Сообщение Алёна Ч » 11 авг 2019, 14:02
Andtati
Продали быстро потому, что сами выставили адекватную цену. Чаще собственники дико переоценивают свои квартиры, закладывая в стоимость ремонт и мебель. Да, мебель можно убрать, но куда её? Очень редко б/у удаётся удачно продать. Ремонт интересен не многим и не всегда, что делать, обдирать стены, сбивать плитку? Практически ни один ремонт не отбивается по вложениям. Мебель тем более.
Когда звонят риэлторы - это нормально. Они прежде всего пополняют собственную базу недвижимости для своих клиентов. Ну и сотрудничество предлагают. Всегда можно договориться о стоимости услуг, а делегировать продажу - прежде всего собственное удобство. Люди на период продажи квартир покупают левые симки, ибо потом ещё с год их достают звонками потенциальные покупатели.
А показы? Мне не очень понятно, когда одинокие пенсионеры, мамочки с маленькими детьми в декрете, квартиранты пускают в квартиру абсолютно незнакомых покупателей. Никто при этом не думает, что может случиться, что угодно? Особенно в квартирах, где продавцы проживают на данный момент. Пропадают ценные вещи и даже ключи от этих квартир. Да и с беззащитной женщиной могут сделать что угодно. С пожилым продавцом отдельная история, думаю, не стоит расписывать, как дурят одиноких стариков.
Бывают квартиры, в которых реально заинтересованы, такие уходят очень быстро. А бывают чигиря с завышеной ценой, где двушка по стоимости трёшки, и фиг ты убедишь продавца, что по такой цене она реально не продастся, даже не смотря на ремонт, мебель и звание лучшего дома района, потому что можно добавить совсем немного и купить аналог, но в центре. Продажа таких квартир около года, и это при условии, что продавец таки будет снижаться, либо будет крайне заинтересованный именно в этой квартире покупатель.
Про договор. Конечно, нужно обговаривать и читать условия. Продавцы не заинтересованы в договоре и сотрудничают со множеством агенств по усной договоренности, считая, что чем больше людей "продаёт", тем быстрее продастся. Меж тем, если квартиру продают все, то её не продаёт никто. Да, такой парадокс. И не с кого спросить, потому как договора ни с кем нет. А договор это не только обязательства со стороны продавца, но и обязательства со стороны агентства. Ещё раз посоветую внимательно читать условия, зачастую вы платите агентству только в случае сделки от привода покупателя с его стороны в течении срока действия договора. При этом идёт работа агента с вашей квартирой, каждым этапом которой вы можете интересоваться. Некоторые агентства страхуют сделки, порой страховки превышают стоимость кваритры, что плюс для обеих сторон.
Если ваша квартира с ипотекой, то обязательно обращайтесь к агентству. Это своего рода гарант сделки, плюс в некоторых агентствах есть ипотечный брокер, который поможет разрешить ситуацию с наименьшими потерями и для продавца, и для покупателя, в кратчайшие сроки. Никто не погасит вашу ипотеку просто так, чтоб купить вашу квартиру.
Выбирая компанию, обратите внимание на её историю, время пребывания на рынке, количество и расположение офисов, подход. Отзывы в интернете как правило не очень информативны, ибо все мы любим писать только о плохом, а о хорошем на радостях почему-то быстро забываем, "как-нибудь потом" и вообще.
Разрешите агентам предварительный просмотр квартиры БЕЗ покупателя, это важно, тогда агент будет иметь представление о том, кому вашу квартиру предложить, не нужно отправлять к своему объявлению с фото на Авито, Фарпост и иже с ними, "и так всё ясно". Вы можете не отразить на фото достоинства и недостатки, которые для вас не играют роли, но будут крайне важны потенциальным покупателям. После показа нескольким агентам, сделайте выбор в пользу одного. Тут примерно та же аналогия, как с парикмахером, гинекологом, мастером маникюра, кондитером и т.п., думаю, аналогия понятна. Изучите предложенные компании, ну и личные симпатии сыграют роль, профессионала вы увидите сразу.
Не соглашайтесь на "помощь" знакомых подруженек-риэлторов, мам-риэлторов брата тёщи мужа, друзей-юристов и прочих, которые помогают по доброте душевной. Договора в этом случае точно не будет, а рассоритесь на всю жизнь, если что-то пойдёт не так, да и заплатить за услуги всё равно придётся.
Что хочу сказать, агентство не абсолютное зло, и не всегда это хапуги, которые просто хотят заработать на вас денег. Доверяйте профессионалам. Выбирайте проверенных временем. Не бойтесь договоров, это не только обязательства, но и защита. Работайте с одним агентством, не устраивайте из продажи своей недвижимости "колхоз". Иметь семейного риэлтора - это престижно. И да, не думаю, что у абсолютного большинства много опыта в продаже недвижимости, если его нет, то лучше довериться тому, у кого он есть.
Социальный фотопроект "Красота против рака".