Покупаем гараж

Аватара пользователя
tanchik27
Ударник форума
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 1094
На форуме с 18 янв 2011, 19:44
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 1 раз

Покупаем гараж

Сообщение tanchik27 » 12 май 2012, 19:15

Помогите кто знает!
Решили купить гараж. Нашли подходящий вариант в хорошем кооперативе. Владелец говорит, что гараж не приватизирован. Как это проверить и какие документы необходимо при этом оформить чтоб стать полноправными владельцами гаража?
Аватара пользователя
elena@07
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 484
На форуме с 08 апр 2010, 13:19
Благодарил (а): 95 раз
Поблагодарили: 142 раза

Покупаем гараж

Сообщение elena@07 » 12 май 2012, 20:41

Вы же не будете покупать, например, квартиру без документов? То же правило касается и остальных объектов недвижимости. У хозяина гаражного бокса в ГСК должно быть свидетельство о праве собственности на этот объект, без него вы не сможете оформить сделку купли-продажи в регистрирующем органе. Пусть продавец сначала оформит свое право, а потом уж отчуждает недвижимость. Иначе сделка не будет иметь законной силы, хотя вполне возможно, что потом вы все же сможете отстоять свои права в суде. А оно вам надо?
Аватара пользователя
ГлАмУрКа
Я тут навеки
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 2565
На форуме с 09 дек 2009, 13:53
Благодарил (а): 40 раз
Поблагодарили: 27 раз

Покупаем гараж

Сообщение ГлАмУрКа » 12 май 2012, 21:25

Наверное надо сначала определить-гараж у вас движимое имущество или нет. если капитальный значит недвижимое, если блок комната, то движимое. Так вот на движимое имущество оформляется договор купли продажи, расписка о получении денег и акт приема передачи товара, ну и если есть на сам гараж паспорт. Если он недвижимое имущество -, то все гораздо сложнее. знаю, что официально сделка нигде не регистрируется на движимое имущество. Участники между собой подписали договор купли продажи и все.
Аватара пользователя
Lorik
Ударник форума
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 1120
На форуме с 24 мар 2009, 22:25
Благодарил (а): 79 раз
Поблагодарили: 103 раза

Покупаем гараж

Сообщение Lorik » 12 май 2012, 23:00

Не надо путать кооператив с товариществом собственников.
Если это кооператив, то сделки оформляются в кооперативе, передачей продавцом своего пая и соответственно вашим вступлением в него. Например, член кооператива не хочет брать на себя в данный момент оформление приватизации, но имеет право продать свой пай, оформив это в кооперативе.
Ну а вопрос передачи денег оформляется отдельно договором или расписками, решаете вы.
Все будет хорошо!
Аватара пользователя
tanchik27
Ударник форума
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 1094
На форуме с 18 янв 2011, 19:44
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 1 раз

Покупаем гараж

Сообщение tanchik27 » 16 май 2012, 06:35

Спасибо :you_wlcm
Аватара пользователя
elena@07
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 484
На форуме с 08 апр 2010, 13:19
Благодарил (а): 95 раз
Поблагодарили: 142 раза

Покупаем гараж

Сообщение elena@07 » 16 май 2012, 19:57

Lorik писал(а):Не надо путать кооператив с товариществом собственников.
Если это кооператив, то сделки оформляются в кооперативе, передачей продавцом своего пая и соответственно вашим вступлением в него. Например, член кооператива не хочет брать на себя в данный момент оформление приватизации, но имеет право продать свой пай, оформив это в кооперативе.

Этот вариант прост и удобен, казалось бы... Но не законен, потому что не защищает покупателя. Проще говоря, это приобретение недвижимости без документов, фактически переписывание членской книжки. В этом случае надо очень сильно верить в порядочность продавца и председателя ГСК и стопроцентно знать, что жена продавца, например, не станет претендовать на этот бокс, потому что гараж приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом; или его наследники не станут оспаривать эту "сделку" в суде... или что этот бокс уже не продан кому-то раньше... Да и жуликов сейчас развелось! Невозможно будет продать гараж, взять под него кредит, подарить, завещать.
Lorik писал(а):Например, член кооператива не хочет брать на себя в данный момент оформление приватизации, но имеет право продать свой пай, оформив это в кооперативе.

Не-а, вот как раз не имеет как раз право продать! Если tanchik27 хочет стать полноценным собственником своего бокса, она вряд ли сможет это сделать... надо прежнего владельца попросить его сначала оформить право собственности, составить договор купли-продажи и подтвердить переход права. если он захочет.
Нюансов много, и грамотный юрист, конечно, в такое ввязываться не порекомендует. Не знаю, что вы подразумеваете под "товариществом собственников" ? Имеется в виду "гаражно-строительный кооператив", именно про него я и говорю.




  • Реклама

Вернуться в «Имущество, наследство»