Цены на недвижимость падают,как долго это продлится?

[keselman]

Я считаю что цены падают только на старый фонд, и то далеко не всегда. Новостройки задрали ценник, при том что максимально снижают себестоимость недвижимости за счет отсутствия различных работ ( электрика, отделка и т.п.). Вторичную недвижимость я разделяю на несколько групп по десятилетиям и по районам. Менее 10ти лет ценник примерно такойже как и в новостройках+ремонт. Менее 20ти лет -всё ещё пытаются угнаться за новостройками, но ценник уже на 20% ниже, даже сторговаться можно. Более 20ти лет уже стоят на 30-40% дешевле новостроек, в зависиммости от состояния и ремонта. Это в среднем, не беру в расчёт завышение и занижение цены.
Очень недовольна сран.ми риэлторами которые заполошили рынок завышеными ценами, после которых частные собственники смотрят на них и завышают и свой ценник тоже завышают.

[aidx]

Очень недовольна сран.ми риэлторами которые заполошили рынок завышеными ценами, после которых частные собственники смотрят на них и завышают и свой ценник тоже завышают.

сраные риэлторы кстати задирают ценник (на выставленную недвижимость, в рекламе) ради сраных клиентов-покупателей (желающих купить недвижимость в ипотеку БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА), да будет вам известно.

[Марианна]

Очень недовольна сран.ми риэлторами которые заполошили рынок завышеными ценами, после которых частные собственники смотрят на них и завышают и свой ценник тоже завышают.

сраные риэлторы кстати задирают ценник (на выставленную недвижимость, в рекламе) ради сраных клиентов-покупателей (желающих купить недвижимость в ипотеку БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА), да будет вам известно.

Странное объяснение, как связаны ипотека и цена в объявлении? Насколько я понимаю, для ипотеки без первоначалки цену завышают в договоре, когда продавец и покупатель уже нашли друг друга, а в объявлении пишут реальную, пока ищут покупателя, разве нет? Ведь, подавая объявление, продавец еще не знает, какой покупатель найдется: с налом, серфтиф, ипотекой, зачем сразу завышать, отпугивая всех покупателей?
допустим, если я, например, планирую купить в ипот кв за 3 млн, но у меня нет денег а первонач. взнос, то я буду искать в объявлениях кв с ценой 3 млн, а потом в договоре кп уже писать цену 3,5, и типа 500тыс покупателю уплачено налом, чтоб банк перечислил продавцу все 3млн. Или я неправильно понимаю схему?

[aidx]

Или я неправильно понимаю схему?

дело не в том что вы неправильно понимаете схему.

дело в том что вы ее вообще не знаете. сейчас объясню.

Скопирую ответ с 27региона сюда - там я уже давал ответ на подобный вопрос

[quote=Гюрза]
[u]Судя по всему[/u] цена не согласовывается с собственником. Собственник просит одну стоимость, а риэлтор свой интерес накручивает.
Это проверено вчера. Да и потом, при искусственном накручивании цен собственники лупят цену, смотря на задранные риэторами. И это в затопляемом месте ))))
[/quote]судя по всему у тебя юра писька 30см в длину. веришь? ключевое тут - "судя по всему".
за каждого риэлтора я - повторюсь - рвать тельняшку не буду - потому что все риэлторы разные и сволоты там тоже хватает - к огромному сожалению.

но если нормальный адекватный честный риэлтор берется за продажу - то цена до копеек согласована с собственником. всегда.

и любое понижение цены в рекламе - согласовывается с собственником.

бывает правда так. приходишь к собственнику - а он и говорит - мне надо 1000тр - а всё что сверху - твое. но помни - мне надо 1млн.

и тогда риэлтор действительно накидывает свою комиссию свыше хотелки собственника.
лично я так не работаю я практически всегда на проценте с продажи. но знаю что некоторые риэлторы так работают либо же принимают предложение от собственников по таким условиям сотрудничества.

по поводу того что собственники лупят цену - смотря на цены объектов продаваемых риэлторами.

да. отчасти это верно. расскажу механизм.
приходит ко мне девочка. по рекомендации. и говорит - я терапевт. получают порядка 80-90 в месяц. первака у меня нет. но я хочу купить коттедж. помоги.

и я помогаю.

как я это делаю?

элементарно.

я нахожу качественный объект - который можно завысить в оценочной компании так чтобы к примеру его реальная цена продажи - то есть деньги которые получит собственник - была скажем 5млн.

а для банка мы его с оценочной компанией разгоняем в цене до 5.7млн - в общем на размер первака.
для этого я меняю цену в рекламе на цену завышенную - которая нужна моему клиенту и банку и оценочной компании - чтобы объект был одобрен банком.

далее продавец пишет расписку о том что он якобы получил наликом от покупателя те самые 700тр первака.

банк дает добро на сделку и сделка происходит.

на втором этапе сделки банк переводит 5млн продавцу на счет.

все. все довольные.

но есть и вторая версия и она тоже увы имеет место быть.

собственники в 90процентах случаев сами неадекватно высоко оценивают свою недвижимость. и риэлторам приходится приводить цену к рыночной плюс минус 100-300тр - чтобы объект вообще продался.

[Bambarbia]

https://youtu.be/oryvlUGsoqg

[po-lo]

Говорю же, на личном опыте убедилась, что квартиры процентов на 20 минимум выросли за год - местный риэлтор со мной спорит
Продали одну на миллион дороже, чем планировали - вторичку. В которой сейчас живем - новый дом - за год смотрю на циане сейчас на 1,5 млн цены выросли на мою квартиру за год. И предпосылок к снижению цен нет, хоть и денег у людей меньше стало(

[aidx]

минимум на 20

да чего уж мелочиться, на 40-50! ))

[vitus]

чего уж мелочиться, на 40-50! ))

Граждане, что там с ценами непонятное творится ?
Как-будто уже сильно подорожало ?
Или мне померещилось ?

[olchik_khv]

Граждане, что там с ценами непонятное творится ?
Как-будто уже сильно подорожало ?
Или мне померещилось ?

Да че-т охренеть как сильно подорожало. Бред какой-то.. У народа денег толком нет, а ценник на квартиры растет

[ghhg]

Пора продавать)))

[Marsalya]

Квартиры На вторичном рынке на 1-1,5 млн подорожали . Мне вот интересно, их покупают или рынок стоит. Просто жесть . Квартира в панельном доме в центре 5,5 млн. Это как, какую цену захотел, такую и поставил. Кому надо купят

[Bambarbia]

Граждане, что там с ценами непонятное творится ?
Как-будто уже сильно подорожало ?
Или мне померещилось ?

Да че-т охренеть как сильно подорожало. Бред какой-то.. У народа денег толком нет, а ценник на квартиры растет

Не померещилось, уже официальные лица предупреждают что кто успел купить новую квартиру, повезло. Дорожает по всем статданным

Банк России не исключает, что в стране может снизиться доступность жилья из-за повышения цен на первичном рынке. Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.

Платежи по ипотеке приблизились к арендной плате за квартиру
"Льготная программа кредитования (ипотеки под 6,5% на квартиры в новостройках, где ставка субсидируется государством - "РГ") очень помогла и гражданам сохранить возможность улучшать жилищные условия, и застройщикам продолжать ввод новых домов​​​. Но одновременно уже виден рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья может упасть, несмотря на льготную ставку", - считает Набиуллина.

Ипотечное кредитование в России быстро растет на фоне действия программы льготной ипотеки под ставку 6,5%, продленной до июля 2021 года. В рамках программы, запущенной весной для поддержки граждан и застройщиков, можно оформить ипотеку на сумму до 12 млн рублей жителям Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также до 6 млн рублей - жителям остальных регионов. Льготная ипотека позволяет оформить кредит на квартиру в новостройке на двадцать лет с первоначальным взносом от 15%.

По словам Набиуллиной, своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей на жилищном рынке и сбалансировать спрос и предложение. Но рост цен на жилье и увеличение долговой нагрузки должны быть соразмерны динамике доходов населения, подчеркнула глава Банка России.

[evg1000]

Глянула, ужас! То, что еще несколько месяцев назад стоило 3 млн. 800 тыс.- 4млн., сейчас минимум 5 млн.

[ghhg]

Сколько сейчас квадрат? В районе Сплава -Тихоокеанской?

[Богдана]

Цены подорожали только из за льготной ипотеки по 2 % , и по всей России из за ставки 6%.В связи с чем начался ажиотаж ,стали вкладываться все кому надо и не надо. И соответственно еще вслед за первичкой подтянулись цены на вторичку.Плюс счета эскроу ввели на долевое строительство ,в связи с чем жилье дешеветь ну никак не может ,так как застройщики берут кредиты у банков для строительства домов. И все это послужило триггером для повышения цен и начался ажиотаж ,люди видят ,что цены растут начинают скупать жилье . Так что пока еще выгодно хранить деньги в недвижимости ,пока нет предпосылок для снижения,особенно когда нестабильная ситуация в экономике. Но стараться лучше вкладываться в ликвидное жилье ,в нормальном районе с хорошей инфраструктурой.

Отправлено спустя 13 минут 41 секунду:

я нахожу качественный объект - который можно завысить в оценочной компании так чтобы к примеру его реальная цена продажи - то есть деньги которые получит собственник - была скажем 5млн.

а для банка мы его с оценочной компанией разгоняем в цене до 5.7млн - в общем на размер первака.
для этого я меняю цену в рекламе на цену завышенную - которая нужна моему клиенту и банку и оценочной компании - чтобы объект был одобрен банком.

далее продавец пишет расписку о том что он якобы получил наликом от покупателя те самые 700тр первака.

банк дает добро на сделку и сделка происходит.

на втором этапе сделки банк переводит 5млн продавцу на счет.

все. все довольные.

Я против таких схем ,под эти действия могут попасть много статей и мошенничество ст.159 УК РФ и незаконное получение кредита 176 УК РФ. Вполне серьезные статьи ,и если не дай бог что то всплывет и судимость и реальный срок вполне можно получить. А вы еще и рассказываете всем. Когда ко мне люди обращаются с такими вопросами я их сразу отсылаю ,потому что все перспективы мне известны . И я знаю как оценщики подгоняют оценку для банков ,сколько раз признавались. Вот так все у нас шито крыто ,кругом везде обман и кидалово. А самое главное ведь это затягивает и потом это уже как в порядке вещей ,глаз замыливается и вообще уже берегов не чувствуют. Но пусть это маловероятно ,но стрельнуть может и мало не покажется всем . Поэтому не обольщайтесь на такие схемы!