Как. вложив в ТСЖ 140 рублей. заработать $300.000

[Nikoley]

где располагается офис вашего тсж ?

В нашем доме живет в общем то небогатый народ, в основном пенсионеры.

Интересно, как вам удалось убедить пенсионеров на создание тсж, они относятся ко всякого рода новшествам с недоверием ИМХО...

Тут, как говориться - не бывает худа без добра!:
Наш дом в ТСЖ почти в принудительном порядке "впалила" мэрия - была у них в то время разнарядка на срочный ввод домов в ТСЖ. И председателя готового, первого, навязали. И протоколы не проведенных собраний составили..., ну и так далее. Это отдельная тема.
Мы по факту получили ТСЖ с готовым председателем! Это то и вызвало брожения среди наших жильцов. Но утряслось! Жаль только потерянного времени на утряски.

Добавлено спустя 56 секунд:

Наверное разовый ремонт дешевле обойдется.

Надо еще найти такого специалиста, чтобы не доломал окончательно

К этому вопросу вернемся чуть далее.

Офис же, если так это можно назвать, в нашем доме на первом этаже. Комната пока .

[Римлянка]

Nikoley
Прекрасно, когда в тсж работают неравнодушные люди. Наверняка, после постройки заборов и калиток домофоны стали реже ломаться

[Фантазия]

Вот это нормальная организация ТСЖ! Может, со временем и счета за квартиру не будут больше некоторых зарплат...

[Мышеловка]

Nikoley
а где тогда "простым смертным" домофонщикам (из числа жильцов) найти компоненты, в случае поломки?

[Nikoley]

Nikoley
а где тогда "простым смертным" домофонщикам (из числа жильцов) найти компоненты, в случае поломки?

Продается все что надо через Интернет. Задайте в Яндексе марку своего домофона ( Цифрал, Визит и тд) и выскочат все предложения по России.
Например здесь:
http://www.cyfral.ru/

Все для домофона цифрал всех моделей. Чистая цена без всяких накруток ну и плюс доставка. Если "Грузовозофф", то доставка за такую мелочь 500 рублей.

Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:
Если есть затруднения, то спрашивайте здесь напрямую о том что вас интересует. Подскажу где что и почем.

[Мышеловка]

Nikoley
спасибо
уже обсудили с председателем нашего ТСЖ вопрос отказа от услуг фирмы обслуживающей домофон. почему нам раньше не пришла такая мысль в голову
планируем вынести это на голосование правления.
а как быть с антенным хоз-вом? мне кажется тут все сложней

[Nikoley]

Прежде чем отказываться, точно просчитайте кто будет все же вести домофонное хозяйство. Тут главное - не злить жильцов не просчитанными решениями.

Пускай подобранный человек плавно войдет в тему , освоит ее и потом уже решайте. Иначе вы разозлите компанию, ту, что получала с вас деньги и они могут сильно портить настроение , например:
1. Просто портить домофон. (ради денег люди бывают очень изобретательны)
2. Элементарно не выдать вашему человек сервисные пароли от домофона по которым прописываются новые трубки и ключи. Это решаемо.

Ну и другие мелочи...

По антенному хозяйство - аналогично. Ну, а что там и как обсудим здесь. Пока вырабатывайте решение, "обсасывайте " его всесторонне и потом уже будут у вас и конкретные вопросы.

[Римлянка]

Nikoley
Как хорошо, что дали нам ссылку на сайт (может сп провести??? ) с домофонами. Хочу купить такой, боюсь некому будет устанавливать. А есть ли в у нас в городе свободные домофонщики, которые установят оборудование и смогут разово сделать ремонт в случае надобности?

[Nikoley]

Nikoley
Как хорошо, что дали нам ссылку на сайт (может сп провести??? ) с домофонами. Хочу купить такой, боюсь некому будет устанавливать. А есть ли в у нас в городе свободные домофонщики, которые установят оборудование и смогут разово сделать ремонт в случае надобности?

Для начала посмотрите может у вас в подьезде есть "рукастые" мужики или парни - компьютерщики. Это было бы самое правильное. Пацаны компьютеры сейчас себе сами собирают да чинят, а домофон не сложнее , только мусору при установке больше.

По части электроники я подскажу, например, там несложно. Ну, а остальное там пилить да сверлить...
Кто сам проведет домофонную сеть тому потом всякие ремонты будут как семечки - необременительно.

Ну и конечно же найдется сторонний специалист который сможет сделать вам сеть по договору.

[kremu]

Nikoley
Скажите, а как вы сэкономили на домофоне - если в реальности? Собирали деньги за домофон с жильцов, а потом их в ремонт, что ли?
или просто в смету на эти средства ремонт предусмотрели, тогда значит он был у вас в смете, а не за ней, да? У нас домофон вне сметы

[Nikoley]

Как говорил уже выше, предыдущий председатель навел порядок с документацией дома, в том числе и с договором на обслуживание домофона сторонней организацией. Поэтому платили им консолидировано, со счета ТСЖ. И поэтому в счете на оплату коммунальных услуг есть строка - домофон. И после отказа от услуг сторонней компании жильцы продолжают платить, но средства аккумулируются на счете ТСЖ.
Со мною у ТСЖ есть договор на обслуживание домофона, но оплата за это мне не производится , в договоре прописаны эти условия.
Точно так же и с антенным хозяйством.

Для меня это небольшая нагрузка. На домофон в общем за прошлый год я потратил не более 5-6 часов.
Из этих часов большая часть времени это установка новых трубок жильцам которые еще были не подключены.
Остальное обслуживание так, 5 -15 минут на каждое событие.

Добавлено спустя 30 минут 5 секунд:
И кстати, предложение для председателей ТСЖ:
На таких же условиях, то есть без оплаты, я могу взять на обслуживание домофоны в ваших домах. Здесь есть мой интерес. В чем - расскажу лично.
Касается это только тех ТСЖ, которые реально заинтересованы в оптимизации своих расходов и готовы сделать некоторые шаги в этом направлении. То есть провести работы по домофону направленные на то чтобы домофон не ломался годами. Тогда и для меня обслужить ваш домофон будет делом не хлопотным. Ну, а подробности уже при личных контактах.
Тем же, кто ждет что все утрясется само собой я вряд ли смогу чем либо помочь.

[kremu]

Очень интересует Ваше предложение. Сбросила тел в личку

[Пуня]

Nikoley
любопытство природное гложет. ОТветьте, плиз на вопросы
а смету ваши жильцы утверждают? и отчет годовой?

также вы писали, что у вас в доме проведены следующие работы:

1. Сделан косметический ремонт всех этажей. Тут комментировать нечего.
2. Сделано забор с запираемыми на электронный замок калитками и воротами вокруг территории принадлежащей ТСЖ. Стало возможным безбоязненно выпускать малых во двор погулять
3. Сделано видео наблюдение территории и в доме,в лифтах.. 8 камер, круглосуточный регистратор .
4. За стабилизировали, добавив из полученной экономии зарплату, лифтеров - консьержей. То есть в доме круглосуточно дежурят консьержи.

А можно уточнить сколько это все стоило (желательно также с разбивкой по пунктам)? ну и естественно была ли смета и отчет? Ну и еще вопросики есть конечно. но пока подожду ответа вот на эти, ну очень уж интересно.

[Nikoley]

Пункт 3 - видеонаблюдение. Обошелся в 108 тысяч. По смете и договору.

Остальные цифры надо уточнять.

Сметы жильцы не утверждают. Правление действует в рамках полученных полномочий - принимает решения. Правление отчитывается на собрании о расходах и собрание утверждает расходы.

В воскресенье было собрание. Прошло практически без трений. Все уже "устаканилось", люди верят этому председателю и этому правлению - результаты работы видна.

Был один практически вопрос:
Иногда из холодного крана бежит горячая вода.
Это скорее по причине неправильной где то установки стиральной машины - два крана работают на один смеситель.
Решится после модернизации общедомового узла расхода воды - установкой клапанов выравнивающих давление горячей и холодной воды.

[ДУЭТ]

ТСЖ- хорошо. Неплохую экономию можно.
Слышал что электросети/теплосети/водоканал сабатируют заключение новых договоров, т.к. им удобне общение с десятком управляющих компений, чем сотнями тсж.
Какого порядка планировать зарплату бухгалтера и председателя?
Начальную суету из за ЗП в 15 тыс никто затевать не хочет. А запланировать больше, тут же подсидят.