Махинации с продажами квартир.....

Аватара пользователя
Nadia
*Девушка с Южного края*
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 6773
На форуме с 25 сен 2007, 02:04
Благодарил (а): 109 раз
Поблагодарили: 109 раз

Re: Махинации с продажами квартир.....

Сообщение Nadia » 03 июн 2010, 16:52

Norka
Попросить, чтоб продавцы принесли справки из психушки и наркологического диспансера.
Аватара пользователя
Nadinchik
Новичок
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 13
На форуме с 01 июн 2010, 19:59
Реальное имя: Надежда
Поблагодарили: 3 раза

Re: Махинации с продажами квартир.....

Сообщение Nadinchik » 08 июл 2010, 20:42

девочки,а кто нибудь знает как подстраховать себя в обратном случае,если ты продавец и волнуешься чтобы покупатели тебя не обманули??
Наталия Винокурова
Новичок
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 40
На форуме с 07 ноя 2009, 21:56
Реальное имя: Наталия
Благодарил (а): 10 раз

Re: Махинации с продажами квартир.....

Сообщение Наталия Винокурова » 30 авг 2010, 23:23

Советую обращаться в риэлторские компании! У многих застрахована профессиональная ответственность, да и титул можно застраховать!
Симон
Новичок
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 54
На форуме с 03 апр 2010, 16:44
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 8 раз

Re: Махинации с продажами квартир.....

Сообщение Симон » 01 сен 2010, 18:15

Наталия Винокурова
Напомню, что все случаи по отъему у граждан их недвижимости случались с участием риэлторов... Например? Из "свеженького": весной в регистрационной службе задержан гражданин, который пытался продать чужую квартиру по чужому паспорту. Дяденька явно не понимал, что делает, но рядом с ним имелся риэлтор из очень известной фирмы, с полным портфелем чужих документов. Еще - летом правоохранительными органами поймана риэлторша, которая желала по фальшивой нотариальной доверенности продать квартиреху. Смотрели по Губернии? До сих пор в розыске риэлтор Аркадий (тоже из компании "с именем"), который-таки продал жилье пожилой женщины и тем самым оставил ее без угла. В этой истории еще врач-травматолог участвовала, по-моему Степанкова фамилия.
Кирсам кто квартиру подобрал? Из которой приставы потом все семейство на улицу выкинули... Риэлтор.
Маковка
Ударник форума
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 1473
На форуме с 12 окт 2007, 22:52
Реальное имя: Анна
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 50 раз

Re: Махинации с продажами квартир.....

Сообщение Маковка » 02 сен 2010, 13:01

Nadinchik писал(а):девочки,а кто нибудь знает как подстраховать себя в обратном случае,если ты продавец и волнуешься чтобы покупатели тебя не обманули??


Воспользоваться аккредитивной формой расчетов - у банков такая услуга есть как раз для продажи квартиры (в частности у региобанка). минимизирует риски и продавца и покупателя.
Слоник
Старожил
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 635
На форуме с 09 июн 2009, 12:30
Реальное имя: Татьяна
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 5 раз
Контактная информация:

Re: Махинации с продажами квартир.....

Сообщение Слоник » 11 ноя 2010, 19:23

Nadia писал(а):Norka
Попросить, чтоб продавцы принесли справки из психушки и наркологического диспансера.

Справки нужно брать в день сделки
Аватара пользователя
Германика

Re: Махинации с продажами квартир.....

Сообщение Германика » 28 ноя 2010, 13:42

Мне кажется, неплохой способ подстраховаться при покупке квартиры, покупать ее на первичном рынке у надежного застройщика типа Дальспецстроя. В этом случае риск утраты собственности по причине обнаружения незарегистрированных собственников минимален. Я раньше работала в банке на ипотеке и по первичке титул собственности мы не страховали. Хотя безусловно появляется другой риск - квартиру могут просто не построить в срок.
Аватара пользователя
TinK
Старожил
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 992
На форуме с 18 июл 2008, 16:27
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 19 раз

Re: Махинации с продажами квартир.....

Сообщение TinK » 29 дек 2010, 19:06

Наталия Винокурова писал(а):Советую обращаться в риэлторские компании! У многих застрахована профессиональная ответственность, да и титул можно застраховать!


Есть хоть один пример возврата потерянных денег клиентом? нет, а ну да : -) Во всех автобусах тоже написано "Вы застрахованы в ___ страховой транспорной компании", а потом оказалось что на 30000р. все пассажиры. Вот когда ПАЗик с моста свалился, всем по штуке и раздали . Дуплиться никто не будет- это факт.

Добавлено спустя 4 минуты 45 секунд:
Германика писал(а):Мне кажется, неплохой способ подстраховаться при покупке квартиры, покупать ее на первичном рынке у надежного застройщика типа Дальспецстроя. В этом случае риск утраты собственности по причине обнаружения незарегистрированных собственников минимален. Я раньше работала в банке на ипотеке и по первичке титул собственности мы не страховали. Хотя безусловно появляется другой риск - квартиру могут просто не построить в срок.


+5 : -) Верно сказано.
П.С. Чтоб все мы так жили, чтоб в ДСС квартиры покупать, хоть и с касечками, местами : -)
Аватара пользователя
Юля77
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 516
На форуме с 04 май 2010, 13:53
Реальное имя: Юлия
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 37 раз

Re: Махинации с продажами квартир.....

Сообщение Юля77 » 10 янв 2011, 20:56

Мне некогда все читать, но скажу, что 3 раза покупала квартиры и всегда риэлторы хитрили.
1 раз: риэлтор назвала цену выше хозяйской и попросила хозяе не спрашивать, якобы они нервные и могут повысить цены.
2 раз: компания НовыйАтлант показала себя с говняной стороны, обманывали, что документы оформляются, мы потеряли время, а цены выросли. Потом вышли на хозяйку сами и угорали над НА. И еще с другой квартирой то же самое было в НА.
3 раз: риэлтор убеждал меня (вот с..а!), что ключи отдают после того, как я зыберу док-ты на квартиру, а не в день сделки, а до этого прежние хозяева живут в квартире.
Не верьте и одному риэлтору, их учат врать!
Аватара пользователя
Lopstik
Я тут навеки
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 2299
На форуме с 09 сен 2008, 09:48
Реальное имя: Оксана
Благодарил (а): 656 раз
Поблагодарили: 735 раз
Контактная информация:

Re: Махинации с продажами квартир.....

Сообщение Lopstik » 10 янв 2011, 21:07

Юля77 писал(а):1 раз: риэлтор назвала цену выше хозяйской и попросила хозяе не спрашивать, якобы они нервные и могут повысить цены.

Так они именно на этом деньги и зарабатывают. Ну и плюс еще конечно официальные таксы.
Аватара пользователя
NINELKA
*Золотая грядка*
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 2695
На форуме с 19 янв 2009, 10:10
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 253 раза

Re: Махинации с продажами квартир.....

Сообщение NINELKA » 21 янв 2011, 10:34

Nadia писал(а):Попросить, чтоб продавцы принесли справки из психушки и наркологического диспансера.

как мне объяснил юрист, справка еще никого не спасла на суде. То, что хозы квартиры не стоят на учете, еще не значит, что они дееспособные! Для этого назначается экспертиза (денег стоит) и хоза еще попробуйте уговорить ее пройти :shock:
Аватара пользователя
Naty
Ударник форума
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 1613
На форуме с 30 авг 2008, 19:34
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 17 раз
Контактная информация:

Re: Махинации с продажами квартир.....

Сообщение Naty » 22 янв 2011, 01:59

Юля77
3 раз: риэлтор убеждал меня (вот с..а!), что ключи отдают после того, как я зыберу док-ты на квартиру, а не в день сделки, а до этого прежние хозяева живут в квартире.


а как должно быть? а если в форме договора покупатель даёт продавцу пару недель вещи собрать, всё равно ему все ключи сдают :shock: не все же продавцы-собственники продают сразу пустую квартиру, иногда живут в ней ещё во время сделки и, например, в др. город переехать надо время собраться...
Аватара пользователя
stAnne
*Мамочка-красавица*
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 1199
На форуме с 15 фев 2010, 19:24
Реальное имя: Анна
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 14 раз
Контактная информация:

Re: Махинации с продажами квартир.....

Сообщение stAnne » 25 янв 2011, 18:08

девочки давайте по пунктам, с какими квартирами лучше поберечься - не связываться, если мы не профи..
1. Продажа по доверенности
Остальные под вопросом???
2.? Неузаконенные перепланировки?
3.? прописанны несовершннолетние? (если так, то как люди прописывают - выписывают своих детей, когда переезжают?)
4.? Квартира передана по договору дарения, даритель жив, есть другие наледники?
Аватара пользователя
Морозко
*Главная по недвижимости*
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 799
На форуме с 28 апр 2008, 10:56
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 158 раз
Контактная информация:

Re: Махинации с продажами квартир.....

Сообщение Морозко » 27 фев 2011, 15:58

stAnne писал(а):девочки давайте по пунктам, с какими квартирами лучше поберечься - не связываться, если мы не профи..
1. Продажа по доверенности
Остальные под вопросом???
2.? Неузаконенные перепланировки?
3.? прописанны несовершннолетние? (если так, то как люди прописывают - выписывают своих детей, когда переезжают?)
4.? Квартира передана по договору дарения, даритель жив, есть другие наледники?

Все эти страхи от незнания. По многим пунктам не вижу ничего особенного:
1. Проверяйте содержание доверенности - паспортные данные, данные о кв, сроки (сверяйте с данными в документах на кв) - все должно совпадать, также какими полномочиями наделен поверенный (тот кому доверили продажу) - право назначать цену, ставить подписи, получать деньги и т.д. - он должен действовать согласно этому. Продажа по доверке - обычная практика.
2. Перепланировки - смотря какие, если затронуты несущие стены и все там объеденено да переоборудовано (например смещены технические площади за счет жилых) - то тут могут возникнуть сложности, если вдруг вам понадобится узаконить это дело. А если простая перепал-ка (типа снесли перегородку, не затрагивая несущие стены) - не страшно. Ведь всем людям хочется поуютнее устроить свои гнездышки и сделать необычно, а то надоело жить в страндартных четырех стенах.
3. Прописка, даже несовершеннолетних, не дает право собственности на недвижимость, дети выписываются/прописываются с родителями и это их забота - устроить ребенка после продажи. Новый владелец не причем.
4. Дарение и наследство - это разные юр. понятия и основания приобретения прав на недвижимость, соот. разные юр. последствия. Дарение - это сделка почти идентична купле/продажи для дарителя (продавца) и наследники тут не возникают ни при каких обстоятельствах.
Получение кв по наследству - это др. дело, наследники могут возникнуть в любое время, но и здесь не стоит бояться, ведь есть сроки исковой давности.
Вообще, на мошенников можно нарваться в самой обычной и простой ситуации - без доверенностей и прописанных несовершеннолетних и т.д. ИМХО - надо обращаться к профессионалам! Ведь мы же обращаемся к юристам, бухгалтерам, ремонтникам (чего-либо) - по конкретным вопросам и делам, хотя и там могут "нагреть", как грится. Поверьте среди специалистов по недвижимости есть чистоплотные и граммотные люди, их найти сложно, но можно :-) спрашивайте рекоммендации, обращайтесь к проверенным (которым ваши знакомые уже доверились например).
Переезжающим и приезжающим в Москву - ВЭЛКАМ!. Риэлторские услуги в Москве - пишите мне на почту angelika051(собака)yandex.ru
Аватара пользователя
stAnne
*Мамочка-красавица*
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 1199
На форуме с 15 фев 2010, 19:24
Реальное имя: Анна
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 14 раз
Контактная информация:

Re: Махинации с продажами квартир.....

Сообщение stAnne » 27 фев 2011, 16:12

Морозко
все поняла, спасибо. кроме одного.. про несовершеннолетних... почему ж тогда по телевизору так пугают такими квартирами




  • Реклама

Вернуться в «Имущество, наследство»