Новости ипотечного кредитования

Аватара пользователя
Дальипотека
Ударник форума
Сообщений в теме: 32
Сообщения: 1265
На форуме с 18 янв 2010, 16:42
Реальное имя: Дальипотека
Поблагодарили: 111 раз
Контактная информация:

Новости ипотечного кредитования

Сообщение Дальипотека » 15 мар 2012, 09:33

Банком ВТБ24 принято решение о присвоении ООО "Дальипотека-сервис" статуса Стратегического партнера.

Данный статус дает возможность Компании предлагать эксклюзивные преференции при ипотечном кредитовании, т.е. заемщик компании ООО «Дальипотека-сервис» получает условия кредита лучше, чем при самостоятельном обращении, в виде сниженной процентной ставки до 1%, отмены комиссии, а также составления оценки квартиры за счет банка.

Клиенты ООО "Дальипотека-сервис" могут рассчитывать на ипотечную ставку от 8,9% годовых.
Аватара пользователя
Lisenok
Старожил
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 900
На форуме с 29 янв 2009, 14:32
Благодарил (а): 60 раз
Поблагодарили: 32 раза

Re: Новости ипотечного кредитования

Сообщение Lisenok » 15 мар 2012, 20:02

А на рефинансирование на каких условиях можно рассчитывать?
Аватара пользователя
ЛЮБЧА
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 349
На форуме с 22 фев 2012, 22:49
Реальное имя: ЛЮБОВЬ
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Новости ипотечного кредитования

Сообщение ЛЮБЧА » 16 мар 2012, 10:20

-это очень хорошо! :dance3
Аватара пользователя
Дальипотека
Ударник форума
Сообщений в теме: 32
Сообщения: 1265
На форуме с 18 янв 2010, 16:42
Реальное имя: Дальипотека
Поблагодарили: 111 раз
Контактная информация:

Re: Новости ипотечного кредитования

Сообщение Дальипотека » 19 мар 2012, 08:25

Lisenok писал(а):А на рефинансирование на каких условиях можно рассчитывать?


Доброе утро!
На тех же условиях, могу сделать предварительный расчет. Для этого мне необходимо знать какой у вас остаток, сколько стоит квартира на сегодняшний день, какая процентная ставка, когда был взят кредит.
hablen
Старожил
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 640
На форуме с 22 июн 2011, 09:22
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: Новости ипотечного кредитования

Сообщение hablen » 22 мар 2012, 09:12

Дальипотека, подскажите пожалуйста, есть ли у вас условия по ипотеке для строительства собственного дома, 3-3,5 млн, на срок 10 лет
Аватара пользователя
Дальипотека
Ударник форума
Сообщений в теме: 32
Сообщения: 1265
На форуме с 18 янв 2010, 16:42
Реальное имя: Дальипотека
Поблагодарили: 111 раз
Контактная информация:

Re: Новости ипотечного кредитования

Сообщение Дальипотека » 22 мар 2012, 13:28

hablen писал(а):Дальипотека, подскажите пожалуйста, есть ли у вас условия по ипотеке для строительства собственного дома, 3-3,5 млн, на срок 10 лет


Добрый день!
Основными условиями являются: земля должна быть в собственности, первоначальный взнос не менее 15%, разрешение на строительство, на срок строительства 1 поручитель. Более подробную информацию можете получить по адресу: ул.Калинина,94 оф.5
Аватара пользователя
Дальипотека
Ударник форума
Сообщений в теме: 32
Сообщения: 1265
На форуме с 18 янв 2010, 16:42
Реальное имя: Дальипотека
Поблагодарили: 111 раз
Контактная информация:

Re: Новости ипотечного кредитования

Сообщение Дальипотека » 09 апр 2012, 10:13

ПФР в Хабаровске и Хабаровском районе: из средств материнского капитала на нужды своих семей жители направили более 776 млн. руб.
Более 776 млн. руб. из средств материнского капитала направили жители Хабаровска и Хабаровского района на нужды своих семей

Начальник Управления ПФР в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края М.А. Качур сообщила, что за первые два месяца 2012 года в Хабаровске и Хабаровском районе 450 семей стали владельцами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Всего Управлением ПФР в г. Хабаровске и Хабаровском районе, с 1 января 2007 года, выдано 13364 сертификата, сообщили порталу DV-Reclama.ru в пресс-службе администрации.

На сегодняшний день 2476 семей полностью или частично распорядились средствами материнского капитала на общую сумму более 776 млн. руб. Из них на улучшение жилищных условий материнский капитал направила 2309 семей (93,3% от общего количества распорядившихся средствами МСК) на сумму более 765 млн. руб. В том числе на погашение жилищных кредитов — 2076 семей (83,8%) на сумму 691 млн. руб., на улучшение жилищных условий без привлечения кредитных средств — 233 семьи на сумму 74 млн. руб. (9,4%), на индивидуальное жилищное строительство — 35 семей (1,4%).

Размер материнского капитала с 1 января 2012 года проиндексирован на 6% и составляет 387,6 тыс. рублей.
Теги: Госструктуры, ПФР, Хабаровский край, Хабаровск, материнский капитал
Данная информация взята с Дальневосточного информационно-рекламного портала
© DV-Reclama

Добавлено спустя 52 секунды:
По данным Федеральной службы государственной статистики цены на недвижимость в Хабаровске в 2011 году выросли на 22,96%. Под недвижимостью мы понимаем квартиры на вторичном рынке и на первичном рынке, дома и землю.
С начала 2012 г. цены на недвижимость также успели вырасти. Вторичный рынок + 1,56%, новостройки + 11,84%, земля + 6,63%.
Наиболее подорожавшей недвижимостью являются новостройки, собственные дома и земля. Рост цен на квартиры вторичного рынка пока остается в рамках инфляции.
Кто планирует приобретать недвижимость с помощью ипотечного кредита, не откладывайте на завтра. С октября 2011 года многие крупные банки России стали повышать ставки по ипотеки на 0,25 – 1 п. По данным компании «Русипотека» финансисты надеются, что ситуация на мировых финансовых рынках улучшится, но все равно ожидают дальнейшего повышения ставок по ипотеке.

Добавлено спустя 1 минуту 29 секунд:
Ипотека укрепляет семьи

Банкиры Ярославля выявили зависимость между количеством разводов и покупкой собственного жилья. Сотрудники городского управления банка ВТБ24 провели исследование, в ходе которого были опрошены почти тысяча респондентов, и выяснили, что супружеские пары, которые после свадьбы взяли ипотечный кредит почти не разводятся. Точнее количество распавшихся семей в первую пятилетку совместной жизни не превышает 1%, сообщает телевидение онлайн вещания.
Инициаторы исследования считают, что семья, которую объединяет не только общие радости, но и совместные обязанности гораздо крепче. Муж, который решился оформить банковский кредит, становится гораздо более ответственным и целеустремленным. Учитывая то, что больше половины пар распадается из-за финансовых разногласий, подобные качества современному мужчине необходимы. Как говорит Сергей Лежнин, управляющий центральным офисом банка, в семьях, которые выплачивают ипотечный, кредит оба супруга стремятся максимально улучшить финансовое состояние семьи. И муж и жена гораздо активнее ищут подработку или движутся по карьерной лестнице.
Одновременно с этим совместная ипотека заставляет куда более серьезно отнестись и к разводу. Если молодых не связывает общее имущество и совместные обязательства, разорвать отношение становится гораздо легче, и не всегда супругам удается побороть этот соблазн. Конечно, ипотека не гарантирует того, что семья не распадется, однако у пары будет гораздо больше стимулов для того, чтобы все-таки прийти к компромиссу и наладить отношения. В целом, же, инициаторы исследования пришли к выводу, что те супруги, которые решаются на покупку совместного жилья и прибегают к помощи банков, чтобы оплатить его, гораздо более крепкие, и серьезнее относятся к совместному будущему. В таких союзах супруги умеют и желают строить совместные планы, видят общее будущее и умеют планировать свою жизнь.

Ссылка: http://www.semya.tv/tv/news/ipoteka-ukr ... -semi.html
Аватара пользователя
Дальипотека
Ударник форума
Сообщений в теме: 32
Сообщения: 1265
На форуме с 18 янв 2010, 16:42
Реальное имя: Дальипотека
Поблагодарили: 111 раз
Контактная информация:

Re: Новости ипотечного кредитования

Сообщение Дальипотека » 19 апр 2012, 08:56

Семь полезных советов начинающим "ипотечникам"
Семь полезных советов начинающим "ипотечникам" // Комсомольская правда
Купить в квартиру в рассрочку и не оказаться банкротом
Несмотря на то, что в прошлом году уровень просрочки по ипотеке снизился до 3,3%, увеличилось число тех, кто не может расплатиться по взятому кредиту и вынужден ее продать. Если для одних кризис стал хорошим уроком, другие думают, что худшее позади и прицениваются к недвижимости.
Эксперты разработали свод правил, которые помогут снизить риски и неприятности от ипотечной "удавки".
1. Занимайте в той валюте, в которой получаете доход
Это "золотое правило" любых заимствований. Если зарабатываем в рублях, то и занимать необходимо только в рублях, советуют эксперты компании "Penny Lane Realty". Для обслуживания валютного кредита, нужно будет приобретать валюту из своих рублевых заработков. Если курс валюты вырастет, автоматически вырастут и ваши платежи в рублях.
2. Не берите много
Общепринятое правило - ежемесячные платежи не должны превышать 30% семейного дохода. Правда, в России оно практически не работает. Россияне часто взваливают на себя долговую ношу и в 50, и в 70% бюджета, надеясь на авось: мол, в должности повысят или зарплату прибавят. А если случится наоборот?
3. Улучшайте жилищные условия поэтапно
Если вы живете с родителями или в "однушке", не стоит сразу переезжать в 200-метровые апартаменты. Разумнее сперва перебраться в стандартную двухкомнатную квартиру, успешно выплатив ипотеку, заработав положительную кредитную историю. А затем получить новый кредит уже на более выгодных условиях. Не исключено, что к моменту оформления новой ипотеки улучшатся и условия этих займов.
4. Изучайте условия договора
Обратите особое внимание на все дополнительные расходы. В отдельных случаях они могут "вылиться" в ежегодные 7% от суммы кредита (помимо процентной ставки). Такие платежи запросто привести заемщика к затруднительной ситуации.
5. Опасайтесь переоценки объекта
Продавцы любят и умеют приукрашивать, чтобы продать подороже. Посоветуйтесь с риелтором или оценщиком, чтобы не переплатить за квартиру. Это неприятно психологически, но что еще страшнее - в случае личного банкротства вы продадите квартиру с убытком до 30 % от стоимости. А разницу придется покрыть за свой счет.
6. Аккуратно платите
Платежи лучше вносить заблаговременно - за два - три рабочих дня до установленной даты. Другие расходы планируйте с учетом платежей по ипотеке.
7. Имейте "подушку" безопасности
- Разумным и экономически оправданным можно считать полугодовой запас ежемесячных платежей по ипотечному кредиту, – советует Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования "Penny Lane Realty". - Только после накопления такого объема средств я бы рекомендовал вносить по возможности досрочные платежи.
Держать вашу "подушку" лучше на депозите банка-кредитора, в той валюте, в которой оформлен ипотечный кредит - это позволит избежать валютных рисков.
Заемщики ошибочно полагают, что раз на протяжении года или двух они вносили платежи досрочно, то в затруднительной ситуации банк это учтет. Не учтет. А 6-месячный запас средств поможет бесперебойно платить кредит в случае потери работы или снижения дохода.
КСТАТИ
Если вы попали в затруднительную ситуацию...
Советов тем, кто попал в затруднительную ситуацию, к сожалению гораздо меньше. Договор уже подписан, изменить его в одностороннем порядке нельзя. Остается всеми силами и средствами соблюдать принятые на себя обязательства.
1. Сотрудничайте с банком
Лучше известить кредитора о своих проблемах как можно раньше - вы выиграете время на анализ возникших проблем. Обратитесь в банк письменно, проследите, чтобы заявление было зарегистрировано- тогда банк не сможет потерять его или сделать вид, что вы поздно обратились.
2. Не рассчитывайте на всепрощение
Банк может увеличить срок кредита или перевести вас на ежеквартальные платежи. В исключительных случаях можно рассчитывать на отсрочку в 3 - 6 месяцев. Но процентную ставку вам не снизят и от обязательного страхования жилья не освободят.
3. Умерьте аппетиты
Максимально сократите свои текущие расходы. Начиная от ресторанов и фитнес-клуба до более скромного питания, экономии на бензине, одежде, парикмахере и т.д.
4. Согласитесь на добровольную продажу
Если все принятые меры не дали результата, остается одно – добровольно продать имущество. Самостоятельно вы продадите квартиру по рыночной цене, или с минимальным дисконтом в 5-7%.
Если дело дойдет до суда и его решение окажется не в вашу пользу, то квартиру банк продаст с аукциона. А тут разница между покупкой и продажей может достигать 30%, и заемщик по закону должен ее компенсировать банку.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
Марина Малайчик, исполнительный директор по инновациям Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК):
Сравнивайте условия
- Еще до оформления ипотечного кредита правильно оцените стоимость кредита. Кроме процентов придется оплатить комиссии, страховые взносы, аренду сейфа, оценку недвижимости и ее оформление и массу прочих вещей, которые выльются в ежемесячный платеж. Потому, прежде чем подписывать договор, попросите у менеджера банка таблицу расчета полной стоимости кредита. Ее форму можно скачать на сайте АИЖК.
Отдельно в таблице вынесены плановые затраты: платежи и проценты по кредиту, включая их суммарный объем, и платежи при предоставлении и обслуживании кредита и сведения о всех комиссиях.
Предварительное одобрение банком вашей заявки и заполнение такой таблицы не обязывают вас брать кредит. Получив заполненные формы от разных банков, вы сможете сравнить условия ипотечных программ и выбрать наиболее выгодную.
Будьте внимательны - любой привлекательный параметр может потерять привлекательность из-за дополнительных условий. Например, снижение требований к форме подтверждения дохода, размеру первоначального взноса или страхованию рисков сделки может сопровождаться увеличением процентной ставки по кредиту. И

Добавлено спустя 5 секунд:
Семь полезных советов начинающим "ипотечникам"
Семь полезных советов начинающим "ипотечникам" // Комсомольская правда
Купить в квартиру в рассрочку и не оказаться банкротом
Несмотря на то, что в прошлом году уровень просрочки по ипотеке снизился до 3,3%, увеличилось число тех, кто не может расплатиться по взятому кредиту и вынужден ее продать. Если для одних кризис стал хорошим уроком, другие думают, что худшее позади и прицениваются к недвижимости.
Эксперты разработали свод правил, которые помогут снизить риски и неприятности от ипотечной "удавки".
1. Занимайте в той валюте, в которой получаете доход
Это "золотое правило" любых заимствований. Если зарабатываем в рублях, то и занимать необходимо только в рублях, советуют эксперты компании "Penny Lane Realty". Для обслуживания валютного кредита, нужно будет приобретать валюту из своих рублевых заработков. Если курс валюты вырастет, автоматически вырастут и ваши платежи в рублях.
2. Не берите много
Общепринятое правило - ежемесячные платежи не должны превышать 30% семейного дохода. Правда, в России оно практически не работает. Россияне часто взваливают на себя долговую ношу и в 50, и в 70% бюджета, надеясь на авось: мол, в должности повысят или зарплату прибавят. А если случится наоборот?
3. Улучшайте жилищные условия поэтапно
Если вы живете с родителями или в "однушке", не стоит сразу переезжать в 200-метровые апартаменты. Разумнее сперва перебраться в стандартную двухкомнатную квартиру, успешно выплатив ипотеку, заработав положительную кредитную историю. А затем получить новый кредит уже на более выгодных условиях. Не исключено, что к моменту оформления новой ипотеки улучшатся и условия этих займов.
4. Изучайте условия договора
Обратите особое внимание на все дополнительные расходы. В отдельных случаях они могут "вылиться" в ежегодные 7% от суммы кредита (помимо процентной ставки). Такие платежи запросто привести заемщика к затруднительной ситуации.
5. Опасайтесь переоценки объекта
Продавцы любят и умеют приукрашивать, чтобы продать подороже. Посоветуйтесь с риелтором или оценщиком, чтобы не переплатить за квартиру. Это неприятно психологически, но что еще страшнее - в случае личного банкротства вы продадите квартиру с убытком до 30 % от стоимости. А разницу придется покрыть за свой счет.
6. Аккуратно платите
Платежи лучше вносить заблаговременно - за два - три рабочих дня до установленной даты. Другие расходы планируйте с учетом платежей по ипотеке.
7. Имейте "подушку" безопасности
- Разумным и экономически оправданным можно считать полугодовой запас ежемесячных платежей по ипотечному кредиту, – советует Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования "Penny Lane Realty". - Только после накопления такого объема средств я бы рекомендовал вносить по возможности досрочные платежи.
Держать вашу "подушку" лучше на депозите банка-кредитора, в той валюте, в которой оформлен ипотечный кредит - это позволит избежать валютных рисков.
Заемщики ошибочно полагают, что раз на протяжении года или двух они вносили платежи досрочно, то в затруднительной ситуации банк это учтет. Не учтет. А 6-месячный запас средств поможет бесперебойно платить кредит в случае потери работы или снижения дохода.
КСТАТИ
Если вы попали в затруднительную ситуацию...
Советов тем, кто попал в затруднительную ситуацию, к сожалению гораздо меньше. Договор уже подписан, изменить его в одностороннем порядке нельзя. Остается всеми силами и средствами соблюдать принятые на себя обязательства.
1. Сотрудничайте с банком
Лучше известить кредитора о своих проблемах как можно раньше - вы выиграете время на анализ возникших проблем. Обратитесь в банк письменно, проследите, чтобы заявление было зарегистрировано- тогда банк не сможет потерять его или сделать вид, что вы поздно обратились.
2. Не рассчитывайте на всепрощение
Банк может увеличить срок кредита или перевести вас на ежеквартальные платежи. В исключительных случаях можно рассчитывать на отсрочку в 3 - 6 месяцев. Но процентную ставку вам не снизят и от обязательного страхования жилья не освободят.
3. Умерьте аппетиты
Максимально сократите свои текущие расходы. Начиная от ресторанов и фитнес-клуба до более скромного питания, экономии на бензине, одежде, парикмахере и т.д.
4. Согласитесь на добровольную продажу
Если все принятые меры не дали результата, остается одно – добровольно продать имущество. Самостоятельно вы продадите квартиру по рыночной цене, или с минимальным дисконтом в 5-7%.
Если дело дойдет до суда и его решение окажется не в вашу пользу, то квартиру банк продаст с аукциона. А тут разница между покупкой и продажей может достигать 30%, и заемщик по закону должен ее компенсировать банку.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
Марина Малайчик, исполнительный директор по инновациям Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК):
Сравнивайте условия
- Еще до оформления ипотечного кредита правильно оцените стоимость кредита. Кроме процентов придется оплатить комиссии, страховые взносы, аренду сейфа, оценку недвижимости и ее оформление и массу прочих вещей, которые выльются в ежемесячный платеж. Потому, прежде чем подписывать договор, попросите у менеджера банка таблицу расчета полной стоимости кредита. Ее форму можно скачать на сайте АИЖК.
Отдельно в таблице вынесены плановые затраты: платежи и проценты по кредиту, включая их суммарный объем, и платежи при предоставлении и обслуживании кредита и сведения о всех комиссиях.
Предварительное одобрение банком вашей заявки и заполнение такой таблицы не обязывают вас брать кредит. Получив заполненные формы от разных банков, вы сможете сравнить условия ипотечных программ и выбрать наиболее выгодную.
Будьте внимательны - любой привлекательный параметр может потерять привлекательность из-за дополнительных условий. Например, снижение требований к форме подтверждения дохода, размеру первоначального взноса или страхованию рисков сделки может сопровождаться увеличением процентной ставки по кредиту. И

Добавлено спустя 22 минуты 46 секунд:
Минрегион придумал новые способы сделать ипотеку дешевле

Министерство регионального развития предлагает комплекс мер, направленных на удешевление ипотечных кредитов. Об этом заявил его глава Виктор Басаргин. Цель этих мер заключается в том, чтобы обеспечить выдачу ипотечных кредитов с начальным платежом выше 30% без резервирования средств в Центральном банке.Такая мера позволит сделать цену ипотечного кредита на 3-4% ниже коммерческого, то есть порядка 8% годовых.
Есть необходимость при этом создать государственный банк жилищного строительства. Причем такой, чтобы госвложения в новую структуру были возвратными. Также необходимо зафиксировать маржу банка-оператора по жилищным программам на 0,5%. Виктор Басаргин обратил внимание на то, что льготные деньги на жилищное строительство не осваиваются, поскольку коммерческие банки заняли неправильную позицию. ВЭБ давал банку-оператору деньги под 3-4,5%, а застройщикам они доставалась как коммерческий кредит по ставке от 11% до 17%.
Министр считает, что необходимо стимулировать региональную программу льготного ипотечного кредитования для групп населения, которые связаны с приоритетами государственной политики. Речь идет о молодых семьях, сельских учителях, врачах. Такие меры приведут к тому, что будет увеличена до 35% доля граждан, которые способны купить жилье самостоятельно или при помощи ипотеки. Сейчас эта доля составляет 24%. По расчетам Минрегиона, в целом предлагаемые меры могут обеспечить доступность нового жилья для 60% семей.

Добавлено спустя 8 минут 46 секунд:
ОАО «Далькомбанком» принято решение о присвоении ООО "Дальипотека-сервис" статуса Стратегического партнера.
Данный статус дает возможность Компании предлагать эксклюзивные преференции при ипотечном кредитовании, т.е. заемщик компании ООО «Дальипотека-сервис» получает условия кредита лучше, чем при самостоятельном обращении, в виде сниженной процентной ставки до 0,5%, ускоренного рассмотрения заявки до 3-х дней, а также переезд клиента в новую квартиру осуществляется за счет банка.
Аватара пользователя
Каляка Маляка

Сообщение Каляка Маляка » 27 май 2012, 12:47

Скажите, есть новости по программе для молодых учителей?
Последний раз редактировалось Каляка Маляка 20 июл 2012, 08:27, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Дальипотека
Ударник форума
Сообщений в теме: 32
Сообщения: 1265
На форуме с 18 янв 2010, 16:42
Реальное имя: Дальипотека
Поблагодарили: 111 раз
Контактная информация:

Re: Новости ипотечного кредитования

Сообщение Дальипотека » 03 июн 2012, 18:04

Что в ипотеке хорошего?

Ипотека дает возможность жить в своей квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости. Хорошо?
Конечно!
Правда, предвижу возражения, что зато надо ежемесячно расплачиваться с банком и в итоге за квартиру придется выложить больше, чем если покупать квартиру без помощи кредита.
С этим - тоже нельзя не согласиться.
Но! Проценты по кредиту вполне сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичную квартиру, с той лишь разницей, что арендуемая квартира - своей не будет. Налоговый вычет.
Но есть и еще один приятный момент. Это - налоговый вычет.
Сначала процитирую кусочек Налогового кодекса, а затем прокомментирую. Хорошо?

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) Этот подпункт я не цитирую, к ипотеке он прямого отношения не имеет. Он интересен продавцам недвижимости...
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Дальше я опять пропускаю, это опять ипотеки не касается... А вот это - важно: Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном статьей 214.1 настоящего Кодекса.
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.
Теперь комментирую:
Налоговая база - это все доходы заемщика, с которых берется налог. Подоходный налог - 13% от этой суммы.
Заемщик имеет право на налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей (как покупатель жилья или как человек, затративший денежные средства на новое строительство). Причем, право на этот вычет возникает независимо от того, на собственные сбережения приобрел человек жилье или на кредитные средства.
Поскольку речь идет об ипотечном кредитовании, нам интересно другое: тот вычет который предоставляется заемщикам в размере сумм "направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам)". Чтобы все стало понятно, приведу небольшой пример.
Понятно, что заработки в рублях, однако речь я буду вести о валютном кредите и, чтобы не запутаться в больших числах, сразу же все буду считать в валюте.
Итак, пример:
Заемщик зарабатывает сумму, ЭКВИВАЛЕНТНУЮ 1150 долларам США. Это - налоговая база.
После налогообложения он получает 1000 долларов, а 150 долларов - налог.
При доходе в 1000 долларов (после налогообложения) заемщик может получить кредит в Сбербанке, равный 49180 долларам. При этом за первый месяц он заплатит 718 долларов США. В результате долг заемщика перед банком уменьшится на 273 доллара, а 445 долларов - составят проценты.
Так вот, из налоговой базы 1150 долларов вычитаем проценты 445 долларов.
Получаем: 1150-445=705 (С этой суммы будет взят подоходный налог)
Таким образом, заемщик заплатит 705x13%=92 доллара подоходного налога вместо 150. То есть государство вернет заемщику 150-92=58 долларов за месяц.
Другими словами, государство возвращает 13% от процентов по ипотечным кредитам.
Однако, в примере мы учли только тот вычет, право на который возникает благодаря приобретению квартиры в кредит и не учли тот вычет, который предоставляется благодаря самому факту приобретения недвижимости.
Этот вычет мы тоже должны учесть: этот вычет - 1 миллион рублей. В долларах (по курсу 28 руб за доллар) миллион рублей примерно равен 35714 долларов.
В нашем примере я писал, что налог будет удержан с 705 долларов за месяц или с 705х12=8460 долларов за год.
Но, поскольку у покупателя-заемщика есть еще вычет в размере 1 миллиона рублей = 35714 долларов, то налогов платить не придется вообще, а не использованная часть налогового вычета в размере 35714 - 8460 = 27254 (плюс проценты по кредитам за следующий период) перейдет на следующие налоговые периоды.
При этом есть две возможности для получения заемщиков вычета:
• * если у заемщика единственное место работы, то он может прийти в бухгалтерию своего предприятия, заявить о приобретении жилья, предоставить документы, подтверждающие право на налоговые вычеты, и бухгалтер просто не будет перечислять подоходный налог до тех пор, пока не будет использовано право на вычет
• * вторая возможность: в налоговом периоде платить все налоги, а по окончании его, прийти в налоговую, заявить о праве на налоговый вычет. Налоговые органы проверят все документы и вернут уплаченные налоги.
Как получить деньги - ТЕОРЕТИЧЕСКИ знаю: так, как написано в кодексе, а именно:
• - по окончании налогового периода пойти в налоговые органы, подать декларацию, необходимые документы и...
• или
• - прийти к своему работодателю, подать необходимые документы, подтверждающие право не налоговый вычет и...
• А вот ПРАКТИЧЕСКИ, в каком виде будут получены деньги и в какие сроки - извините, сказать не могу: уточните у налоговых инспекторов.
В примерах я допустил несколько неточностей:
• * Для удобства, чтобы не оперировать большими числами я все считал в валюте, однако, поскольку официальной валютой в Российской Федерации считается рубль, все нужно считать в рублях: точнее получится.
• * Не со всей суммы доходов заемщика берется подоходный налог: есть налоговые вычеты, которые предоставляются работнику в связи с тем, что он содержит своих детей, других иждивенцев. При расчетах я эти вычеты не учитывал.

Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Лирика писал(а):Скажите, есть новости по программе для молодых учителей? что там будет субсидии или программа специальная? а то заявку подали на обычную, скоро решение будет, а тут про молодых учителей объявили. хоть отказывайся от заявки и жди хороших новостей.


Добрый вечер!

Есть программа для работников бюджетной сферы: социальная краевая программа. Всю информацию вы можете получить по адресу:ул.Дзержинского 36 ОАО "Хабаровское краевое ипотечное агентство"
Аватара пользователя
Milan
Старожил
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 889
На форуме с 18 июл 2012, 21:27
Благодарил (а): 331 раз
Поблагодарили: 178 раз

Re: Новости ипотечного кредитования

Сообщение Milan » 14 авг 2012, 20:59

Здравствуйте. Нашла вот такую замечательную ссылку о новой гос.программе О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
СУБСИДИЙ ИЗ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА БЮДЖЕТАМ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ ЧАСТИ ЗАТРАТ В СВЯЗИ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ УЧИТЕЛЯМ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА.
Но там есть одно из условий . Условиями предоставления субсидии являются:
а) наличие в субъекте Российской Федерации утверждённой высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации программы ипотечного кредитования молодых учителей с уровнем процентной ставки не более 8,5 процента годовых.
Вам что-нибудь известно по данной программе?
Вот ссылка http://www.vestnik.edu.ru/ipot0912.pdf
Аватара пользователя
Дальипотека
Ударник форума
Сообщений в теме: 32
Сообщения: 1265
На форуме с 18 янв 2010, 16:42
Реальное имя: Дальипотека
Поблагодарили: 111 раз
Контактная информация:

Re: Новости ипотечного кредитования

Сообщение Дальипотека » 16 авг 2012, 12:06

Milan писал(а):Здравствуйте. Нашла вот такую замечательную ссылку о новой гос.программе О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
СУБСИДИЙ ИЗ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА БЮДЖЕТАМ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ ЧАСТИ ЗАТРАТ В СВЯЗИ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ УЧИТЕЛЯМ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА.
Но там есть одно из условий . Условиями предоставления субсидии являются:
а) наличие в субъекте Российской Федерации утверждённой высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации программы ипотечного кредитования молодых учителей с уровнем процентной ставки не более 8,5 процента годовых.
Вам что-нибудь известно по данной программе?
Вот ссылка http://www.vestnik.edu.ru/ipot0912.pdf


Добрый день!
Да, нам известно о данной программе. Конечно же мы отслеживаем информацию, что касается новых ипотечных продуктов. Но, к сожалению, пока предложить вам нечего. Существуют определенные "тонкости" для банка. Ссылка:http://hab.kp.ru/online/news/1130870/
Как только программа будет внедрена в Хабаровске, обязательно вам сообщим.
kira-2004
Новичок
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 18
На форуме с 12 июл 2011, 09:31
Реальное имя: Ирина

Re: Новости ипотечного кредитования

Сообщение kira-2004 » 04 сен 2012, 15:27

Минимальная ипотечная ставка предоставляется на каких условиях? У вас обозначено ОТ! А ДО?! Клиентам каких банков? только ВТБ-24 или всем остальным?
Аватара пользователя
Дальипотека
Ударник форума
Сообщений в теме: 32
Сообщения: 1265
На форуме с 18 янв 2010, 16:42
Реальное имя: Дальипотека
Поблагодарили: 111 раз
Контактная информация:

Re: Новости ипотечного кредитования

Сообщение Дальипотека » 05 сен 2012, 12:59

kira-2004 писал(а):Минимальная ипотечная ставка предоставляется на каких условиях? У вас обозначено ОТ! А ДО?! Клиентам каких банков? только ВТБ-24 или всем остальным?


Минимальная 8,9% максимальная 17%.
Аватара пользователя
Дальипотека
Ударник форума
Сообщений в теме: 32
Сообщения: 1265
На форуме с 18 янв 2010, 16:42
Реальное имя: Дальипотека
Поблагодарили: 111 раз
Контактная информация:

Re: Новости ипотечного кредитования

Сообщение Дальипотека » 10 сен 2012, 09:18

Осенний период является периодом роста цен на недвижимость. В текущем году в Хабаровске сложилась ситуация, при которой строительство нового жилья значительно отстает от накопившихся потребностей. При этом новых строительных площадок в ближайшее время не планируется. Данный фактор, по-мнению аналитиков, является основополагающим и наряду с демографической ситуацией, миграционными истоками и обведшанием имеющегося жилищного фонда, с большей долей вероятности вызовет новый виток роста цен текущей осенью и в следующем году.




  • Реклама

Вернуться в «Консультации по кредитованию и ипотеке»