Что первичное продажа или покупка?

Модератор: Svtln

Аватара пользователя
Kapriza
Я тут навеки
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 2492
На форуме с 25 июн 2010, 18:13
Реальное имя: Наталья
Благодарил (а): 875 раз
Поблагодарили: 818 раз

Что первичное продажа или покупка?

Сообщение Kapriza » 19 ноя 2011, 16:45

Получили сертификат по молодежке, хотим купить 3-комн. квартиру ближе к центру. Для этого нам надо продать 1-комн. на Вяземской, взять половину и на оставшуюся часть купить малосемейку.

Сейчас подала объявление о продаже своей, одновременно ищу 3-комн., а потом и малосемейкой займемся!? Правильно? :-?
Аватара пользователя
Морозко
*Главная по недвижимости*
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 2265
На форуме с 28 апр 2008, 10:56
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 158 раз
Контактная информация:

Re: Что первичное продажа или покупка?

Сообщение Морозко » 19 ноя 2011, 17:41

Для начала выставив на продажу свою кв, находите покупателя, берете аванс и тогда начинаете искать себе оба подходящих варианта, найдя их, готовите все доки для всех сделок. Если есть где жить,то можно продать однушку и готовить др. сделки, чтобы не задерживать покупателя.
Переезжающим и приезжающим в Москву - ВЭЛКАМ!. Риэлторские услуги в Москве - пишите мне на почту angelika051(собака)yandex.ru
Аватара пользователя
Kapriza
Я тут навеки
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 2492
На форуме с 25 июн 2010, 18:13
Реальное имя: Наталья
Благодарил (а): 875 раз
Поблагодарили: 818 раз

Re: Что первичное продажа или покупка?

Сообщение Kapriza » 19 ноя 2011, 17:45

Морозко, мы в чем-то выиграем, если документы для всех сделок будут поданы одновременно? :-?

Хотела малосемейку искать в самый последний момент (она не к спеху) :listen
Аватара пользователя
Морозко
*Главная по недвижимости*
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 2265
На форуме с 28 апр 2008, 10:56
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 158 раз
Контактная информация:

Re: Что первичное продажа или покупка?

Сообщение Морозко » 19 ноя 2011, 18:23

Kapriza, ни в чем :-)
Переезжающим и приезжающим в Москву - ВЭЛКАМ!. Риэлторские услуги в Москве - пишите мне на почту angelika051(собака)yandex.ru
Аватара пользователя
Kapriza
Я тут навеки
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 2492
На форуме с 25 июн 2010, 18:13
Реальное имя: Наталья
Благодарил (а): 875 раз
Поблагодарили: 818 раз

Re: Что первичное продажа или покупка?

Сообщение Kapriza » 19 ноя 2011, 18:31

Морозко, :flower: В процентном соотношении какой самый оптимальный аванс? Или просто 100 тыщ. можно взять -вот и гарантия :-)
Аватара пользователя
Морозко
*Главная по недвижимости*
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 2265
На форуме с 28 апр 2008, 10:56
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 158 раз
Контактная информация:

Re: Что первичное продажа или покупка?

Сообщение Морозко » 19 ноя 2011, 22:28

Kapriza, гарантией может служить и 10 т.р. , но в форме задатка.
Переезжающим и приезжающим в Москву - ВЭЛКАМ!. Риэлторские услуги в Москве - пишите мне на почту angelika051(собака)yandex.ru
Аватара пользователя
Kapriza
Я тут навеки
Сообщений в теме: 4
Сообщения: 2492
На форуме с 25 июн 2010, 18:13
Реальное имя: Наталья
Благодарил (а): 875 раз
Поблагодарили: 818 раз

Re: Что первичное продажа или покупка?

Сообщение Kapriza » 24 ноя 2011, 17:00

Морозко, :flower: Сколько продавец платит налог с продажи квартиры?
Аватара пользователя
Морозко
*Главная по недвижимости*
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 2265
На форуме с 28 апр 2008, 10:56
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 158 раз
Контактная информация:

Re: Что первичное продажа или покупка?

Сообщение Морозко » 25 ноя 2011, 12:56

Kapriza писал(а):Морозко, :flower: Сколько продавец платит налог с продажи квартиры?

Если кв менеее трех лет в собств-ти, то налог платится в размере 13% со стоимости кв, указанной в договоре, превышающей 1 млн. р. (это вычет).
Переезжающим и приезжающим в Москву - ВЭЛКАМ!. Риэлторские услуги в Москве - пишите мне на почту angelika051(собака)yandex.ru
Аватара пользователя
kapel-kapel
Ударник форума
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 1020
На форуме с 07 июн 2010, 15:27
Реальное имя: Наталья
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 58 раз

Re: Что первичное продажа или покупка?

Сообщение kapel-kapel » 25 ноя 2011, 13:44

вдогонку вопрос -
Морозко писал(а):Если кв менеее трех лет в собств-ти, то налог платится в размере 13% со стоимости кв, указанной в договоре, превышающей 1 млн. р. (это вычет).

а для нас как покупателей это имеет значение? мы по ипотеке берем такую квартиру, менее 3 л в собственности, цену продавец хочет в договоре прописать меньшую, и получается, что мы как бы берем ипотеку имея 100 процентов оплаты, тк продаем свою квартиру при этом.
Аватара пользователя
Морозко
*Главная по недвижимости*
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 2265
На форуме с 28 апр 2008, 10:56
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 158 раз
Контактная информация:

Re: Что первичное продажа или покупка?

Сообщение Морозко » 25 ноя 2011, 14:01

kapel-kapel, если ваш банк согласен указать в договоре меньшую сумму, тогда вы сможете купить эту кв. Налог вас не каснется, но вычет при покупке вы не получите в полном размере, т.к. он сейчас составляет 13% с 2 млн. р.
Переезжающим и приезжающим в Москву - ВЭЛКАМ!. Риэлторские услуги в Москве - пишите мне на почту angelika051(собака)yandex.ru
Аватара пользователя
kapel-kapel
Ударник форума
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 1020
На форуме с 07 июн 2010, 15:27
Реальное имя: Наталья
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 58 раз

Re: Что первичное продажа или покупка?

Сообщение kapel-kapel » 25 ноя 2011, 14:08

Морозко писал(а):если ваш банк согласен указать в договоре меньшую сумму,

то есть возможно в банке это проговорить? Или это лучше не указывать? Нам могут в ипотеке отказать? расклад такой - мы продаем за2300000, по договору покупаем за 2300000 и берем ипотеку 800000
Аватара пользователя
Морозко
*Главная по недвижимости*
Сообщений в теме: 6
Сообщения: 2265
На форуме с 28 апр 2008, 10:56
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 158 раз
Контактная информация:

Re: Что первичное продажа или покупка?

Сообщение Морозко » 25 ноя 2011, 21:15

kapel-kapel, спросить в банке о такой возможности можно,в ипотеке вам от этого не откажут, банк либо практикует такую схему либо нет, если нет - то в договоре придется указывать всю стоимость кв.
Переезжающим и приезжающим в Москву - ВЭЛКАМ!. Риэлторские услуги в Москве - пишите мне на почту angelika051(собака)yandex.ru



Вернуться в «Архив консультаций по недвижимости»