"Сталинка": за и против!

[Kostet]

Ленина 62 кто что знает про этот дом?

[oksy****]

Kostet, я 12 лет жила в таком же доме на Ленина 70. Эти дома с деревянными перекрытиями. Строили их в 51-54гг пленные японцы. Дома имеют охранный статус как объекты культурного наследия.
Для сталинок там относительно маленькие площади. У нас кухня была 6кв.м. и 3комн.кв -60кв.м. С водой и газом всегда все было хорошо.
У нас в доме на Ленина 70 была железобетонная лестница в подъезде - как на Ленина 62 - надо смотреть.
По-моему дом на Ленина 62 стоит на бомбоубежище - если это так - то это очень хорошо в плане надежности фундамента.

[minaola]

Девочки, день добрый. Вот и у нас стоит вопрос : сталинка или нет. Присмотрели кв.на 3-ем этаже. в доме на пер. Гаражном. По документам дом 1960 года постройки, в подъезде свежий ремонт, стеклопакеты. По информации сайта "Реформа ЖКХ" с 2017 по 2020 будет произведен ремонт крыши, фасада, фундамента, инженерных систем и т.д. Как вы думаете можно ли верить этой информации? Квартира на последнем этаже и крыша визуально в плохом состоянии. Смущают еще деревянные перекрытия и окна, которые выходят на Запарина- там движение интенсивное. Отсутствие детской площадки как таковой и парковки. Кто-нибудь знает что-либо про этот дом. Буду очень благодарна.

Добавлено спустя 50 секунд:
Забыла написать номер дома: пер. Гаражный, 11

[sultana]

minaola, я бы категорично сказала нет последнему этажу.

[-Барышня-]

А у меня мама живет на втором, то есть последнем этаже, в сталинке. На кухне лет 7 назад стало с потолка течь. На крыше забили слуховое окно, и всё наладилось))) беды не знает теперь

[олля-ля]

Смущают еще деревянные перекрытия и окна, которые выходят на Запарина- там движение интенсивное

а как с Гаражного могут окна на Запарина выходить?

[Марточка]

minaola, Не поняла, где Гаражный и где Запарина, как окна выходить могут?

[-Барышня-]

Наверное гражданский переулок

[minaola]

Ой, конечно Гражданский. Я только 3 года в Хабаровске

Добавлено спустя 13 минут 49 секунд:
Поговорила сейчас с девушкой возле дома. Она всем довольна. Только вот с горячей водой какой-то косяк - все вокруг перерыли, она сказала после отключения планового вода холодная из крана горячего идет.

[Foxy120]

Ой, конечно Гражданский. Я только 3 года в Хабаровске

Добавлено спустя 13 минут 49 секунд:
Поговорила сейчас с девушкой возле дома. Она всем довольна. Только вот с горячей водой какой-то косяк - все вокруг перерыли, она сказала после отключения планового вода холодная из крана горячего идет.

Жили в сталинке на пушкина,на 3 этаже,текла сильно крыша,но после многих жалоб ее починили и все прошло.С водой и канализацией никаких проблем не было.

Вообще еще конечно от цены все зависит,сталинки подешевле по идеи, в принципе в сталинке ничего плохого не вижу,а уж если цена задрана или такая же как в других домах,то лучше рассмотреть все таки вариант более свежих домах.

[minaola]

Конечно в цене дело. Такая же площадь на гамарника в новых домах с таким же ремонтом на четверть точно дороже.

[Krista]

У нас крайний этаж в старинке - не нарадуемся, но это в Северном и дом в очень хорошем состоянии, сухой техэтаж и отремонтированная еще до приобретения квартиры крыша у дома. Сейчас смотрим сталинки в центре, тоже желательно верхний этаж - везде состояние гораздо хуже, чем в нашем доме, много протечек, которые при продаже маскируют, но есть соседи, опрос, визуальный осмотр дома и все становится понятно. Нередко квартиры поражены грибком из-за этого, иногда от воды вымывается штукатурка до кирпичей снаружи, как на Дзержинского 66 например. Не стесняйтесь попросить пойти на чердак, станет ясно течет крыша или нет. Еще неудачные сталинки с такой треугольной надстройкой над верхним этажом, смотрели такую 3-х этажку на Дзержинского, в определенном месте примыкания этого треугольного чердака по дому начинает ползти трещина прямо вдоль квартир верхнего этажа.

[ХоЛерочка]

Живу в сталинке на Джамбула 81. Со двора 3 этажа, с улицы 4 этажа. По факту мы на 4 этаже (По документам 3 . Лестница бетонная. Перекрытия по документам деревянные, по факту там еще металлические балки (вскрывали пол)
Из плюсов
- Подьезды широкие
- Соседей не слышно! Вообще! И они нас не слышат. Играем в мяч, или скачем как коняшки, никому никто не мешает.
- Потолки. Это ощущение воздуха и пространства! Самый главный плюс дома в них.
- Кухня 9 кв. метров, и вообще площадь двушки 54 кв.м. , тогда как хрущевка стандарт 40-44 кв.
- Отсутствие мусоропровода
- Соседи, всех знаешь. Не страшно в подъезде оставить коляску.

Из минусов.
- Цена ремонта. Если сразу брать как мы, разбомбленную квартиру и делать все, от потолка до труб и пола, мы вертели лаги в полах, меняли, ровняли стены, вся сантехника, батареи, окна и бла бла бла.... Не дешево. Очень.
- Крыша. Она текла. И неправильно сделанные водостоки. Итог : в нашем супер ремонте теперь внешняя стена одна - в плесени и обои, висят плетьми на этой стене. Ремонту нет и 2 лет. Бились с управляйкой, куда только не писала письма, и в испекции и в жэу в итоге муж сам замазывал ее битумом.
- Мокрицы. Будьте готовы. Во многих сталинках они есть.
- Проблемы с вентиляцией, ее надо чистить, а это дорого и управляйка шлет всех нафиг (тоже бились, винят окна ПВХ)
- В нашем случае ужасная управляющая компания "Северный округ" - ничего не добиться.
__________
Итог: сталинку свою люблю, панельки с их слышимостью воспринимаю с трудом, хрущевки очень маленькие. Поэтому если буду брать квартиру, то либо новострой либо сталинка. Девочки правильно говорят, есть разные сталинки, каждую смотреть надо индивидуально.

[minaola]

В нашем случае хозяин все эти муки ремонта прошел, перепланировку сделал, узаконил . Я один раз в жизни уже ремонтировала квартиру для себя. Ремонт требует не только материальных, но и душевных сил. Это плюс с одной стороны, с другой стороны остается только верить ему, что сделано было на совесть. Еще, когда зашла, возникло сразу ощущение - мой дом, не верю в эту чепуху, но все остальные квартиры при осмотре ничего такого не вызывают. Хотя смотрю и в новостройках и с более дорогим ремонтом.

[sultana]

ХоЛерочка, вам нействительно не повезло с УК. Я раньше жила на Джамбула, 104, там постоянный бардак был с этой УК.
А в сталинке мы при ремонте сами чистили, они забиты были наглухо. Это был кошмар, что от туда только не высыпалось. Потом все работало отлично.