Использование материнского капитала при приобретении квартиры по военной ипотеке
Глава ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир Шумилин заявил, что в ближайшее время на рассмотрение Госдумы будут внесены поправки, которые предполагают, что российские военнослужащие смогут использовать средства материнского капитала при покупке жилья в рамках накопительной ипотечной системы (НИС).
Согласно действующему законодательству, оформить покупаемое в рамках НИС жилье можно только в единоличную собственность участника программы, но в случае использования при покупке жилья средств материнского капитала квартира должна быть оформлена в совместную собственность членов семьи. Это противоречие и должны устранить поправки.
В.С. Шумилин также рассказал, что объем средств, предоставляемых военным в рамках НИС, в среднем составляет 750-800 тысяч рублей. Еще 2,2 миллиона рублей военнослужащий получает в виде целевого займа, который в период прохождения службы погашается государством. Но все же, во многих регионах военнослужащему приходится доплачивать собственные деньги для приобретения жилья. Получить материнский капитал имеют право семьи, в которых после 1 января 2007 года появился второй ребенок или последующие дети. Размер семейного капитала в настоящее время составляет 387,6 тысячи рублей. Эти деньги, в частности, можно направить на погашение ипотечных кредитов, строительство или ремонт частного дома. Тратить семейный капитал на ипотеку могут не только женщины, но и их мужья. Возможность привлечения материнского капитала при приобретении жилья по военной ипотеке стала бы значительным подспорьем для военнослужащих, и позволило бы приобретать квартиры лучшего качества и более большой площади.
Новости по военной ипотеке
- Дальипотека
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 12
- Сообщения: 1265
- На форуме с 18 янв 2010, 16:42
- Реальное имя: Дальипотека
- Поблагодарили: 111 раз
- Контактная информация:
- Дальипотека
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 12
- Сообщения: 1265
- На форуме с 18 янв 2010, 16:42
- Реальное имя: Дальипотека
- Поблагодарили: 111 раз
- Контактная информация:
Re: Новости по военной ипотеке
Военная ипотека: время новаций. Интервью В.С. Шумилина газете "Красная звезда" 11 марта 2012 г.
2011 год стал рекордным для накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) – как по количеству приобретённого по военной ипотеке жилья, так и по объёму изменений, внесённых в законодательство с целью расширения возможностей участников системы. Об итогах работы НИС в минувшем году и её перспективах в интервью «Красной звезде» рассказал руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир ШУМИЛИН.
– Владимир Сергеевич, каковы основные итоги работы НИС в 2011 году?
– В 2011 году своё право на жильё с помощью инструментов накопительно-ипотечной системы реализовали более 13,5 тысячи военнослужащих, что на 74 процента больше аналогичного показателя за 2010 год. Всего в рамках НИС с начала работы системы жильё приобрели порядка 24 тысяч военнослужащих из более чем 195 тысяч участников НИС. Мы ожидаем, что в текущем году приобрести квартиры по военной ипотеке смогут ещё не менее 17 тысяч военнослужащих.
– Какие шаги были предприняты Росвоенипотекой для улучшения условий покупки квартир участниками НИС?
– В 2011 году партнёрами НИС стали крупные российские банки, которые предложили военнослужащим ещё более выгодные условия кредитования. Сократились сопутствующие расходы, которые участники НИС несли при оформлении кредита. Значительные изменения были внесены в законодательство. В частности, военнослужащие – участники НИС получили возможность приобретать жильё на стадии строительства.
– Можно рассказать об этом более подробно, поскольку данный вопрос очень актуален для наших читателей? Какие поправки вступили в силу и что именно стало разрешено?
– 18 апреля 2011 года вступил в силу приказ министра обороны РФ № 465, утвердивший типовые формы договоров для покупки квартир по договору участия в долевом строительстве. В результате военнослужащие получили возможность приобретать жильё по более низкой цене по сравнению со вторичным рынком, а главное, иное по качеству.
В ближайшее время тестирование программы кредитования на этапе строительства должно завершить АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. После этого, как мы предполагаем, программа будет реализовываться в штатном режиме. Однако список объектов и компаний-застройщиков, с которыми банки готовы сотрудничать, довольно ограничен.
– В чём причина такого осторожного подхода?
– Подобное поведение кредитующих организаций обусловлено необходимостью обеспечения максимальной надёжности и безопасности таких сделок. Застройщики должны выполнять обязательства перед участниками НИС чётко и в срок. Поэтому банки готовы либо предоставлять кредиты по тем объектам, которые они уже финансируют, либо требовать от застройщика дополнительных гарантий. Есть и такие примеры: АИЖК Орловской области даёт своё поручительство за конкретного застройщика.
– А стандартная схема приобретения жилья в целом не претерпела изменений? Имеется в виду покупка жилья со вторичного рынка.
– Схема не изменилась. По-прежнему сумма, которой располагает военнослужащий на приобретение жилья, складывается из его накоплений и кредита, который предоставляют банки – партнёры НИС. После трёх лет нахождения в системе военнослужащий получает право использовать накопленные средства на приобретение жилья. Для этого он получает свидетельство на право использования этих средств и выбирает банк для получения ипотечного кредита. Кредит во время прохождения участником военной службы будет погашать государство.
– Кредиты участникам системы предоставляются на каких-то особых условиях?
– Да, проценты по ипотеке для участников НИС ниже, чем для обычных заёмщиков. Все банки, работающие по собственным программам, отменили комиссию за выдачу кредита. Постепенно отменяется и обязательное требование по страхованию жизни заёмщика, если он кредитуется по программе НИС. Единственное требование, пока ещё остающееся во всех кредитных программах, это обязательное страхование самой квартиры. Но это норма, определённая законодательством об ипотеке.
– Каков сейчас максимальный размер ипотечного кредита и от чего он зависит?
– От возраста военнослужащего и от кредитной программы. В целом размер и срок предоставляемого ипотечного кредита рассчитываются для каждого конкретного участника системы с учётом особенностей кредитной программы и исходя из количества лет, которое участнику НИС осталось служить до достижения предельного возраста пребывания на военной службе. Максимальная сумма кредита в большинстве банков в данный момент составляет 2,2 млн. рублей. Накопительный взнос, поступающий из федерального бюджета, на каждого участника системы в 2012 году составит 205,2 тысячи рублей, а в 2013-м – порядка 220,2 тысячи рублей. Рост взноса на каждый последующий год не должен быть ниже прогнозируемого уровня инфляции, и такой подход зафиксирован в законе. Соответственно и размер максимальной суммы ипотечного кредита будет увеличиваться.
- Владимир Сергеевич, несколько практических вопросов от наших читателей, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы. «Семья состоит из двух участников НИС. Имеем ли мы право объединить накопления и купить жильё в общую собственность?»
- Банки неохотно на это идут, поскольку залог один, а заёмщиков два. И если что-то происходит в семье или кто-то из супругов перестаёт платить, приходится обращать взыскание на залог в целом. Это сложная процедура, ведь в этом случае собственников у квартиры два, и интересы второго собственника, помимо интересов кредитной организации, тоже должны быть учтены. Сейчас мы прорабатываем этот вопрос, и несколько банков близки к тому, чтобы согласиться с подобной схемой оформления залога при условии дополнительного оформления ряда документов.
- А если супруги разводятся, то подлежит ли квартира, приобретённая по накопительно-ипотечной системе, разделу между ними? Здесь давайте рассмотрим случай, когда участник НИС - только один из супругов.
- Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации жилое помещение, приобретённое на целевые выплаты, полученные одним из членов семьи, не является совместно нажитым имуществом. Таким образом, квартира, приобретённая с использованием средств целевого жилищного займа, не может быть разделена даже при разводе супругов.
- Если военнослужащий – участник НИС увольняется из Вооружённых Сил, а через некоторое время поступает на службу по контракту, в том числе в другом ведомстве, может ли он опять стать участником накопительно-ипотечной системы?
- Да, принятые летом 2011 года поправки в ФЗ-117 разрешают повторное включение в накопительно-ипотечную систему. Если военнослужащий был уволен и исключён из реестра участников без права на накопления, то восстановление его в системе - причём в любом ведомстве, где законодательством предусмотрена военная служба, - будет осуществляться с даты заключения нового контракта. При этом в случае если основанием для увольнения участника НИС были организационно-штатные мероприятия, семейные обстоятельства или состояние здоровья, на его счёте будут восстановлены денежные средства в размере накоплений на дату увольнения. 1 февраля 2012 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации № 23, закрепившее порядок выплат средств военнослужащим указанных категорий. В настоящий момент на основании данного постановления федеральные органы исполнительной власти ведут работу по разработке ведомственных нормативных актов, которые окончательно определят механизм восстановления в НИС при возвращении её бывших участников на военную службу.
- Есть ли возможность, погасив кредит, взять по программе НИС новый целевой жилищный займ и купить квартиру, например, большей площади?
- Такой механизм существует, и несколько подобных сделок мы уже зафиксировали. Правда, процедура эта довольно сложная в связи с необходимостью снятия обременения в виде залога с ранее купленной квартиры. Мы сейчас думаем над тем, чтобы эту схему упростить, и такую задачу мы ставим себе на текущий год. Считаем, что с учётом перемещений военнослужащих, а также роста размеров их денежного содержания, вопрос смены жилья становится всё более актуальным. Отмечу также, что мы ведём переговоры с банками о возможности предоставления военнослужащим не только ипотечных, но ещё и потребительских кредитов на льготных условиях. С привлечением этих средств купить жильё большего метража либо по иным привлекательным параметрам будет значительно проще. Однако все обязательства по такому потребительскому кредиту участник НИС обязан будет погашать сам. Это важно знать.
- Может ли военнослужащий – участник НИС приобрести с помощью военной ипотеки жилой дом с земельным участком?
- В соответствии с действующим законодательством такая возможность предусмотрена. Однако банки пока не готовы кредитовать подобные сделки, потому что у них нет возможности чётко определить залоговую стоимость таких объектов вследствие отсутствия на сегодняшний день адекватной системы оценки земли.
- Может ли участник НИС приобрести жильё за границей России? Например, в Севастополе, Абхазии, Южной Осетии, Армении? В частности, это касается тех, кто служит в этих регионах и планирует по окончании службы остаться там жить. Есть ли для этого правовая база?
- Приобретение жилья в рамках НИС за границами России за счёт средств, выделяемых из федерального бюджета РФ, действующим законодательством не предусмотрено. Однако по факту возникновения права на использование накоплений участник НИС может использовать свои накопленные средства и таким образом.
- Может ли военнослужащий добавить к тем средствам, которые ему выделяются на покупку жилья по НИС, средства материнского капитала?
- Это тот вопрос, который мы намерены решить в самое ближайшее время. В данный момент все необходимые поправки, позволяющие использовать материнский капитал в рамках НИС, проходят последний этап согласования с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, после чего соответствующий документ попадёт в Государственную Думу РФ.
- Какие ещё изменения в НИС планируются в ближайшем будущем?
- Помимо уже озвученных прогнозов, мы рассчитываем на увеличение количества банков – партнёров системы. Переговоры по этому направлению ведутся постоянно. Кроме того, мы предполагаем, что будет окончательно решён вопрос о кредитовании сделок по покупке не только квартир, но и домов с земельными участками. Планируется также внесение изменений, облегчающих получение средств, дополняющих накопления. Сегодня это те основные проблемы, с которыми к нам обращаются наши участники.
Дмитрий СЕМЁНОВ
2011 год стал рекордным для накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) – как по количеству приобретённого по военной ипотеке жилья, так и по объёму изменений, внесённых в законодательство с целью расширения возможностей участников системы. Об итогах работы НИС в минувшем году и её перспективах в интервью «Красной звезде» рассказал руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир ШУМИЛИН.
– Владимир Сергеевич, каковы основные итоги работы НИС в 2011 году?
– В 2011 году своё право на жильё с помощью инструментов накопительно-ипотечной системы реализовали более 13,5 тысячи военнослужащих, что на 74 процента больше аналогичного показателя за 2010 год. Всего в рамках НИС с начала работы системы жильё приобрели порядка 24 тысяч военнослужащих из более чем 195 тысяч участников НИС. Мы ожидаем, что в текущем году приобрести квартиры по военной ипотеке смогут ещё не менее 17 тысяч военнослужащих.
– Какие шаги были предприняты Росвоенипотекой для улучшения условий покупки квартир участниками НИС?
– В 2011 году партнёрами НИС стали крупные российские банки, которые предложили военнослужащим ещё более выгодные условия кредитования. Сократились сопутствующие расходы, которые участники НИС несли при оформлении кредита. Значительные изменения были внесены в законодательство. В частности, военнослужащие – участники НИС получили возможность приобретать жильё на стадии строительства.
– Можно рассказать об этом более подробно, поскольку данный вопрос очень актуален для наших читателей? Какие поправки вступили в силу и что именно стало разрешено?
– 18 апреля 2011 года вступил в силу приказ министра обороны РФ № 465, утвердивший типовые формы договоров для покупки квартир по договору участия в долевом строительстве. В результате военнослужащие получили возможность приобретать жильё по более низкой цене по сравнению со вторичным рынком, а главное, иное по качеству.
В ближайшее время тестирование программы кредитования на этапе строительства должно завершить АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. После этого, как мы предполагаем, программа будет реализовываться в штатном режиме. Однако список объектов и компаний-застройщиков, с которыми банки готовы сотрудничать, довольно ограничен.
– В чём причина такого осторожного подхода?
– Подобное поведение кредитующих организаций обусловлено необходимостью обеспечения максимальной надёжности и безопасности таких сделок. Застройщики должны выполнять обязательства перед участниками НИС чётко и в срок. Поэтому банки готовы либо предоставлять кредиты по тем объектам, которые они уже финансируют, либо требовать от застройщика дополнительных гарантий. Есть и такие примеры: АИЖК Орловской области даёт своё поручительство за конкретного застройщика.
– А стандартная схема приобретения жилья в целом не претерпела изменений? Имеется в виду покупка жилья со вторичного рынка.
– Схема не изменилась. По-прежнему сумма, которой располагает военнослужащий на приобретение жилья, складывается из его накоплений и кредита, который предоставляют банки – партнёры НИС. После трёх лет нахождения в системе военнослужащий получает право использовать накопленные средства на приобретение жилья. Для этого он получает свидетельство на право использования этих средств и выбирает банк для получения ипотечного кредита. Кредит во время прохождения участником военной службы будет погашать государство.
– Кредиты участникам системы предоставляются на каких-то особых условиях?
– Да, проценты по ипотеке для участников НИС ниже, чем для обычных заёмщиков. Все банки, работающие по собственным программам, отменили комиссию за выдачу кредита. Постепенно отменяется и обязательное требование по страхованию жизни заёмщика, если он кредитуется по программе НИС. Единственное требование, пока ещё остающееся во всех кредитных программах, это обязательное страхование самой квартиры. Но это норма, определённая законодательством об ипотеке.
– Каков сейчас максимальный размер ипотечного кредита и от чего он зависит?
– От возраста военнослужащего и от кредитной программы. В целом размер и срок предоставляемого ипотечного кредита рассчитываются для каждого конкретного участника системы с учётом особенностей кредитной программы и исходя из количества лет, которое участнику НИС осталось служить до достижения предельного возраста пребывания на военной службе. Максимальная сумма кредита в большинстве банков в данный момент составляет 2,2 млн. рублей. Накопительный взнос, поступающий из федерального бюджета, на каждого участника системы в 2012 году составит 205,2 тысячи рублей, а в 2013-м – порядка 220,2 тысячи рублей. Рост взноса на каждый последующий год не должен быть ниже прогнозируемого уровня инфляции, и такой подход зафиксирован в законе. Соответственно и размер максимальной суммы ипотечного кредита будет увеличиваться.
- Владимир Сергеевич, несколько практических вопросов от наших читателей, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы. «Семья состоит из двух участников НИС. Имеем ли мы право объединить накопления и купить жильё в общую собственность?»
- Банки неохотно на это идут, поскольку залог один, а заёмщиков два. И если что-то происходит в семье или кто-то из супругов перестаёт платить, приходится обращать взыскание на залог в целом. Это сложная процедура, ведь в этом случае собственников у квартиры два, и интересы второго собственника, помимо интересов кредитной организации, тоже должны быть учтены. Сейчас мы прорабатываем этот вопрос, и несколько банков близки к тому, чтобы согласиться с подобной схемой оформления залога при условии дополнительного оформления ряда документов.
- А если супруги разводятся, то подлежит ли квартира, приобретённая по накопительно-ипотечной системе, разделу между ними? Здесь давайте рассмотрим случай, когда участник НИС - только один из супругов.
- Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации жилое помещение, приобретённое на целевые выплаты, полученные одним из членов семьи, не является совместно нажитым имуществом. Таким образом, квартира, приобретённая с использованием средств целевого жилищного займа, не может быть разделена даже при разводе супругов.
- Если военнослужащий – участник НИС увольняется из Вооружённых Сил, а через некоторое время поступает на службу по контракту, в том числе в другом ведомстве, может ли он опять стать участником накопительно-ипотечной системы?
- Да, принятые летом 2011 года поправки в ФЗ-117 разрешают повторное включение в накопительно-ипотечную систему. Если военнослужащий был уволен и исключён из реестра участников без права на накопления, то восстановление его в системе - причём в любом ведомстве, где законодательством предусмотрена военная служба, - будет осуществляться с даты заключения нового контракта. При этом в случае если основанием для увольнения участника НИС были организационно-штатные мероприятия, семейные обстоятельства или состояние здоровья, на его счёте будут восстановлены денежные средства в размере накоплений на дату увольнения. 1 февраля 2012 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации № 23, закрепившее порядок выплат средств военнослужащим указанных категорий. В настоящий момент на основании данного постановления федеральные органы исполнительной власти ведут работу по разработке ведомственных нормативных актов, которые окончательно определят механизм восстановления в НИС при возвращении её бывших участников на военную службу.
- Есть ли возможность, погасив кредит, взять по программе НИС новый целевой жилищный займ и купить квартиру, например, большей площади?
- Такой механизм существует, и несколько подобных сделок мы уже зафиксировали. Правда, процедура эта довольно сложная в связи с необходимостью снятия обременения в виде залога с ранее купленной квартиры. Мы сейчас думаем над тем, чтобы эту схему упростить, и такую задачу мы ставим себе на текущий год. Считаем, что с учётом перемещений военнослужащих, а также роста размеров их денежного содержания, вопрос смены жилья становится всё более актуальным. Отмечу также, что мы ведём переговоры с банками о возможности предоставления военнослужащим не только ипотечных, но ещё и потребительских кредитов на льготных условиях. С привлечением этих средств купить жильё большего метража либо по иным привлекательным параметрам будет значительно проще. Однако все обязательства по такому потребительскому кредиту участник НИС обязан будет погашать сам. Это важно знать.
- Может ли военнослужащий – участник НИС приобрести с помощью военной ипотеки жилой дом с земельным участком?
- В соответствии с действующим законодательством такая возможность предусмотрена. Однако банки пока не готовы кредитовать подобные сделки, потому что у них нет возможности чётко определить залоговую стоимость таких объектов вследствие отсутствия на сегодняшний день адекватной системы оценки земли.
- Может ли участник НИС приобрести жильё за границей России? Например, в Севастополе, Абхазии, Южной Осетии, Армении? В частности, это касается тех, кто служит в этих регионах и планирует по окончании службы остаться там жить. Есть ли для этого правовая база?
- Приобретение жилья в рамках НИС за границами России за счёт средств, выделяемых из федерального бюджета РФ, действующим законодательством не предусмотрено. Однако по факту возникновения права на использование накоплений участник НИС может использовать свои накопленные средства и таким образом.
- Может ли военнослужащий добавить к тем средствам, которые ему выделяются на покупку жилья по НИС, средства материнского капитала?
- Это тот вопрос, который мы намерены решить в самое ближайшее время. В данный момент все необходимые поправки, позволяющие использовать материнский капитал в рамках НИС, проходят последний этап согласования с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, после чего соответствующий документ попадёт в Государственную Думу РФ.
- Какие ещё изменения в НИС планируются в ближайшем будущем?
- Помимо уже озвученных прогнозов, мы рассчитываем на увеличение количества банков – партнёров системы. Переговоры по этому направлению ведутся постоянно. Кроме того, мы предполагаем, что будет окончательно решён вопрос о кредитовании сделок по покупке не только квартир, но и домов с земельными участками. Планируется также внесение изменений, облегчающих получение средств, дополняющих накопления. Сегодня это те основные проблемы, с которыми к нам обращаются наши участники.
Дмитрий СЕМЁНОВ
- Дальипотека
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 12
- Сообщения: 1265
- На форуме с 18 янв 2010, 16:42
- Реальное имя: Дальипотека
- Поблагодарили: 111 раз
- Контактная информация:
Re: Новости по военной ипотеке
Служи — и жилищный вопрос решится. Интервью В.С. Шумилина газете "Московский комсомолец"
Через систему военной ипотеки уже купили жилье более 25 тысяч человек. Государство не оставляет армию без своего внимания. Сегодня по военной ипотеке приобрести жилье может не только офицер, но и рядовой-контрактник. О конкретных механизмах нашему корреспонденту рассказал руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир Сергеевич Шумилин.
— Владимир Сергеевич, как работает военная ипотека?
— Система начала функционировать в 2005 году после вступления в силу закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». После этого для поступающих на военную службу обязательство государства по обеспечению жильем в натуральной форме, то есть предоставление квартиры, было заменено на накопительно-ипотечную систему — НИС. В рамках этой системы государство ежегодно выделяет на каждого участника НИС из федерального бюджета определенную сумму, которая отражается на именном накопительном счете военнослужащего и инвестируется до того момента, пока у участника не возникло право и желание обратиться к нам за данными средствами с целью приобретения жилья. Как только проходит три года с момента вступления военнослужащего в систему, такое право появляется. Но это еще не означает, что он сразу должен его реализовать. Если у военнослужащего нет острой потребности в приобретении жилья сегодня, он может подождать, накопить какую-то определенную сумму и получить уже большую сумму для приобретения жилья. Вот это коротко об идее накопительно-ипотечной системы.
— Вы сказали, что средства инвестируются, это консервативные бумаги?
— Более 90 процентов средств инвестируется в депозиты крупнейших банков, оставшаяся часть размещается в облигациях и акциях наиболее надежных российских эмитентов. Поэтому, несмотря на ту большую волатильность и снижение рынков, которые были в 2011 году, доход по накопительно-ипотечной системе превысил 5%.
— Сколько ежегодно добавляется на счета участников НИС?
— На текущий год эта сумма составляет 205 тысяч 200 рублей, в прошлом была 189 тысяч 800 рублей. Каждый год сумма ежегодного накопительного взноса увеличивается, это зафиксировано в законе. Но фактически военнослужащие получают деньги для приобретения жилья из двух источников. Первый — это ФГКУ «Росвоенипотека», выдающее целевой жилищный займ, который мы ему предоставляем в момент, когда он получил на него право и к нам обратился. Это все те накопленные средства, которые отражены на счете военнослужащего. У тех военнослужащих, которые включились в систему в самом начале, эта сумма составляет сейчас более 850 тысяч рублей. Второй — это банк, работающий по программе «Военная ипотека» и выдающий ипотечные кредиты. Максимальная сумма такого кредита составляет на сегодняшний день 2 млн 200 тысяч рублей — она была увеличена с 1 января текущего года на 200 тысяч. Сложив средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита, получаем около 2 млн 800 тысяч — 3 млн рублей, ту сумму, на которую военнослужащий может рассчитывать. Обязательства по погашению ипотечного кредита во время прохождения участником НИС военной службы обеспечивает государство.
— Хватает этих денег, чтобы приобрести жилье?
— В целом хватает, хотя периодически к нам приходят обращения, даже не самих военнослужащих, а чаще всего их жен, последнее такое было, например, из Хабаровска о том, что на сумму, которая выделяется, они могут купить в не очень хорошем районе Хабаровска не очень хорошую двухкомнатную квартиру, в связи с чем не планирует ли государство увеличить размер выделяемых средств. Поэтому здесь хотелось бы сказать, что у военнослужащего есть право через 3 года обратиться за целевым жилищным займом, но не обязанность. И если он обратится не через 3 года, а через 5 или 7 лет, то, обладая большим объемом накопленных на именном счете средств, сможет купить квартиру уже в другом районе и за другие деньги. Действительно, военнослужащие достаточно часто на сегодняшний день добавляют собственные деньги для того, чтобы приобрести жилье либо большей площади, либо лучшего качества, либо именно в том месте, где они хотят. В этой связи, с учетом принятого решения о повышении денежного довольствия военнослужащих, отдельно от накопительно-ипотечной системы мы ведем переговоры с банками о том, чтобы они предоставляли еще и потребительские кредиты, обязательства по погашению которых уже целиком и полностью будут лежать на военнослужащих. Плюсом таких потребительских кредитов будет являться то, что ставка по ним будет максимально приближена к тем ставкам, которые действуют по ипотечным кредитам программы «Военная ипотека». Максимальная сумма такого потребительского кредита будет составлять до миллиона рублей, уже в зависимости от платежеспособности каждого военнослужащего. Таким образом, они получат в распоряжение большую сумму и смогут купить более достойную квартиру.
По нашей статистике, больше всего сделок приходится на Московскую область, и размер собственных средств, которые по Московской области добавляют военнослужащие, чтобы купить жилье, составляет где-то 20 процентов. Хотя есть города Подмосковья, где необходимости добавлять свои средства вообще нет. Сейчас, например, мы взаимодействуем с компанией, которая реализует очень интересный проект «Новое Ступино», это 70 км от Москвы. Проект строится по канадской технологии, и стоимость квадратного метра там будет составлять порядка 35–40 тысяч рублей, и получается, что 3 миллионов будет достаточно, чтобы купить неплохую квартиру.
— Кто имеет право на военную ипотеку? Только офицеры?
— Контрактники тоже могут стать участниками накопительно-ипотечной системы при соблюдении одного дополнительного условия: они могут включиться в систему после заключения второго контракта. Соответственно, система рассчитана на военнослужащих всех органов федеральной власти, где законом предусмотрена военная служба.
— Сколько военнослужащих уже реализовали свое право и купили жилье?
— На сегодняшний день из более чем 123 тысяч участников системы, имеющих право на получение целевого жилищного займа, более 25 тысяч уже купили квартиры.
— 25 тысяч человек получили квартиры, хотя численность армии и офицерского корпуса ощутимо больше. Не маловато?
— Мы говорим о тех, кто поступил на службу после 2005 года. Еще есть военнослужащие, которые обеспечиваются жильем в натуральной форме и будут обеспечиваться еще достаточно долго. Но постепенно происходит перетекание военнослужащих в НИС, численность системы увеличивается на 15–20% ежегодно. Сейчас в системе уже более 200 тысяч участников.
— Каковы преимущества системы перед натуральной формой обеспечения?
— Военнослужащий самостоятельно выбирает место, где он хочет купить жилье, сам определяет его характеристики — метраж, качество, тип жилья, панельный или кирпичный дом, например. Все это отдано в распоряжение военнослужащего, и тем самым сняты многочисленные вопросы, которые возникали раньше. Например, дали квартиру не там, где хотел, и прочее. В рамках системы военнослужащий является обычным покупателем жилья, соответственно, он самостоятельно проверяет, например, качество строительства и может отказаться от сделки, если его что-то не устраивает. Еще один плюс — все военнослужащие находятся в равных условиях относительно той суммы, которая выделяется. Не имеет принципиального значения, где территориально военнослужащий проходит военную службу.
— Давайте теперь об острых вопросах. В процессе службы могут возникнуть разные ситуации: ранения, травмы и даже гибель. Увольняются также по организационно-штатным мероприятиям, по сокращению. Как защищены права всех этих категорий?
— Прописана отдельная норма в отношении таких случаев. Если при выслуге 10 лет и более исключение из списков части происходит по уважительной причине — это организационно-штатные мероприятия, увольнение по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам, достижению предельного возраста либо без учета выслуги гибель или признание негодным к военной службе, то военнослужащему или членам его семьи положены так называемые средства, дополняющие накопления. Они рассчитываются, исходя из остатка лет, которые нужно было дослужить до достижения 20-летней выслуги, и той суммы накопительного взноса, которая действует на год исключения из списков части. Если через 10 лет службы военнослужащий исключается из списков части по уважительной причине, то еще за 10 он получает сумму, рассчитанную таким образом. То есть если увольнение с такой выслугой произойдет в 2012 году, то порядка 2 миллионов средств, дополняющих накопления, военнослужащий или его семья получит, и этой суммы должно быть достаточно для погашения остатка по ипотечному кредиту. Если военнослужащий выбывает по организационно-штатным мероприятиям с выслугой менее 10 лет, то в этом случае, как и по старым нормам, он не получает права на данные средства, и в случае, если квартира по военной ипотеке была им приобретена, он обязан вернуть все, что государством было за него заплачено. То же самое касается случаев увольнения по собственному желанию или в связи с дискредитирующими обстоятельствами, то есть вследствие нарушений условий контракта.
— Довольно жестко...
— Все абсолютно логично и совершенно адекватно. Нет ни одной категории граждан на сегодняшний день в государстве, которая пользовалась бы таким правом на жилищное обеспечение. Для всех остальных возможностей немного — пожалуйста, иди и покупай себе жилье или вставай в муниципальную очередь с теоретической возможностью получить квартиру. Очень важный момент как раз для тех, кто был уволен, но хочет служить: если исключение из системы произошло, допустим, в связи с сокращением части Минобороны России, он может пойти служить в любой другой орган, где законом предусмотрена военная служба, например, в Пограничную службу ФСБ или Внутренние войска МВД, и в этом случае он получает право на повторное вступление в НИС с восстановлением всех ранее накопленных средств, если не успел реализовать свое право на обеспечение жильем по старому месту службы. К тому же принято решение об увеличении численности контрактников, поэтому возможность служить у людей есть.
— Партнерами НИС являются в основном региональные банки или крупные тоже?
— Практически все крупнейшие банки участвуют на сегодняшний день в программе «Военная ипотека», кредитуя военнослужащих по собственным разработанным программам. Это Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, «Связь-Банк», Банк Зенит. В части предоставления кредитов участникам НИС региональными банками мы взаимодействуем через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Из ведущих банков, работающих по стандартам АИЖК, можно назвать Банк ЖилФинанс, Примсоцбанк, Банк ИТБ, Мособлбанк. АИЖК является крупнейшим кредитором на сегодняшний день: по общей сумме кредитного портфеля из более чем 25 тысяч военнослужащих, взявших кредиты по военной ипотеке, порядка 20 тысяч — это кредиты, выданные банками по стандартам АИЖК.
— Может ли военнослужащий приобрести, например, коттедж, а не квартиру?
— Военнослужащий имеет законодательно такое право. Другое дело, что на сегодняшний день существуют определенные сложности с оценкой земли. Банки неохотно кредитуют такие объекты, не имея возможности четко определить стоимость залога. Квартира или коттедж, купленные по ипотеке, поступают в залог кредитной организации и государства. И здесь, естественно, банки преследуют свои интересы: если военнослужащий выбывает из системы, например, без права на средства, дополняющие накопления, и обязан все выплачивать сам, то в случае, если он не будет этого делать, банку придется обращать взыскание на залог. Понятно, что он заинтересован в том, чтобы этот залог был ликвиден и действительно покрывал обязательства. В деревнях есть дома, которые стоят 300 тысяч рублей. Но инфраструктуры нет. И банк понимает, что если он даст деньги на покупку такого дома в таком месте и что-то случится, то получить обратно эти деньги он не сможет, это основная проблема.
— Ситуация будет меняться в лучшую сторону?
— Ситуация уже меняется в лучшую сторону. Сбербанк начинает кредитовать дома с земельными участками. Решаться этот вопрос может путем как раз развития малоэтажного строительства, созданием инфраструктуры. Хорошие проекты банки будут и готовы кредитовать.
— Региональные власти помогают в реализации программы?
— Военнослужащие — это сейчас экономически активные люди, стабильные. У нас подготовлено соглашение с Республикой Татарстан, которое предусматривает обязательства для региональных властей оказывать содействие в трудоустройстве, в интеграции военнослужащего, который приобретает жилье в этом регионе, и его семьи в жизнь, обучению, предоставлению возможности детям учиться, ходить в садик. Этот проект сейчас находится на рассмотрении. Если соглашение будет подписано, это четко продемонстрирует заинтересованность региональных властей в данной категории жителей.
— Вы назвали 1 регион. Кто еще перспективен и кто еще отстает?
— Мы смотрим на текущее распределение спроса среди военнослужащих — где они предпочитают покупать квартиры. На первом месте Московская область, за ней следует Краснодарский край, Санкт-Петербург, Калининградская область, Ростовская область. Вот это те 5 регионов, которые забирают половину спроса. Остальное распределяется достаточно равномерно. Поэтому в первую очередь целесообразно именно в этих регионах прорабатывать такие вопросы. Скажем, в Еврейской автономной области у нас количество сделок меньше 10-ти. Поэтому для того чтобы военнослужащие захотели купить что-то, например, в Бурятии, там должна быть соответствующая инфраструктура. Они должны понимать, что они получат там впоследствии работу, дети — образование, семья — медицинское обеспечение. Искусственно переселять военнослужащих и их семьи в места, не обладающие соответствующей инфраструктурой, было бы неправильно.
— Регионы себя в этом вопросе не рекламируют?
— Реклама регионов для проживания в них должна быть зафиксирована в виде обязательств. Сейчас отработаем это в Республике Татарстан, и тогда уже будет понятно, имеет ли смысл распространять этот опыт на другие регионы или нет.
— Военнослужащим доступен только вторичный рынок приобретения квартир по такой схеме или и первичный тоже? Хорошо известны риски участия в долевом строительстве...
— С декабря прошлого года реализация жилья на этапе строительства фактически началась по одному из наших пилотных проектов. Учитывая печальный опыт участия многих граждан в долевом строительстве, хотелось бы, чтобы застройщики предоставляли дополнительные гарантии либо банков, либо страховых компаний. Поэтому действительно мы очень аккуратно к этому подходим, поскольку допустить появления обманутых военнослужащих-дольщиков не можем.
— Можете вы что-то посоветовать военнослужащим, чего опасаться на рынке военной ипотеки, на что обратить внимание?
— Опасаться в первую очередь надо всяких посредников. Мы знаем о том, что сейчас пытаются разные проворные люди зарабатывать на участниках накопительно-ипотечной системы, предлагая различного рода помощь, скажем, в оформлении целевого жилищного займа либо кредита. По всем фактам, о которых нам становится известно, мы принимаем меры, поскольку никто никакого содействия оказывать не может, а все процедуры четко прописаны в нормативных документах и соблюдаются. На сегодняшний день система очень понятная и простая. Работают крупнейшие банки, условия простые и понятные, и необходимость прибегать к услугам каких-либо посредников отсутствует, может быть, за исключением только риэлтерских компаний, которые найдут квартиру, соответствующую желаемым параметрам. Хотя, по нашей статистике, 60% всех военнослужащих самостоятельно находят квартиры.
Если у военнослужащего возникают вопросы о его правах, обязанностях, порядке действий, то есть смысл зайти на наш сайт. Там есть типовые вопросы и ответы на них, там же можно задать свой вопрос через форму обратной связи. Также можно непосредственно обратиться за консультацией в любой из 17 филиалов учреждения, перечень которых указан на сайте. Поэтому, чтобы не стать жертвой мошенников, не надо связываться с неофициальными лицами. Интернет и телефон снимают любой вопрос удаленности.
— Во многих западных странах военнослужащие имеют множество льгот. Хотелось бы, чтобы стандарты обеспечения, в том числе жильем, российских военнослужащих приближались к ним. Когда российский военнослужащий станет социально защищенным и обеспеченным человеком?
— Военнослужащие находились всегда в более социально защищенном положении по отношению к другим категориям граждан. И на сегодняшний день социальные гарантии военнослужащих в Российской Федерации одни из самых высоких в мире. То, что НИС не отменят, это уже факт, и, более того, на сегодняшний день эта программа является образцом для разработки программ обеспечения жильем других категорий населения. За время существования программа продемонстрировала высокую эффективность, и ее собираются только совершенствовать и улучшать. Что касается повышения стандартов жизни военнослужащих, то это осуществляется. Обращаясь опять же к статистике, большая часть сделок по НИС проходит в Московской области и в городах, близких к Москве, где стоимость жилья выше, чем в среднем по России, так что это тоже показатель.
Через систему военной ипотеки уже купили жилье более 25 тысяч человек. Государство не оставляет армию без своего внимания. Сегодня по военной ипотеке приобрести жилье может не только офицер, но и рядовой-контрактник. О конкретных механизмах нашему корреспонденту рассказал руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир Сергеевич Шумилин.
— Владимир Сергеевич, как работает военная ипотека?
— Система начала функционировать в 2005 году после вступления в силу закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». После этого для поступающих на военную службу обязательство государства по обеспечению жильем в натуральной форме, то есть предоставление квартиры, было заменено на накопительно-ипотечную систему — НИС. В рамках этой системы государство ежегодно выделяет на каждого участника НИС из федерального бюджета определенную сумму, которая отражается на именном накопительном счете военнослужащего и инвестируется до того момента, пока у участника не возникло право и желание обратиться к нам за данными средствами с целью приобретения жилья. Как только проходит три года с момента вступления военнослужащего в систему, такое право появляется. Но это еще не означает, что он сразу должен его реализовать. Если у военнослужащего нет острой потребности в приобретении жилья сегодня, он может подождать, накопить какую-то определенную сумму и получить уже большую сумму для приобретения жилья. Вот это коротко об идее накопительно-ипотечной системы.
— Вы сказали, что средства инвестируются, это консервативные бумаги?
— Более 90 процентов средств инвестируется в депозиты крупнейших банков, оставшаяся часть размещается в облигациях и акциях наиболее надежных российских эмитентов. Поэтому, несмотря на ту большую волатильность и снижение рынков, которые были в 2011 году, доход по накопительно-ипотечной системе превысил 5%.
— Сколько ежегодно добавляется на счета участников НИС?
— На текущий год эта сумма составляет 205 тысяч 200 рублей, в прошлом была 189 тысяч 800 рублей. Каждый год сумма ежегодного накопительного взноса увеличивается, это зафиксировано в законе. Но фактически военнослужащие получают деньги для приобретения жилья из двух источников. Первый — это ФГКУ «Росвоенипотека», выдающее целевой жилищный займ, который мы ему предоставляем в момент, когда он получил на него право и к нам обратился. Это все те накопленные средства, которые отражены на счете военнослужащего. У тех военнослужащих, которые включились в систему в самом начале, эта сумма составляет сейчас более 850 тысяч рублей. Второй — это банк, работающий по программе «Военная ипотека» и выдающий ипотечные кредиты. Максимальная сумма такого кредита составляет на сегодняшний день 2 млн 200 тысяч рублей — она была увеличена с 1 января текущего года на 200 тысяч. Сложив средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита, получаем около 2 млн 800 тысяч — 3 млн рублей, ту сумму, на которую военнослужащий может рассчитывать. Обязательства по погашению ипотечного кредита во время прохождения участником НИС военной службы обеспечивает государство.
— Хватает этих денег, чтобы приобрести жилье?
— В целом хватает, хотя периодически к нам приходят обращения, даже не самих военнослужащих, а чаще всего их жен, последнее такое было, например, из Хабаровска о том, что на сумму, которая выделяется, они могут купить в не очень хорошем районе Хабаровска не очень хорошую двухкомнатную квартиру, в связи с чем не планирует ли государство увеличить размер выделяемых средств. Поэтому здесь хотелось бы сказать, что у военнослужащего есть право через 3 года обратиться за целевым жилищным займом, но не обязанность. И если он обратится не через 3 года, а через 5 или 7 лет, то, обладая большим объемом накопленных на именном счете средств, сможет купить квартиру уже в другом районе и за другие деньги. Действительно, военнослужащие достаточно часто на сегодняшний день добавляют собственные деньги для того, чтобы приобрести жилье либо большей площади, либо лучшего качества, либо именно в том месте, где они хотят. В этой связи, с учетом принятого решения о повышении денежного довольствия военнослужащих, отдельно от накопительно-ипотечной системы мы ведем переговоры с банками о том, чтобы они предоставляли еще и потребительские кредиты, обязательства по погашению которых уже целиком и полностью будут лежать на военнослужащих. Плюсом таких потребительских кредитов будет являться то, что ставка по ним будет максимально приближена к тем ставкам, которые действуют по ипотечным кредитам программы «Военная ипотека». Максимальная сумма такого потребительского кредита будет составлять до миллиона рублей, уже в зависимости от платежеспособности каждого военнослужащего. Таким образом, они получат в распоряжение большую сумму и смогут купить более достойную квартиру.
По нашей статистике, больше всего сделок приходится на Московскую область, и размер собственных средств, которые по Московской области добавляют военнослужащие, чтобы купить жилье, составляет где-то 20 процентов. Хотя есть города Подмосковья, где необходимости добавлять свои средства вообще нет. Сейчас, например, мы взаимодействуем с компанией, которая реализует очень интересный проект «Новое Ступино», это 70 км от Москвы. Проект строится по канадской технологии, и стоимость квадратного метра там будет составлять порядка 35–40 тысяч рублей, и получается, что 3 миллионов будет достаточно, чтобы купить неплохую квартиру.
— Кто имеет право на военную ипотеку? Только офицеры?
— Контрактники тоже могут стать участниками накопительно-ипотечной системы при соблюдении одного дополнительного условия: они могут включиться в систему после заключения второго контракта. Соответственно, система рассчитана на военнослужащих всех органов федеральной власти, где законом предусмотрена военная служба.
— Сколько военнослужащих уже реализовали свое право и купили жилье?
— На сегодняшний день из более чем 123 тысяч участников системы, имеющих право на получение целевого жилищного займа, более 25 тысяч уже купили квартиры.
— 25 тысяч человек получили квартиры, хотя численность армии и офицерского корпуса ощутимо больше. Не маловато?
— Мы говорим о тех, кто поступил на службу после 2005 года. Еще есть военнослужащие, которые обеспечиваются жильем в натуральной форме и будут обеспечиваться еще достаточно долго. Но постепенно происходит перетекание военнослужащих в НИС, численность системы увеличивается на 15–20% ежегодно. Сейчас в системе уже более 200 тысяч участников.
— Каковы преимущества системы перед натуральной формой обеспечения?
— Военнослужащий самостоятельно выбирает место, где он хочет купить жилье, сам определяет его характеристики — метраж, качество, тип жилья, панельный или кирпичный дом, например. Все это отдано в распоряжение военнослужащего, и тем самым сняты многочисленные вопросы, которые возникали раньше. Например, дали квартиру не там, где хотел, и прочее. В рамках системы военнослужащий является обычным покупателем жилья, соответственно, он самостоятельно проверяет, например, качество строительства и может отказаться от сделки, если его что-то не устраивает. Еще один плюс — все военнослужащие находятся в равных условиях относительно той суммы, которая выделяется. Не имеет принципиального значения, где территориально военнослужащий проходит военную службу.
— Давайте теперь об острых вопросах. В процессе службы могут возникнуть разные ситуации: ранения, травмы и даже гибель. Увольняются также по организационно-штатным мероприятиям, по сокращению. Как защищены права всех этих категорий?
— Прописана отдельная норма в отношении таких случаев. Если при выслуге 10 лет и более исключение из списков части происходит по уважительной причине — это организационно-штатные мероприятия, увольнение по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам, достижению предельного возраста либо без учета выслуги гибель или признание негодным к военной службе, то военнослужащему или членам его семьи положены так называемые средства, дополняющие накопления. Они рассчитываются, исходя из остатка лет, которые нужно было дослужить до достижения 20-летней выслуги, и той суммы накопительного взноса, которая действует на год исключения из списков части. Если через 10 лет службы военнослужащий исключается из списков части по уважительной причине, то еще за 10 он получает сумму, рассчитанную таким образом. То есть если увольнение с такой выслугой произойдет в 2012 году, то порядка 2 миллионов средств, дополняющих накопления, военнослужащий или его семья получит, и этой суммы должно быть достаточно для погашения остатка по ипотечному кредиту. Если военнослужащий выбывает по организационно-штатным мероприятиям с выслугой менее 10 лет, то в этом случае, как и по старым нормам, он не получает права на данные средства, и в случае, если квартира по военной ипотеке была им приобретена, он обязан вернуть все, что государством было за него заплачено. То же самое касается случаев увольнения по собственному желанию или в связи с дискредитирующими обстоятельствами, то есть вследствие нарушений условий контракта.
— Довольно жестко...
— Все абсолютно логично и совершенно адекватно. Нет ни одной категории граждан на сегодняшний день в государстве, которая пользовалась бы таким правом на жилищное обеспечение. Для всех остальных возможностей немного — пожалуйста, иди и покупай себе жилье или вставай в муниципальную очередь с теоретической возможностью получить квартиру. Очень важный момент как раз для тех, кто был уволен, но хочет служить: если исключение из системы произошло, допустим, в связи с сокращением части Минобороны России, он может пойти служить в любой другой орган, где законом предусмотрена военная служба, например, в Пограничную службу ФСБ или Внутренние войска МВД, и в этом случае он получает право на повторное вступление в НИС с восстановлением всех ранее накопленных средств, если не успел реализовать свое право на обеспечение жильем по старому месту службы. К тому же принято решение об увеличении численности контрактников, поэтому возможность служить у людей есть.
— Партнерами НИС являются в основном региональные банки или крупные тоже?
— Практически все крупнейшие банки участвуют на сегодняшний день в программе «Военная ипотека», кредитуя военнослужащих по собственным разработанным программам. Это Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, «Связь-Банк», Банк Зенит. В части предоставления кредитов участникам НИС региональными банками мы взаимодействуем через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Из ведущих банков, работающих по стандартам АИЖК, можно назвать Банк ЖилФинанс, Примсоцбанк, Банк ИТБ, Мособлбанк. АИЖК является крупнейшим кредитором на сегодняшний день: по общей сумме кредитного портфеля из более чем 25 тысяч военнослужащих, взявших кредиты по военной ипотеке, порядка 20 тысяч — это кредиты, выданные банками по стандартам АИЖК.
— Может ли военнослужащий приобрести, например, коттедж, а не квартиру?
— Военнослужащий имеет законодательно такое право. Другое дело, что на сегодняшний день существуют определенные сложности с оценкой земли. Банки неохотно кредитуют такие объекты, не имея возможности четко определить стоимость залога. Квартира или коттедж, купленные по ипотеке, поступают в залог кредитной организации и государства. И здесь, естественно, банки преследуют свои интересы: если военнослужащий выбывает из системы, например, без права на средства, дополняющие накопления, и обязан все выплачивать сам, то в случае, если он не будет этого делать, банку придется обращать взыскание на залог. Понятно, что он заинтересован в том, чтобы этот залог был ликвиден и действительно покрывал обязательства. В деревнях есть дома, которые стоят 300 тысяч рублей. Но инфраструктуры нет. И банк понимает, что если он даст деньги на покупку такого дома в таком месте и что-то случится, то получить обратно эти деньги он не сможет, это основная проблема.
— Ситуация будет меняться в лучшую сторону?
— Ситуация уже меняется в лучшую сторону. Сбербанк начинает кредитовать дома с земельными участками. Решаться этот вопрос может путем как раз развития малоэтажного строительства, созданием инфраструктуры. Хорошие проекты банки будут и готовы кредитовать.
— Региональные власти помогают в реализации программы?
— Военнослужащие — это сейчас экономически активные люди, стабильные. У нас подготовлено соглашение с Республикой Татарстан, которое предусматривает обязательства для региональных властей оказывать содействие в трудоустройстве, в интеграции военнослужащего, который приобретает жилье в этом регионе, и его семьи в жизнь, обучению, предоставлению возможности детям учиться, ходить в садик. Этот проект сейчас находится на рассмотрении. Если соглашение будет подписано, это четко продемонстрирует заинтересованность региональных властей в данной категории жителей.
— Вы назвали 1 регион. Кто еще перспективен и кто еще отстает?
— Мы смотрим на текущее распределение спроса среди военнослужащих — где они предпочитают покупать квартиры. На первом месте Московская область, за ней следует Краснодарский край, Санкт-Петербург, Калининградская область, Ростовская область. Вот это те 5 регионов, которые забирают половину спроса. Остальное распределяется достаточно равномерно. Поэтому в первую очередь целесообразно именно в этих регионах прорабатывать такие вопросы. Скажем, в Еврейской автономной области у нас количество сделок меньше 10-ти. Поэтому для того чтобы военнослужащие захотели купить что-то, например, в Бурятии, там должна быть соответствующая инфраструктура. Они должны понимать, что они получат там впоследствии работу, дети — образование, семья — медицинское обеспечение. Искусственно переселять военнослужащих и их семьи в места, не обладающие соответствующей инфраструктурой, было бы неправильно.
— Регионы себя в этом вопросе не рекламируют?
— Реклама регионов для проживания в них должна быть зафиксирована в виде обязательств. Сейчас отработаем это в Республике Татарстан, и тогда уже будет понятно, имеет ли смысл распространять этот опыт на другие регионы или нет.
— Военнослужащим доступен только вторичный рынок приобретения квартир по такой схеме или и первичный тоже? Хорошо известны риски участия в долевом строительстве...
— С декабря прошлого года реализация жилья на этапе строительства фактически началась по одному из наших пилотных проектов. Учитывая печальный опыт участия многих граждан в долевом строительстве, хотелось бы, чтобы застройщики предоставляли дополнительные гарантии либо банков, либо страховых компаний. Поэтому действительно мы очень аккуратно к этому подходим, поскольку допустить появления обманутых военнослужащих-дольщиков не можем.
— Можете вы что-то посоветовать военнослужащим, чего опасаться на рынке военной ипотеки, на что обратить внимание?
— Опасаться в первую очередь надо всяких посредников. Мы знаем о том, что сейчас пытаются разные проворные люди зарабатывать на участниках накопительно-ипотечной системы, предлагая различного рода помощь, скажем, в оформлении целевого жилищного займа либо кредита. По всем фактам, о которых нам становится известно, мы принимаем меры, поскольку никто никакого содействия оказывать не может, а все процедуры четко прописаны в нормативных документах и соблюдаются. На сегодняшний день система очень понятная и простая. Работают крупнейшие банки, условия простые и понятные, и необходимость прибегать к услугам каких-либо посредников отсутствует, может быть, за исключением только риэлтерских компаний, которые найдут квартиру, соответствующую желаемым параметрам. Хотя, по нашей статистике, 60% всех военнослужащих самостоятельно находят квартиры.
Если у военнослужащего возникают вопросы о его правах, обязанностях, порядке действий, то есть смысл зайти на наш сайт. Там есть типовые вопросы и ответы на них, там же можно задать свой вопрос через форму обратной связи. Также можно непосредственно обратиться за консультацией в любой из 17 филиалов учреждения, перечень которых указан на сайте. Поэтому, чтобы не стать жертвой мошенников, не надо связываться с неофициальными лицами. Интернет и телефон снимают любой вопрос удаленности.
— Во многих западных странах военнослужащие имеют множество льгот. Хотелось бы, чтобы стандарты обеспечения, в том числе жильем, российских военнослужащих приближались к ним. Когда российский военнослужащий станет социально защищенным и обеспеченным человеком?
— Военнослужащие находились всегда в более социально защищенном положении по отношению к другим категориям граждан. И на сегодняшний день социальные гарантии военнослужащих в Российской Федерации одни из самых высоких в мире. То, что НИС не отменят, это уже факт, и, более того, на сегодняшний день эта программа является образцом для разработки программ обеспечения жильем других категорий населения. За время существования программа продемонстрировала высокую эффективность, и ее собираются только совершенствовать и улучшать. Что касается повышения стандартов жизни военнослужащих, то это осуществляется. Обращаясь опять же к статистике, большая часть сделок по НИС проходит в Московской области и в городах, близких к Москве, где стоимость жилья выше, чем в среднем по России, так что это тоже показатель.
- Дальипотека
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 12
- Сообщения: 1265
- На форуме с 18 янв 2010, 16:42
- Реальное имя: Дальипотека
- Поблагодарили: 111 раз
- Контактная информация:
Re: Новости по военной ипотеке
Газпромбанк (ОАО) запустил программу потребительского кредитования, предусматривающую льготные условия для участников накопительно-ипотечной системы. Кредит предоставляется в рублях сроком до трех лет по ставке 13% годовых при наличии обеспечения и 13,5% годовых в случае его отсутствия. Максимальная сумма кредита - 500 000 рублей.
Возможность получения потребительского кредита в Газпромбанк (ОАО) предоставляется всем участникам НИС независимо от того, в какой кредитной организации оформляется ипотечный кредит (заем) на приобретение жилья по программе "Военная ипотека".
Возможность получения потребительского кредита в Газпромбанк (ОАО) предоставляется всем участникам НИС независимо от того, в какой кредитной организации оформляется ипотечный кредит (заем) на приобретение жилья по программе "Военная ипотека".
- Дальипотека
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 12
- Сообщения: 1265
- На форуме с 18 янв 2010, 16:42
- Реальное имя: Дальипотека
- Поблагодарили: 111 раз
- Контактная информация:
-
- Старожил
- Сообщений в теме: 1
- Сообщения: 778
- На форуме с 13 июл 2010, 20:14
- Реальное имя: М
- Благодарил (а): 92 раза
- Поблагодарили: 19 раз
Re: Новости по военной ипотеке
Дальипотека) добрый день) мне нужна ваша консультация) у меня муж военно служащий, мы живем в съемной квартире
прописаны в части я сын 17 лет, дочь 4 года и муж
течении 2 лет муж должен получить сертификат
я решила сейчас взять ипотечный кредит на очень выгодных условиях и купить кв для себя (детей не выписывать с часть, ну или одного) с мужем заключить брачный договор что он не имеет никаких прав на эту жил площадь
и он все равно остается нуждающимся в жилье
вопрос
не повлияет ли это на получение военного сертификата?
Добавлено спустя 53 секунды:
может вы меня к специалисту по таким вопросам отправите![rofll :rofll](./images/smilies/al.gif)
![dead :dead](./images/smilies/hang1.gif)
![mama :mama](./images/smilies/bbhug.gif)
![molitva :molitva:](./images/smilies/wacko.gif)
![molitva :molitva:](./images/smilies/wacko.gif)
![rat :rat](./images/smilies/homa.gif)
![Shocked :shock:](./images/smilies/icon_eek.gif)
![tap :tap](./images/smilies/connie_tap.gif)
Добавлено спустя 53 секунды:
может вы меня к специалисту по таким вопросам отправите
![rofll :rofll](./images/smilies/al.gif)
- Дальипотека
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 12
- Сообщения: 1265
- На форуме с 18 янв 2010, 16:42
- Реальное имя: Дальипотека
- Поблагодарили: 111 раз
- Контактная информация:
Re: Новости по военной ипотеке
MAIA писал(а):Дальипотека) добрый день) мне нужна ваша консультация) у меня муж военно служащий, мы живем в съемной квартирепрописаны в части я сын 17 лет, дочь 4 года и муж
течении 2 лет муж должен получить сертификат
![]()
я решила сейчас взять ипотечный кредит на очень выгодных условиях и купить кв для себя (детей не выписывать с часть, ну или одного) с мужем заключить брачный договор что он не имеет никаких прав на эту жил площадь
и он все равно остается нуждающимся в жилье
вопрос
не повлияет ли это на получение военного сертификата?
Добавлено спустя 53 секунды:
может вы меня к специалисту по таким вопросам отправите
Добрый день MAIA! Если Вы приобретёте жильё в свою собственность, то военный сертификат будет выдан на меньшую сумму (без Вашего участия). У нас были клиенты, которые поступали аналогичным образом.
Добавлено спустя 20 минут 12 секунд:
С 1 октября 2014 года компания "Дальипотека-сервис" для военнослужащих, приобретающих жильё по военной ипотеке запускает акцию "100 страховок в подарок". В рамках этой акции оплата страховой премии при оформлении ипотеки производится за счёт компании "Дальипотека-сервис".
Хотите уменьшить свои расходы при оформлении "Военной ипотеки"? Звоните сейчас (4212) 93-34-34.
Поможем получить ипотеку с минимальной ставкой и 100% гарантией результата. Уменьшим ставку, срок ипотеки и размер переплаты. Пиши wa.me/79141998307, звони 8(924)403-34-34
-
- КЛАССная мама
- Сообщений в теме: 2
- Сообщения: 9270
- На форуме с 12 фев 2009, 19:37
- Реальное имя: Юлия, ко мне на ты
- Благодарил (а): 521 раз
- Поблагодарили: 440 раз
- Контактная информация:
Re: Новости по военной ипотеке
Дальипотека писал(а):военный сертификат будет выдан на меньшую сумму (без Вашего участия).
поподробнее???
- Дальипотека
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 12
- Сообщения: 1265
- На форуме с 18 янв 2010, 16:42
- Реальное имя: Дальипотека
- Поблагодарили: 111 раз
- Контактная информация:
Re: Новости по военной ипотеке
Муличка писал(а):Дальипотека писал(а):военный сертификат будет выдан на меньшую сумму (без Вашего участия).
поподробнее???
В данном случае речь идёт не о свидетельстве участника накопительно-ипотечной системы, а о военном сертификате, который выдаётся военнослужащему, не попавшему под программу Военная ипотека, на него и членов семьи для приобретения жилья. Сумма сертификата рассчитывается на каждого члена семьи не обеспеченного жильём.
Поможем получить ипотеку с минимальной ставкой и 100% гарантией результата. Уменьшим ставку, срок ипотеки и размер переплаты. Пиши wa.me/79141998307, звони 8(924)403-34-34
- Дальипотека
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 12
- Сообщения: 1265
- На форуме с 18 янв 2010, 16:42
- Реальное имя: Дальипотека
- Поблагодарили: 111 раз
- Контактная информация:
Re: Новости по военной ипотеке
Муличка писал(а):Дальипотека, прокомментируйте пожалуйста ситуацию...Скрытый текст: Показать
Добрый день Муличка!
Не совсем понятно, что Вы хотите, чтобы мы прокомментировали. Человек скитался 7 лет по съёмным квартирам, а сейчас имеет собственное жильё, за которое никому ничего не платит. При этом его негодование военной ипотекой вызвал тот факт, что Газпромбанк предоставил ему новый график платежей, согласно которому увеличился срок погашения военной ипотеки. Это конечно не приятно, но, как показывает наша многолетняя практика, очень немногие военнослужащие детально интересуются условиями ипотеки в том или ином банке. Многих интересует только один вопрос: "Какой банк даст больший размер кредита?" При этом условия кредитования в разных банках могут существенно отличаться друг от друга. Кроме того, необходимо понимать, что в отличие от "гражданской" график платежей по военной ипотеке имеет обязательный характер лишь на текущий год. Планируемые платежи по графику на последующие годы носят лишь прогнозный характер. При ухудшении экономической ситуации в стране график может измениться так, как описано в статье, а при улучшении экономической ситуации военная ипотека может быть погашена значительно быстрее графика. Так, уже в следующем году этот же военнослужащий может получить совсем другой график. Наибольшее негодование автора статьи вызывает тот факт, что через 13 лет ему, возможно, придётся единовременно погасить банку 270 000 рублей. Ещё раз повторю, что это лишь один из негативных прогнозов, который, скорее всего и не оправдается, но даже при таком развитии событий автор не учитывает инфляцию и рост заработной платы. Вполне вероятно, что в 2028 году ему хватит месячного заработка, чтобы погасить этот кредит. Если же и такое развитие ситуации его не устраивает, то автору можно порекомендовать продать квартиру, купленную по военной ипотеке, погасить кредит в Газпромбанке, вернуть деньги в Росвоенипотеку, чтобы продолжать накапливать на своём лицевом счёте денежные средства на будущее жильё до своего увольнения. Изначально накопительная система и задумывалась для того, чтобы военнослужащие в период службы обеспечивались только служебным жильём и накапливали на своём счёте деньги для покупки квартиры. Кого устраивает такой вариант - конечно могут и не брать военную ипотеку. Кто же хочет уже сейчас жить в собственном жилье - берут военную ипотеку. Вот, собственно, и всё!
Поможем получить ипотеку с минимальной ставкой и 100% гарантией результата. Уменьшим ставку, срок ипотеки и размер переплаты. Пиши wa.me/79141998307, звони 8(924)403-34-34
- Куся_Ам
- *Война войной – обед по расписанию*
- Сообщений в теме: 1
- Сообщения: 3733
- На форуме с 17 июл 2012, 11:21
- Реальное имя: Катюша
- Благодарил (а): 615 раз
- Поблагодарили: 1126 раз
Дальипотека, добрый день!
2 года назад мы купили в хабаровске квартиру по военной ипотеке.
Но т.к. семья растет мы задумались о расширении(если это возможно)
Подумываем купить коттедж большей площади
Есть свои накопления и материнский капитал. Можем ли мы обменять нашу квартиру на коттедж с доплатой?
2 года назад мы купили в хабаровске квартиру по военной ипотеке.
Но т.к. семья растет мы задумались о расширении(если это возможно)
Подумываем купить коттедж большей площади
Есть свои накопления и материнский капитал. Можем ли мы обменять нашу квартиру на коттедж с доплатой?
- Дальипотека
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 12
- Сообщения: 1265
- На форуме с 18 янв 2010, 16:42
- Реальное имя: Дальипотека
- Поблагодарили: 111 раз
- Контактная информация:
Куся_Ам писал(а):Дальипотека, добрый день!
2 года назад мы купили в хабаровске квартиру по военной ипотеке.
Но т.к. семья растет мы задумались о расширении(если это возможно)
Подумываем купить коттедж большей площади
Есть свои накопления и материнский капитал. Можем ли мы обменять нашу квартиру на коттедж с доплатой?
Добрый день Куся_Ам! Да, можете. Для того, чтобы обменять квартиру, купленную по военной, ипотеке на коттедж Вам необходимо сделать следующее:
1. Найти покупателя с "живыми" деньгами (т.е. без ипотеки).
2. Продать ему Вашу квартиру и получить оплату.
3. Погасить банковский кредит по военной ипотеке и целевой жилищный займ (в размере первоначальных накоплений и ежемесячных платежей) от Росвоеннипотеки.
4. Снять обременение с квартиры и завершить сделку с покупателем.
5. Написать рапорт в на получение нового свидетельства для оформления новой военной ипотеки на покупку коттеджа.
6. Далее вся та же процедура, как и при покупки первой квартиры.
Единственный нюанс: Вы не можете использовать МСК (материнский капитал) при покупке коттеджа по военной ипотеке.
Либо можно поступить следующим образом: оформить обычную ипотеку с использованием МСК для приобретения коттеджа, а квартиру по военной ипотеки сдавать в аренду, направляя арендную плату на погашение ипотеки. После погашения ипотеки коттедж необходимо будет переоформить в собственность всех членов семьи, поскольку он приобретался с использованием МСК. Именно это обстоятельство и не позволяет использовать МСК при военной ипотеки.
Поможем получить ипотеку с минимальной ставкой и 100% гарантией результата. Уменьшим ставку, срок ипотеки и размер переплаты. Пиши wa.me/79141998307, звони 8(924)403-34-34
- Дальипотека
- Ударник форума
- Сообщений в теме: 12
- Сообщения: 1265
- На форуме с 18 янв 2010, 16:42
- Реальное имя: Дальипотека
- Поблагодарили: 111 раз
- Контактная информация:
Новости по военной ипотеке
У военнослужащих появилась возможность рефинансировать свою военную ипотеку, т.е. переходить в другой банк на более низкие процентные ставки 8,8% - 9% годовых. Зачем это нужно? Уменьшая процентную ставку Вы сокращаете срок ипотеки. После полного погашения Вы сможете продолжать накапливать деньги на своём лицевом счёте.
Поможем получить ипотеку с минимальной ставкой и 100% гарантией результата. Уменьшим ставку, срок ипотеки и размер переплаты. Пиши wa.me/79141998307, звони 8(924)403-34-34
-
- Опытный пользователь
- Сообщений в теме: 1
- Сообщения: 510
- На форуме с 25 ноя 2010, 19:13
- Реальное имя: Ольга
- Благодарил (а): 2 раза
- Поблагодарили: 2 раза
Новости по военной ипотеке
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как правильно делать, если мы хотим приобрести кв на накопления (по воен ипотеке) плюс гражданская ипотека?
-
- Реклама