Цены на недвижимость падают,как долго это продлится?

Все о недвижимости

Модератор: Катюня

Правила форума
Данный раздел создан для общения по вопросам недвижимости, если вам нужно дать объявление по купле/продаже/обмену объектов недвижимости, воспользуйтесь доской объявлений Хабмаркет.ру.
keselman
Пользователь
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 129
На форуме с 10 июл 2012, 11:55
Реальное имя: ольга
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раз

Цены на недвижимость падают,как долго это продлится?

Сообщение keselman » 23 дек 2019, 18:46

Я считаю что цены падают только на старый фонд, и то далеко не всегда. Новостройки задрали ценник, при том что максимально снижают себестоимость недвижимости за счет отсутствия различных работ ( электрика, отделка и т.п.). Вторичную недвижимость я разделяю на несколько групп по десятилетиям и по районам. Менее 10ти лет ценник примерно такойже как и в новостройках+ремонт. Менее 20ти лет -всё ещё пытаются угнаться за новостройками, но ценник уже на 20% ниже, даже сторговаться можно. Более 20ти лет уже стоят на 30-40% дешевле новостроек, в зависиммости от состояния и ремонта. Это в среднем, не беру в расчёт завышение и занижение цены.
Очень недовольна сран.ми риэлторами которые заполошили рынок завышеными ценами, после которых частные собственники смотрят на них и завышают и свой ценник тоже завышают.
Аватара пользователя
aidx
*Мистер Принципиальность*
Сообщений в теме: 26
Сообщения: 3650
На форуме с 17 дек 2009, 14:27
Реальное имя: Андрей
Благодарил (а): 1894 раза
Поблагодарили: 721 раз
Контактная информация:

Цены на недвижимость падают,как долго это продлится?

Сообщение aidx » 11 янв 2020, 00:35

keselman писал(а):Очень недовольна сран.ми риэлторами которые заполошили рынок завышеными ценами, после которых частные собственники смотрят на них и завышают и свой ценник тоже завышают.
сраные риэлторы кстати задирают ценник (на выставленную недвижимость, в рекламе) ради сраных клиентов-покупателей (желающих купить недвижимость в ипотеку БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА), да будет вам известно.
Есть люди, которые катят мир.А есть другие, которые бегут рядом и кричат: Куда катится мир?! А вот лично Вы - из какой категории?
Скрытый текст: Показать
Изображение, Изображение
Юля 19.07.2010 + Даша 22.02.2014 + Маша 17.10.2017 = Хватит :)
Аватара пользователя
Марианна
Я тут навеки
Сообщений в теме: 3
Сообщения: 3543
На форуме с 10 июн 2008, 09:04
Реальное имя: Марина
Благодарил (а): 1513 раз
Поблагодарили: 419 раз

Цены на недвижимость падают,как долго это продлится?

Сообщение Марианна » 13 янв 2020, 09:32

aidx писал(а):
keselman писал(а):Очень недовольна сран.ми риэлторами которые заполошили рынок завышеными ценами, после которых частные собственники смотрят на них и завышают и свой ценник тоже завышают.
сраные риэлторы кстати задирают ценник (на выставленную недвижимость, в рекламе) ради сраных клиентов-покупателей (желающих купить недвижимость в ипотеку БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА), да будет вам известно.

Странное объяснение, как связаны ипотека и цена в объявлении? Насколько я понимаю, для ипотеки без первоначалки цену завышают в договоре, когда продавец и покупатель уже нашли друг друга, а в объявлении пишут реальную, пока ищут покупателя, разве нет? Ведь, подавая объявление, продавец еще не знает, какой покупатель найдется: с налом, серфтиф, ипотекой, зачем сразу завышать, отпугивая всех покупателей?
допустим, если я, например, планирую купить в ипот кв за 3 млн, но у меня нет денег а первонач. взнос, то я буду искать в объявлениях кв с ценой 3 млн, а потом в договоре кп уже писать цену 3,5, и типа 500тыс покупателю уплачено налом, чтоб банк перечислил продавцу все 3млн. Или я неправильно понимаю схему?
Аватара пользователя
aidx
*Мистер Принципиальность*
Сообщений в теме: 26
Сообщения: 3650
На форуме с 17 дек 2009, 14:27
Реальное имя: Андрей
Благодарил (а): 1894 раза
Поблагодарили: 721 раз
Контактная информация:

Цены на недвижимость падают,как долго это продлится?

Сообщение aidx » 14 янв 2020, 01:13

Марианна писал(а):Или я неправильно понимаю схему?
дело не в том что вы неправильно понимаете схему.

дело в том что вы ее вообще не знаете. сейчас объясню.

Скопирую ответ с 27региона сюда - там я уже давал ответ на подобный вопрос

[quote=Гюрза]
[u]Судя по всему[/u] цена не согласовывается с собственником. Собственник просит одну стоимость, а риэлтор свой интерес накручивает.
Это проверено вчера. Да и потом, при искусственном накручивании цен собственники лупят цену, смотря на задранные риэторами. И это в затопляемом месте ))))
[/quote]судя по всему у тебя юра писька 30см в длину. веришь? ключевое тут - "судя по всему".
за каждого риэлтора я - повторюсь - рвать тельняшку не буду - потому что все риэлторы разные и сволоты там тоже хватает - к огромному сожалению.

но если нормальный адекватный честный риэлтор берется за продажу - то цена до копеек согласована с собственником. всегда.

и любое понижение цены в рекламе - согласовывается с собственником.

бывает правда так. приходишь к собственнику - а он и говорит - мне надо 1000тр - а всё что сверху - твое. но помни - мне надо 1млн.

и тогда риэлтор действительно накидывает свою комиссию свыше хотелки собственника.
лично я так не работаю я практически всегда на проценте с продажи. но знаю что некоторые риэлторы так работают либо же принимают предложение от собственников по таким условиям сотрудничества.

по поводу того что собственники лупят цену - смотря на цены объектов продаваемых риэлторами.

да. отчасти это верно. расскажу механизм.
приходит ко мне девочка. по рекомендации. и говорит - я терапевт. получают порядка 80-90 в месяц. первака у меня нет. но я хочу купить коттедж. помоги.

и я помогаю.

как я это делаю?

элементарно.

я нахожу качественный объект - который можно завысить в оценочной компании так чтобы к примеру его реальная цена продажи - то есть деньги которые получит собственник - была скажем 5млн.

а для банка мы его с оценочной компанией разгоняем в цене до 5.7млн - в общем на размер первака.
для этого я меняю цену в рекламе на цену завышенную - которая нужна моему клиенту и банку и оценочной компании - чтобы объект был одобрен банком.

далее продавец пишет расписку о том что он якобы получил наликом от покупателя те самые 700тр первака.

банк дает добро на сделку и сделка происходит.

на втором этапе сделки банк переводит 5млн продавцу на счет.

все. все довольные.

но есть и вторая версия и она тоже увы имеет место быть.

собственники в 90процентах случаев сами неадекватно высоко оценивают свою недвижимость. и риэлторам приходится приводить цену к рыночной плюс минус 100-300тр - чтобы объект вообще продался.
Есть люди, которые катят мир.А есть другие, которые бегут рядом и кричат: Куда катится мир?! А вот лично Вы - из какой категории?
Скрытый текст: Показать
Изображение, Изображение
Юля 19.07.2010 + Даша 22.02.2014 + Маша 17.10.2017 = Хватит :)
Аватара пользователя
Bambarbia
Я тут навеки
Сообщений в теме: 19
Сообщения: 14098
На форуме с 20 сен 2015, 11:31
Реальное имя: Киргуду
Благодарил (а): 1430 раз
Поблагодарили: 1324 раза

Цены на недвижимость падают,как долго это продлится?

Сообщение Bambarbia » 19 янв 2020, 17:59

po-lo
Ударник форума
Сообщений в теме: 24
Сообщения: 1525
На форуме с 05 авг 2014, 09:22
Благодарил (а): 146 раз
Поблагодарили: 389 раз

Цены на недвижимость падают,как долго это продлится?

Сообщение po-lo » 20 янв 2020, 03:50

Говорю же, на личном опыте убедилась, что квартиры процентов на 20 минимум выросли за год - местный риэлтор со мной спорит :mosking
Продали одну на миллион дороже, чем планировали - вторичку. В которой сейчас живем - новый дом - за год смотрю на циане сейчас на 1,5 млн цены выросли на мою квартиру за год. И предпосылок к снижению цен нет, хоть и денег у людей меньше стало(
Аватара пользователя
aidx
*Мистер Принципиальность*
Сообщений в теме: 26
Сообщения: 3650
На форуме с 17 дек 2009, 14:27
Реальное имя: Андрей
Благодарил (а): 1894 раза
Поблагодарили: 721 раз
Контактная информация:

Цены на недвижимость падают,как долго это продлится?

Сообщение aidx » 24 янв 2020, 17:32

po-lo писал(а):минимум на 20
да чего уж мелочиться, на 40-50! :)))
Есть люди, которые катят мир.А есть другие, которые бегут рядом и кричат: Куда катится мир?! А вот лично Вы - из какой категории?
Скрытый текст: Показать
Изображение, Изображение
Юля 19.07.2010 + Даша 22.02.2014 + Маша 17.10.2017 = Хватит :)
Аватара пользователя
vitus
Опытный пользователь
Сообщений в теме: 14
Сообщения: 479
На форуме с 25 сен 2011, 15:40
Реальное имя: vitus
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 71 раз

Цены на недвижимость падают,как долго это продлится?

Сообщение vitus » 03 авг 2020, 19:29

aidx писал(а):чего уж мелочиться, на 40-50! :)))


Граждане, что там с ценами непонятное творится ?
Как-будто уже сильно подорожало ?
Или мне померещилось ?
Изображение
Аватара пользователя
olchik_khv
*Покой им только снится*
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 7372
На форуме с 08 июл 2011, 10:17
Реальное имя: Ольга
Благодарил (а): 1151 раз
Поблагодарили: 1268 раз

Цены на недвижимость падают,как долго это продлится?

Сообщение olchik_khv » 24 авг 2020, 21:58

vitus писал(а):Граждане, что там с ценами непонятное творится ?
Как-будто уже сильно подорожало ?
Или мне померещилось ?

Да че-т охренеть как сильно подорожало. Бред какой-то.. У народа денег толком нет, а ценник на квартиры растет :stars
Изображение
Аватара пользователя
ghhg
*Активист года 2015*
Сообщений в теме: 15
Сообщения: 13250
На форуме с 26 фев 2011, 23:17
Реальное имя: Елена
Благодарил (а): 599 раз
Поблагодарили: 1646 раз

Цены на недвижимость падают,как долго это продлится?

Сообщение ghhg » 25 авг 2020, 08:01

Пора продавать)))
Marsalya
Сообщений в теме: 1
Сообщения: 8
На форуме с 30 ноя 2011, 13:39
Реальное имя: Мария

Цены на недвижимость падают,как долго это продлится?

Сообщение Marsalya » 12 сен 2020, 10:17

Квартиры На вторичном рынке на 1-1,5 млн подорожали . Мне вот интересно, их покупают или рынок стоит. Просто жесть . Квартира в панельном доме в центре 5,5 млн. Это как, какую цену захотел, такую и поставил. Кому надо купят :stars



Вернуться в «Недвижимость»