Продажа доли в квартире

Модератор: Svtln

Людмила27
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 2
На форуме с 10 ноя 2011, 10:43
Реальное имя: Людмила

Продажа доли в квартире

Сообщение Людмила27 » 15 ноя 2011, 13:48

Здравствуйте. У меня в собственности 2/3 доли квартиры, хочу продать свою долю. Письмо владельцу 1/3 было направлено, он ответил что согласен выкупить, но прошло уже 4 месяца он не выкупает. Квартира двухкомнатная, в одной комнате меньшей по площади проживает человек владеющий 1/3 доли, а в большей комнате 16 кв.м. я, которую собственно и собираюсь продавать. Обязательно ли через суд закреплять за собой эту комнату или возможно продать как 2/3 доли? Какие документы мне понадобятся для оформления сделки в Юстиции? И сколько времени действует мое письмо, нужно ли направлять повторное письмо в случае если долго не смогу продать свою долю?
Аватара пользователя
Морозко
*Главная по недвижимости*
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 2265
На форуме с 28 апр 2008, 10:56
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 158 раз
Контактная информация:

Re: Продажа доли в квартире

Сообщение Морозко » 16 ноя 2011, 14:48

Людмила27, с момента уведомления о получении письма другим дольщиком вы можете ждать месяц, если реальных действий с его стороны не произошло (т.е.он не купил, даже если собирался), вы смело можете выставлять свою долю как есть на открытую продажу. Повторять процедуру с письмом не надо. Для продажи понадобятся правоустан. доки, договор купли-продажи, справка на продажу, само уведомление о получении заказного письма (но вобще желательно нотариально через нотариуса отправлять письмо), кадастровый паспорт кв (если сделок по кв не было после 2001 года), паспорт, квитанции об оплате госпошлины.
Переезжающим и приезжающим в Москву - ВЭЛКАМ!. Риэлторские услуги в Москве - пишите мне на почту angelika051(собака)yandex.ru
Людмила27
Сообщений в теме: 2
Сообщения: 2
На форуме с 10 ноя 2011, 10:43
Реальное имя: Людмила

Re: Продажа доли в квартире

Сообщение Людмила27 » 18 ноя 2011, 10:41

Спасибо большое за подробный ответ!
vasyatka
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 1
На форуме с 26 авг 2011, 09:20
Реальное имя: Александра

Re: Продажа доли в квартире

Сообщение vasyatka » 20 ноя 2011, 21:10

здравствуйте.вопрос-если дольщиков 5 и из них 3 несовершеннолетние дети,какие документы необходимы при продаже недвижимости-квартиры.
Аватара пользователя
Морозко
*Главная по недвижимости*
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 2265
На форуме с 28 апр 2008, 10:56
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 158 раз
Контактная информация:

Re: Продажа доли в квартире

Сообщение Морозко » 22 ноя 2011, 16:03

vasyatka писал(а):здравствуйте.вопрос-если дольщиков 5 и из них 3 несовершеннолетние дети,какие документы необходимы при продаже недвижимости-квартиры.

Правоустанавливающие доки, ТП (если сделок с кв не было после 2001 года), договор купли-продажи, паспорта, св-во о рождении, разрешение опеки на продажу, справка на продажу, квитанции об оплате гос.пошлины, может понадобиться согласие супруга на продажу (Если кв. приобретена в браке и собств-ком является только один из супругов).
Переезжающим и приезжающим в Москву - ВЭЛКАМ!. Риэлторские услуги в Москве - пишите мне на почту angelika051(собака)yandex.ru
Аватара пользователя
Бусинка
Ударник форума
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 1106
На форуме с 06 июн 2010, 14:26
Реальное имя: Ольга
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 68 раз

Re: Продажа доли в квартире

Сообщение Бусинка » 06 апр 2012, 16:46

Здравствуйте. Вопрос такой если 1/3 доля в квартире моя. Я хочу свою долю продать, но один из дольщиков - несовершеннолетний. Я письмо должна писать на его имя (или опекуна)? Кое где прочитала - т.к. собственник несовершеннолетний, то отказаться от покупки можно только с предварительного согласия органа опеки (мне нужен письменный от них ответ, и нужен ли вообще)? Есть еще какие то особенности? Еще такой вопрос цену на свою долю я сама определяю с учетом рыночной цены квартиры и от нее 1/3, или это как-то по другому делается (например обращаться в центр оценки).
Еще вопрос, нужно ли при продаже, мне определять конкретную комнату (т.к. я владею просто долей) или я продаю долю, а там уже дело покупателя решать/оформлять, какая комната ему будет принадлежать?
Аватара пользователя
Морозко
*Главная по недвижимости*
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 2265
На форуме с 28 апр 2008, 10:56
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 158 раз
Контактная информация:

Re: Продажа доли в квартире

Сообщение Морозко » 07 апр 2012, 14:21

Бусинка, разрешение опеки дейтсвительно необходимо, направлять письмо надо на имя других собственников, цена доли на +/- 20 % ниже от математического расчета (от 1/3), оценку для этого не обязательно заказывать, можно ориентироваться на рыночные цены, продаваться будет только доля, по соглашению или суду можно определить порядок пользования кв всеми собственниками не более того.
Переезжающим и приезжающим в Москву - ВЭЛКАМ!. Риэлторские услуги в Москве - пишите мне на почту angelika051(собака)yandex.ru
АнечкаХабмама
Ударник форума
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 1742
На форуме с 08 дек 2009, 10:21
Реальное имя: Анна
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 28 раз

Re: Продажа доли в квартире

Сообщение АнечкаХабмама » 19 июн 2012, 14:36

Морозко, Добрый день, ситуация у нас такая!!! в квартире 3 собственника. по 1/3 у каждого. Я одна из собственников хочу купить 2 оставшиеся доли. моя сестра (второй собственник) живет в Америке и оставила папе нашему (3 собственник) нот. доверенность на продажу. сама она присутсвовать не будет, и он будет продавать нам 2 доли. Нам получается нужно составлять один договор К/П или два. ?? и нужно ли от нее письменное разрешение на продажу доли отца?



Вернуться в «Архив консультаций по недвижимости»