Помогите кто знает!
Решили купить гараж. Нашли подходящий вариант в хорошем кооперативе. Владелец говорит, что гараж не приватизирован. Как это проверить и какие документы необходимо при этом оформить чтоб стать полноправными владельцами гаража?
Покупаем гараж
- elena@07
- Опытный пользователь
- Сообщений в теме: 2
- Сообщения: 484
- На форуме с 08 апр 2010, 13:19
- Благодарил (а): 95 раз
- Поблагодарили: 142 раза
Покупаем гараж
Вы же не будете покупать, например, квартиру без документов? То же правило касается и остальных объектов недвижимости. У хозяина гаражного бокса в ГСК должно быть свидетельство о праве собственности на этот объект, без него вы не сможете оформить сделку купли-продажи в регистрирующем органе. Пусть продавец сначала оформит свое право, а потом уж отчуждает недвижимость. Иначе сделка не будет иметь законной силы, хотя вполне возможно, что потом вы все же сможете отстоять свои права в суде. А оно вам надо?
- ГлАмУрКа
- Я тут навеки
- Сообщений в теме: 1
- Сообщения: 2565
- На форуме с 09 дек 2009, 13:53
- Благодарил (а): 40 раз
- Поблагодарили: 27 раз
Покупаем гараж
Наверное надо сначала определить-гараж у вас движимое имущество или нет. если капитальный значит недвижимое, если блок комната, то движимое. Так вот на движимое имущество оформляется договор купли продажи, расписка о получении денег и акт приема передачи товара, ну и если есть на сам гараж паспорт. Если он недвижимое имущество -, то все гораздо сложнее. знаю, что официально сделка нигде не регистрируется на движимое имущество. Участники между собой подписали договор купли продажи и все.
- Lorik
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 1
- Сообщения: 1120
- На форуме с 24 мар 2009, 22:25
- Благодарил (а): 79 раз
- Поблагодарили: 103 раза
Покупаем гараж
Не надо путать кооператив с товариществом собственников.
Если это кооператив, то сделки оформляются в кооперативе, передачей продавцом своего пая и соответственно вашим вступлением в него. Например, член кооператива не хочет брать на себя в данный момент оформление приватизации, но имеет право продать свой пай, оформив это в кооперативе.
Ну а вопрос передачи денег оформляется отдельно договором или расписками, решаете вы.
Если это кооператив, то сделки оформляются в кооперативе, передачей продавцом своего пая и соответственно вашим вступлением в него. Например, член кооператива не хочет брать на себя в данный момент оформление приватизации, но имеет право продать свой пай, оформив это в кооперативе.
Ну а вопрос передачи денег оформляется отдельно договором или расписками, решаете вы.
Все будет хорошо!
- elena@07
- Опытный пользователь
- Сообщений в теме: 2
- Сообщения: 484
- На форуме с 08 апр 2010, 13:19
- Благодарил (а): 95 раз
- Поблагодарили: 142 раза
Покупаем гараж
Lorik писал(а):Не надо путать кооператив с товариществом собственников.
Если это кооператив, то сделки оформляются в кооперативе, передачей продавцом своего пая и соответственно вашим вступлением в него. Например, член кооператива не хочет брать на себя в данный момент оформление приватизации, но имеет право продать свой пай, оформив это в кооперативе.
Этот вариант прост и удобен, казалось бы... Но не законен, потому что не защищает покупателя. Проще говоря, это приобретение недвижимости без документов, фактически переписывание членской книжки. В этом случае надо очень сильно верить в порядочность продавца и председателя ГСК и стопроцентно знать, что жена продавца, например, не станет претендовать на этот бокс, потому что гараж приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом; или его наследники не станут оспаривать эту "сделку" в суде... или что этот бокс уже не продан кому-то раньше... Да и жуликов сейчас развелось! Невозможно будет продать гараж, взять под него кредит, подарить, завещать.
Lorik писал(а):Например, член кооператива не хочет брать на себя в данный момент оформление приватизации, но имеет право продать свой пай, оформив это в кооперативе.
Не-а, вот как раз не имеет как раз право продать! Если tanchik27 хочет стать полноценным собственником своего бокса, она вряд ли сможет это сделать... надо прежнего владельца попросить его сначала оформить право собственности, составить договор купли-продажи и подтвердить переход права. если он захочет.
Нюансов много, и грамотный юрист, конечно, в такое ввязываться не порекомендует. Не знаю, что вы подразумеваете под "товариществом собственников" ? Имеется в виду "гаражно-строительный кооператив", именно про него я и говорю.
Сообщений: 6
• Страница 1 из 1
-
- Реклама