По мнению Госстроя России, жители первых этажей МКД могут быть освобождены от обязанности оплачивать:
свою долю на техническое обслуживание, освидетельствование и страхование лифтового оборудования как общедолевого имущества;
услуги по эксплуатации (т. е. транспортировке людей и грузов) и энергопотребление на эксплуатацию лифтового оборудования.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в МКД, входят в состав общего имущества в данном доме. В Правилах № 491 лифт также отнесен к общему имуществу собственников МКД. Поэтому собственники обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества, а согласно ст. 154
ЖК РФ плата за лифт входит в состав платы за содержание и ремонт жилья, величина которой зависит от площади квартиры, что соотносится в конечном итоге с величиной доли каждого собственника.
В соответствии с п. 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества МКД.
Порядок установления размера платы за лифт зависит от способа управления МКД, который избрали собственники.
При управлении управляющей организацией размер платы устанавливается общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (п. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491).
При управлении товариществом собственников жилья или жилищно-потребительским кооперативом размер платы определяется органами управления товарищества или кооператива на основе сметы доходов и расходов (п. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил № 491). ТСЖ или ЖСК вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения МКД в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество МКД (ст. 137 ЖК РФ). При выборе собственниками способа непосредственного управления МКД размер платы за лифт соответствует размеру платы за услуги и работы по договорам, заключенным собственниками помещений с обслуживающими организациями (п. 32 Правил №491).
Ситуация, при которой общее собрание собственников принимает решение об одинаковом размере платы за лифты для всех собственников независимо от этажа, конфликтна, а в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ это решение собственник первого этажа может обжаловать, так как ему причинен ущерб в части оплаты услуги, которой он не пользуется.
Нормативные правовые акты, регламентирующие взаимоотношения между гражданами, проживающими в МКД, и конкретным собственником жилого помещения, в качестве одного из основных критериев платы за жилье устанавливают факт пользования данной услугой.
Полагаю, что в вопросах распределения платежей по составляющим разделам утверждаемой соответствующим органом величины платы (тарифа) за лифты можно воспользоваться методом, применяемым опытными специалистами советской школы ЖКХ.
Допустим, соответствующий орган принял решение об установлении платы за лифты в размере N руб. с 1 кв. м помещения.
Распределение по составляющим возможно в следующей пропорции, %:
техническое диагностирование лифтов, измерительные работы - 5,5;
техническое обслуживание лифтов - 31,25;
в т. ч.:
техническое обслуживание лифтов, систем ЛДСС, АСУД - 24,86;
аварийно-диспетчерское обслуживание - 3,38;
дополнительные работы - 2,9;
диспетчеризация лифтов - 9,1;
освещение и энергоснабжение лифтов - 14,19;
страхование лифтов - 1;
оплата труда лифтеров - 37,46;
прочие расходы - 1,5.
Анализ действующих правовых и нормативных документов показывает, что возникающие вопросы по оплате за использование лифтового хозяйства четко определены, начисление и оплата должны производиться дифференцированно и в соответствии с реальным потреблением жилищных услуг и общей обязанностью собственников обеспечить исправное состояние общедомового имущества.
Принятие конкретного решения о порядке расчетов платы населения за обслуживание лифтового хозяйства и определение порядка ее взимания остаются за органами управления МКД для собственников жилья или в соответствующих случаях - за органами местного самоуправления.
и ссылочка http://cmo.khabkrai.ru/opinion/2013/01/ ... en-platit/
-
- Новичок
- Сообщений в теме: 13
- Сообщения: 13
- На форуме с 04 май 2013, 16:50
- Поблагодарили: 2 раза
Re: ТСЖ Вахова 7-б
KAS, все бы было ничего, вот только последний абзац ясно говорит о том - что решать кто отвечает за дом будет суд, о чем в принципе и пытаюсь вам сказать.
Ладно бог с Вами, хорошо что выложили ответ, видимо в любом случае дело до конца доведете, так что ЧГ пусть идет лесом, Ваши квитанции в начале след. месяца оплатим.
Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:
И да, сайт от вирусов почистите, а то его как дорвей используют.
https://www.google.ru/search?q=nc%3B+cnhjbntkm&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:ru:official&client=firefox-a#newwindow=1&client=firefox-a&hs=II4&rls=org.mozilla:ru:official&q=%D1%82%D1%81%D0%B6+%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C&spell=1&sa=X&ei=JQWJUdefK6TL4AScmICQBQ&ved=0CC4QvwUoAA&bav=on.2,or.r_cp.r_qf.&bvm=bv.45960087,d.bGE&fp=57c56a48a1a14a35&biw=1366&bih=611
Ладно бог с Вами, хорошо что выложили ответ, видимо в любом случае дело до конца доведете, так что ЧГ пусть идет лесом, Ваши квитанции в начале след. месяца оплатим.
Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:
И да, сайт от вирусов почистите, а то его как дорвей используют.
https://www.google.ru/search?q=nc%3B+cnhjbntkm&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:ru:official&client=firefox-a#newwindow=1&client=firefox-a&hs=II4&rls=org.mozilla:ru:official&q=%D1%82%D1%81%D0%B6+%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C&spell=1&sa=X&ei=JQWJUdefK6TL4AScmICQBQ&ved=0CC4QvwUoAA&bav=on.2,or.r_cp.r_qf.&bvm=bv.45960087,d.bGE&fp=57c56a48a1a14a35&biw=1366&bih=611
-
- Пользователь
- Сообщений в теме: 49
- Сообщения: 199
- На форуме с 25 мар 2013, 14:28
- Реальное имя: Антонио
- Поблагодарили: 9 раз
ТСЖ Вахова 7-б
KAS, все бы было ничего, вот только последний абзац ясно говорит о том - что решать кто отвечает за дом будет суд, о чем в принципе и пытаюсь вам сказать.
Ладно бог с Вами, хорошо что выложили ответ, видимо в любом случае дело до конца доведете, так что ЧГ пусть идет лесом, Ваши квитанции в начале след. месяца оплатим.
ОЙ СПАСИБО.
САМОЕ ГЛАВНОЕ,что бы мы ЖИТЕЛИ НАШЕГО ДОМА понимали.Как бы не закончился СУД выйгрыш пройгрыш НЕ ВАЖНО.У "Чистого Города " НЕТ ДОГОВОРА МКД не собственниками не с "ДСС" и ЕСТЬ ФАКТЫ ОНИ по ФАКТУ ЯВЛЯЮТСЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ,а такая организация НЕ ИМЕЕТ ПРАВА заключать договора с ресурсниками и обслуживать дом.До Сентября дотянем и ВСЕ.Так что мы в любом случае победили.Но биться МЫ будем до ПОБЕДЫ.
С Уважением правление ТСЖ.
PS Извиняюсь за ошибки торопимся в суд.
Ладно бог с Вами, хорошо что выложили ответ, видимо в любом случае дело до конца доведете, так что ЧГ пусть идет лесом, Ваши квитанции в начале след. месяца оплатим.
ОЙ СПАСИБО.
САМОЕ ГЛАВНОЕ,что бы мы ЖИТЕЛИ НАШЕГО ДОМА понимали.Как бы не закончился СУД выйгрыш пройгрыш НЕ ВАЖНО.У "Чистого Города " НЕТ ДОГОВОРА МКД не собственниками не с "ДСС" и ЕСТЬ ФАКТЫ ОНИ по ФАКТУ ЯВЛЯЮТСЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ,а такая организация НЕ ИМЕЕТ ПРАВА заключать договора с ресурсниками и обслуживать дом.До Сентября дотянем и ВСЕ.Так что мы в любом случае победили.Но биться МЫ будем до ПОБЕДЫ.
С Уважением правление ТСЖ.
PS Извиняюсь за ошибки торопимся в суд.
-
- Опытный пользователь
- Сообщений в теме: 62
- Сообщения: 332
- На форуме с 08 сен 2010, 09:43
- Реальное имя: Яна
- Благодарил (а): 21 раз
- Поблагодарили: 14 раз
Re: ТСЖ Вахова 7-б
Вопрос к правлению ТСЖ-скажите, а почему у нас тариф 28 в квитанциях, а по сметным расчетам тариф для собственников жилья-для нас составляет 24.90 (по проверке прокуратуры)?.
И в итоге последнее слово будет за судом и расслабляться пока рано((( Куда смотрит юристТСЖ? Неужели не может посоветовать, как выйти из этого положения? :( :( :(
Как суд?В каком суде был? Расскажите!
И в итоге последнее слово будет за судом и расслабляться пока рано((( Куда смотрит юристТСЖ? Неужели не может посоветовать, как выйти из этого положения? :( :( :(
Как суд?В каком суде был? Расскажите!
-
- Пользователь
- Сообщений в теме: 49
- Сообщения: 199
- На форуме с 25 мар 2013, 14:28
- Реальное имя: Антонио
- Поблагодарили: 9 раз
ТСЖ Вахова 7-б
Уважаемая Яна.
Поясняем:
На 24.90 заключался временный договор с 10 ноября по 10 декабря ,когда брали временно подрядчиков(ЖСС)при полной оплате жильцов(оплата 52% жильцов). Потом было принято решение заключить договор на три года на одну цену в 28 рублей с понижением после полной победы на 50 коппек итого будет 27.50 с одним условием, что тариф не будет повышаться в течение трех лет как в других тсж каждый год идет повышение.В данный тариф с со сборами в 50 % не актуален,для сегодняшнего положения был бы актуален 31 рубль,но держим 28.
Договор можно посмортеть в ТСЖ.
С Уважением Правление ТСЖ.
Добавлено спустя 3 минуты 12 секунд:
Re: ТСЖ Вахова 7-б
Уважаемая Светочек.
Чем же я Вам нагрубил?Напомните?Номер квартиры или номер телефона лично с Вами встречусь?
Если нагрубил?извинюсь
С Уважением Антон.
Добавлено спустя 20 минут 56 секунд:
Re: ТСЖ Вахова 7-б
Суд запросил у "Чистого города "договора предоставить до 17 мая.Интересно,что он предоставит?НИЧЕГО!!!!!!!!.У них нет договора на МКД с "Дальспецстроем" и собственниками(нужно минимум 51 процент).Мы предоставили договора:вывоз ТБО,обслуживание лифтов,вывоз негабаритного ТБО, дератизация, домофоны и антенны, дезинфекция договора с банками на лицевые счета ,банк клиент,договор с "Энергосбытом" на сбор показаний,договор НА СВЕТ,договор намерения и оплаченные счета на 1.000.000 рублей с ДЭК.
А самое главное приняли к рассмотрению ответ из "ПРОКУРАТУРЫ" и "ДАЛЬСПЕЦСТРОЯ" ,где написано, что именно ТСЖ управляет на законных основаниях домом.
17 мая след.заседание.
Вот и посмотрим!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Добавлено спустя 1 минуту 51 секунду:
Re: ТСЖ Вахова 7-б
Это не суд первой инстанции,где на тяп ляп прокатило!
Тут все серьезней.
А есть же еще и ФЕДЕРАЛЬНЫЙ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Добавлено спустя 1 минуту 2 секунды:
Re: ТСЖ Вахова 7-б
Уважаемая Анна.
Мы Вас услышали, на собрании в конце Июня подымим этот вопрос.Думаю,что в положительную сторону.
С Уважением Правление ТСЖ.
Поясняем:
На 24.90 заключался временный договор с 10 ноября по 10 декабря ,когда брали временно подрядчиков(ЖСС)при полной оплате жильцов(оплата 52% жильцов). Потом было принято решение заключить договор на три года на одну цену в 28 рублей с понижением после полной победы на 50 коппек итого будет 27.50 с одним условием, что тариф не будет повышаться в течение трех лет как в других тсж каждый год идет повышение.В данный тариф с со сборами в 50 % не актуален,для сегодняшнего положения был бы актуален 31 рубль,но держим 28.
Договор можно посмортеть в ТСЖ.
С Уважением Правление ТСЖ.
Добавлено спустя 3 минуты 12 секунд:
Re: ТСЖ Вахова 7-б
Уважаемая Светочек.
Чем же я Вам нагрубил?Напомните?Номер квартиры или номер телефона лично с Вами встречусь?
Если нагрубил?извинюсь
С Уважением Антон.
Добавлено спустя 20 минут 56 секунд:
Re: ТСЖ Вахова 7-б
Суд запросил у "Чистого города "договора предоставить до 17 мая.Интересно,что он предоставит?НИЧЕГО!!!!!!!!.У них нет договора на МКД с "Дальспецстроем" и собственниками(нужно минимум 51 процент).Мы предоставили договора:вывоз ТБО,обслуживание лифтов,вывоз негабаритного ТБО, дератизация, домофоны и антенны, дезинфекция договора с банками на лицевые счета ,банк клиент,договор с "Энергосбытом" на сбор показаний,договор НА СВЕТ,договор намерения и оплаченные счета на 1.000.000 рублей с ДЭК.
А самое главное приняли к рассмотрению ответ из "ПРОКУРАТУРЫ" и "ДАЛЬСПЕЦСТРОЯ" ,где написано, что именно ТСЖ управляет на законных основаниях домом.
17 мая след.заседание.
Вот и посмотрим!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Добавлено спустя 1 минуту 51 секунду:
Re: ТСЖ Вахова 7-б
Это не суд первой инстанции,где на тяп ляп прокатило!
Тут все серьезней.
А есть же еще и ФЕДЕРАЛЬНЫЙ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Добавлено спустя 1 минуту 2 секунды:
Re: ТСЖ Вахова 7-б
Уважаемая Анна.
Мы Вас услышали, на собрании в конце Июня подымим этот вопрос.Думаю,что в положительную сторону.
С Уважением Правление ТСЖ.
-
- Новичок
- Сообщений в теме: 17
- Сообщения: 23
- На форуме с 25 мар 2013, 16:29
- Реальное имя: Светик
- Благодарил (а): 1 раз
ТСЖ Вахова 7-б
Двор начали облагораживать.
Молодцы так держать,скоро наш двор будет самый лучший.Детишек порадовали.Еще бы сами люди не гадили.
Молодцы так держать,скоро наш двор будет самый лучший.Детишек порадовали.Еще бы сами люди не гадили.
Последний раз редактировалось SVETA VAHOVA 08 май 2013, 12:50, всего редактировалось 2 раза.
-
- Пользователь
- Сообщений в теме: 49
- Сообщения: 199
- На форуме с 25 мар 2013, 14:28
- Реальное имя: Антонио
- Поблагодарили: 9 раз
Re: ТСЖ Вахова 7-б
Уважаемые жители.
В нашем дворе проходит субботник( в течении двух дней).Песок почти раскидали ВСЕМ СПАСИБО.Осталось почистить двор от мусора,посадить цветочки.Беседку привезем на днях.С деревьями немного придеться подождать,поставщик подводит.Инвентарь можно получить в ТСЖ.
У кого есть возможность присоединяйтесь.
Правление ТСЖ.
В нашем дворе проходит субботник( в течении двух дней).Песок почти раскидали ВСЕМ СПАСИБО.Осталось почистить двор от мусора,посадить цветочки.Беседку привезем на днях.С деревьями немного придеться подождать,поставщик подводит.Инвентарь можно получить в ТСЖ.
У кого есть возможность присоединяйтесь.
Правление ТСЖ.
Последний раз редактировалось KAS 08 май 2013, 12:55, всего редактировалось 1 раз.
- Nasi
- *Краткость - сестра таланта*
- Сообщений в теме: 6
- Сообщения: 2472
- На форуме с 29 июл 2011, 08:58
- Реальное имя: Наталья
- Благодарил (а): 464 раза
- Поблагодарили: 596 раз
Re: ТСЖ Вахова 7-б
SVETA VAHOVA, KAS, FINE , ELENA7b не устали клонов плодить?
Стоит включить компьютер, и всё...конец всем моим грандиозным планам на день
-
- Опытный пользователь
- Сообщений в теме: 62
- Сообщения: 332
- На форуме с 08 сен 2010, 09:43
- Реальное имя: Яна
- Благодарил (а): 21 раз
- Поблагодарили: 14 раз
Re: ТСЖ Вахова 7-б
KAS, так почему же об этом нет нечего в ответе из прокуратуры? там речь идет о том, что тариф у нас 24,90 (небольшая смута...)
После победы над Чистым городом снизится до скольки? (ну конечно при 100 % оплате жильцов).
.... для сегодняшнего положения был бы актуален 31 рубль... вы что имеете ввиду ?
Процесс был в арбитражном суде?
Почему не выставляются счета на воду ? нет договора с водоканалом и ДГК?
Когда собрание?
Добавлено спустя 12 минут 49 секунд:
помнится кто-то говорил-обещал тариф чуть ли не 21 р
После победы над Чистым городом снизится до скольки? (ну конечно при 100 % оплате жильцов).
.... для сегодняшнего положения был бы актуален 31 рубль... вы что имеете ввиду ?
Процесс был в арбитражном суде?
Почему не выставляются счета на воду ? нет договора с водоканалом и ДГК?
Когда собрание?
Добавлено спустя 12 минут 49 секунд:
помнится кто-то говорил-обещал тариф чуть ли не 21 р
-
- Пользователь
- Сообщений в теме: 49
- Сообщения: 199
- На форуме с 25 мар 2013, 14:28
- Реальное имя: Антонио
- Поблагодарили: 9 раз
Re: ТСЖ Вахова 7-б
Яна.
В прокуратуре спросите почему нет в ответе,договора им предоставляли оба .После победы 27.50 рублей.Так как сегодня оплачивают 50% жильцов денег с трудом хватает на оплату по содержанию дома:вывоз ТБО,обслуживание лифтов,вывоз негабаритного ТБО, дератизация, домофоны и антенны, дезинфекция договора с банками на лицевые счета и т.д,а еще не забывайте про "Аварийку",что ночью частенько приходиться сантехнику и электрику выезжатьна вызова.
Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:
Процесс был в 6 арбитражном.Примерная дата собрания 20 числа июня,может раньше все зависит от судов.Если вопрос решиться 17 мая ,то соберемся быстрее.
В прокуратуре спросите почему нет в ответе,договора им предоставляли оба .После победы 27.50 рублей.Так как сегодня оплачивают 50% жильцов денег с трудом хватает на оплату по содержанию дома:вывоз ТБО,обслуживание лифтов,вывоз негабаритного ТБО, дератизация, домофоны и антенны, дезинфекция договора с банками на лицевые счета и т.д,а еще не забывайте про "Аварийку",что ночью частенько приходиться сантехнику и электрику выезжатьна вызова.
Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:
Процесс был в 6 арбитражном.Примерная дата собрания 20 числа июня,может раньше все зависит от судов.Если вопрос решиться 17 мая ,то соберемся быстрее.
-
- Реклама