Среди многочисленных предложений на рынке жилья есть не мало предложений домов, так называемых "сталинок". Цена в соотношении с квадратурой не пугает, вернее пугает, но не сильно, за такую цены можно рассматривать только хрущевки, но с гораздо меньшей квадратурой.
Что же такое сталинка:Сталинские дома сооружались с 1935 года до 1960 года. По дате сооружения здания делят на до- и послевоенные. Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение, что привело к появлению массивов из «хрущёвок». Тем не менее, отдельные здания достраивались и в 1960 году.
По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома. Номенклатурные дома («директорские» сталинки, «дома для начальников») строилось для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственных руководители, высшие военные и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции.
Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения.
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше 5 этажей обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.
Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют из себя более скромное жилье. В домах встречаются как классические для того периода трёх- и четырёхкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (однако всё равно больше, чем в хрущёвках и более поздних домах), встречаются смежные комнаты. Архитектура утилитарна, отсутствуют украшения, фасады — почти плоские со стандартным лепным декором.
Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта — это связано с их более низкой этажностью. Распространенным видом рабочей сталинки являются двухэтажные дома — их строительство не требовало применения специальной строительной техники.
Вот и думаю стоит или не стоит приобретать осознанно сталинку. Рассматриваю 3-комнатные.
Плюсы, которые я вижу:
1. Расположение домов ( рассматриваю цент, расположение сталинок в центре очень привлекательное для меня)
2. Цена
3. Квадратура (больше, чем у хрущевок, а иногда даже больше, чем у новых планировок)
4. Не большое количество соседей
5. Малоэтажные (нет лифта и мусоропровода
)
6. Планировки
7. Высота потолков
8. Просторные подъезды.
Минусы:
1. Дома старые (из этого следует, что очень старые коммуникации)
2. Перекрытия!!! (для меня самый важный минус). Обычно перекрытия деревянные. Очень жаль
.
3. Кварплата. Мне почему-то кажется, что она будет очень высокой. Это даже от квадратуры зависит, а от возраста дома.
4. Требуют капитального ремонта
5. Многие дома не газифицированы (в квартирах газовые баллоны
)
6. Нет балконов
Кто живет с сталинках? Поделитесь, пожалуйста, какие есть еще + и -. Для меня пока плюсов больше, но может я еще много чего не знаю. Или сталинка сталинке рознь?