Уважаемые дамы, господа, товарищи, граждане и гражданки!
Чем дольше живешь и старше становишься, тем более крепнет желание о переезде с ДВ поближе к благам "цивилизации". Если честно - надоело жить на задворках "империи", не нам, так хоть детям и внукам надо дать пожить вне нашей "резервации"! Особенности нашего хабаровского "дурного" климата тоже многим известны.
В данный момент из вариантов переезда на ПМЖ в будущем рассматриваю Калининград (Кёнингсберг) и Калининградкую область.
Может кто-нибудь сам туда собирается или жил там или работал? Интересно все! Поделитесь, пожалуйста, мнениями и впечатлениями!
Заранее благодарен!
Добавлено спустя 5 минут 24 секунды:
Сам был там летом 2010 года с небольшой ознакомительной поездкой. Очень понравилось.
Но ведь есть же еще анекдот о различии туризма и эмиграции!
Повторная поездка лета 2014 года только добавила положительных впечатлений.

В скрытом тексте имеется полезная информация по теме. Мы стараемся сохранять ее актуальной. Пожалуйста, посмотрите ее прежде, чем задать вопрос.


Предложения по пополнению и рекомендации по целостности и актуальности информации принимаются!

Khv-Ata писал(а):

explod писал(а):Уверенны, что хотите связываться с недвижимостью менее 3 лет в собственности?

Не понимаю почему вы задаёте этот вопрос? Не ставить реальную сумму в договоре купли-продажи это одно, а в интернете не к чему!

explod писал(а):Агенство в котором я тружусь является партнёром ОАО «Сбербанк России». Особые условия для покупателя. Полное сопровождение. Сниженная процентная ставка.

Уберите, пожалуйста, рекламу. Напишите лучше что отличает работу с Вами от работы напрямую со сбером. В чём выгода, а в чём потеряешь?

А где тут реклама? Или вы про Сбербанк не слышали ни разу?
Я дал лишь подсказку, что если денег у вас немного не хватит, то можно воспользоваться ипотечкой
Тяжело людям помогать, они почему-то во всём подвох видят.
Отличие в том, что за вас всё агентство сделает. Юристы помогут грамотно заявку составить. Без очереди. Процентная ставка меньше на 0,5%. Сроки рассмотрения заявки ускоренные. Шансы получить одобрение увеличиваются. Работа по принципу "одного окна". Минусов не наблюдаю.

Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:

Khv-Ata писал(а):explod, конечно, я полагаюсь на Ваш опыт. Простите, если я как-то грубо ответил на Ваше сообщение.

Нет вам прощенья

Почему не желательно связываться с недвижимостью менее 3 лет в собственности? Лишний головняк. Хотя многих это не смущает.

Владеет менее 3 лет, продавец обязан уплатить государству налог с продажи квартиры в размере 13% от полученной суммы, если она превышает 1 миллион рублей. Следует учесть, что налог взимается с чистого дохода, т. е. с суммы, составляющей разницу между покупной ценой недвижимости и ценой ее продажи. Подается декларация 3_НДФЛ.

Декларация по 3-НДФЛ при продаже квартиры более 3 лет не подается. Если гражданин продал квартиру, которой владел три года или более, то платить НДФЛ с дохода от продажи не нужно. ( п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса. )

Покупателю надо платить сумму действительной стоимости квартиры, чтобы потом не бегать по судам .В случае расторжения договора или признания ее недействительной, получит назад сумму, указанную в договоре.
Тут подробнее http://renavigator.ru/guide/sobstvennost_menshe_3_let/

Добавлено спустя 17 минут 43 секунды:
Калининград - самый европейский город России!
Хочу ещё раз поблагодарить Asya и её мужа за посылку, которую они мне любезно согласились привезти с Хабаровска. От мамы моей отдельное спасибо.

explod писал(а):Покупателю надо платить сумму действительной стоимости квартиры, чтобы потом не бегать по судам .В случае расторжения договора или признания ее недействительной, получит назад сумму, указанную в договор.

От этого спасает расписка, сделанная в присутствии нотариуса.

Khv-Ata писал(а):

explod писал(а):Покупателю надо платить сумму действительной стоимости квартиры, чтобы потом не бегать по судам .В случае расторжения договора или признания ее недействительной, получит назад сумму, указанную в договор.

От этого спасает расписка, сделанная в присутствии нотариуса.

Да все мы знаем, что закон можно обойти. Каждый для себя сам решает, а нужно ли ему это.

Именно покупатель после покупки получает льготу по подоходному налогу в размере 13% от суммы, не превышающей 2 млн. Так что ему очень не пофиг на то, какая сумма нарисована в договоре.
Это уже не говоря о том, что занижение стоимости в договоре вообще не очень хорошо для покупателя с точки зрения "если вдруг что-то пойдет не так".

Когда я сам столкнулся чуть чуть с местным рынком недвижимости, то понял, что тут подводных камней значительно больше. Причём во всём на мой взгляд. Начиная со съёма жилья, покупки от застройщика, покупки дома и заканчивая вторичкой. Немецкий фонд, это вообще отдельная тема.
Да же приехав на "разведку" сложится лишь поверхностное впечатление. Разнообразие и выбор вариантов тут меня лично впечатляет. Но и нюансов в этой теме значительно больше.
Не сочтите опять же за рекламу, но некоторые вещи о понравившейся вам недвижимости может знать только грамотный агент, который давно в этом бизнесе. Я к себе это не отношу если что

explod писал(а):Да все мы знаем, что закон можно обойти. Каждый для себя сам решает, а нужно ли ему это.
Когда я сам столкнулся чуть чуть с местным рынком недвижимости, то понял, что тут подводных камней значительно больше. Причём во всём на мой взгляд. Начиная со съёма жилья, покупки от застройщика, покупки дома и заканчивая вторичкой.

покупая в марте квартиру у нас здесь мы столкнулись с тем же самым, думаю дело не только в городе.

Из статьи, которую скинула Asya понятно, что садовые товарищества в городе будут сносить. Возникает вопрос, как в Калининграде влияют на собственников земли, которые не хотят её отдавать? Что-нибудь делают с домами, которые находятся на этой или арендованной земле?

Khv-Ata писал(а):Из статьи, которую скинула Asya понятно, что садовые товарищества в городе будут сносить. Возникает вопрос, как в Калининграде влияют на собственников земли, которые не хотят её отдавать? Что-нибудь делают с домами, которые находятся на этой или арендованной земле?

А причём тут Калининград?
Государство давно всё отрегулировало, сносится всё по решению суда и усё...

Khv-Ata писал(а):как в Калининграде влияют на собственников земли

Asya писал(а): в случае, если будет желание инвестора, если таковой вообще найдется, в случае согласия собственников и арендаторов, мы внесем изменения в Генплан."

если это Ваша собственность (дом и земля) ни кто не имеет права Вас её лишить даже суд.

explod писал(а):Государство давно всё отрегулировало, сносится всё по решению суда и усё...

это не правда!
В случае если на месте Вашей собственности решено к примеру построить торговый центр, то инвестор ОБЯЗАН предоставить собственнику равноценные замены либо выкупить его у собственника. Собственник может и отказаться.

АнгелинаО писал(а):

Khv-Ata писал(а):как в Калининграде влияют на собственников земли

Asya писал(а): в случае, если будет желание инвестора, если таковой вообще найдется, в случае согласия собственников и арендаторов, мы внесем изменения в Генплан."

если это Ваша собственность (дом и земля) ни кто не имеет права Вас её лишить даже суд.

explod писал(а):Государство давно всё отрегулировало, сносится всё по решению суда и усё...

это не правда!
В случае если на месте Вашей собственности решено к примеру построить торговый центр, то инвестор ОБЯЗАН предоставить собственнику равноценные замены либо выкупить его у собственника. Собственник может и отказаться.

Всё правильно вы написали Только вы часть вопроса Khv-Ata цитируете, выдернув из контекста так сказать.
Человек изначально вопрос задавал про садовые товарищества вроде?
"Из статьи, которую скинула Asya понятно, что садовые товарищества в городе будут сносить. Возникает вопрос, как в Калининграде влияют на собственников земли, которые не хотят её отдавать? Что-нибудь делают с домами, которые находятся на этой или арендованной земле?"
Сам вопрос из двух вопросов. "Смешались в кучу кони, люди."
Земли садового товарищества находятся в аренде.
Не надо путать два разных понятия аренда и собственность.
Если земля не в собственности, постройка не законная, то суд и снос.
Закон суров. Хотя есть у нас достаточно много любителей обойти закон. Но это не моё. В общем каждый ищет своё.

А если в собственности, то тут всё нормально с этим. У меня под окном наглядный пример стоит. Я сильно удивился, когда увидел впервые. Частный дом на двух хозяев окружен многоэтажками. Не тронул ни кто. В Хабаровске спалили бы нафиг. Я уж не знаю как им там живётся. Слышал про них историю, что застройщик изменил проект из за этого дома, т.к. они очень много хотели. Теперь они его вряд ли смогут продать... Жадность фраера сгубила

Теперь внимательно прочитаем, что же нам сообщил заместитель главы администрации Калининграда Артур Крупин.
Опять цитирую полностью.
"Владельцам садовых участков ничего бояться не надо. Генеральный план принимается с перспективой на 20 лет. Конечно, это далекая перспектива, это всего лишь возможность развития территории, - заявил он. - Сейчас есть свободные территории в пределах городского округа, но придет время - и они закончатся. И в случае, если будет желание инвестора, если таковой вообще найдется, в случае согласия собственников и арендаторов, мы внесем изменения в Генплан."
Успокоил блин
На мой взгляд, он как чиновник тут завуалированно даёт нам понять, что как только, так сразу
Но в любом случае будут руководствоваться законом...

Кому интересно, можно вот это почитать.
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Как смотрю недвижимость многих зацепила

explod писал(а): Земли садового товарищества находятся в аренде.

Земля на территории садового товарищества может находиться и в собственности. Можно взять любой кусочек земли в собственность.

explod писал(а): Частный дом на двух хозяев окружен многоэтажками. Не тронул ни кто.

То есть нет такой практики, как в Хабаровске - сжигать дома для снижения стоимости имущества и скорейшего выселения людей?

А зачем себе геморрой наживать?! Мне кажется, поэтому столько предложений на продажу и цены поменьше в садовых обществах. Народ активно сейчас начнет "скидывать" свои участки .
Не во всех с/о можно прописаться , а зачем нужна земля в аренде на 49 лет?! В любой момент придет дядя-чиновник и попросит съехать, предложив компенсацию в размере тыс 200 ( к примеру).

Asya, Точно также думаю, про эти все садовые участки, не для постоянного проживания они. Если денег мало лучше построить самим дом, будете знать из чего и как построен, а не покупать кота в мешке. В черте города (не в центре) это реально.

Lena772 писал(а):Asya, Точно также думаю, про эти все садовые участки, не для постоянного проживания они. Если денег мало лучше построить самим дом, будете знать из чего и как построен, а не покупать кота в мешке. В черте города (не в центре) это реально.

Да конечно! Ну, либо присмотреться к квартирам. Предложений много , на любой кошелек.

[quote Explod]
Хочу ещё раз поблагодарить Asya и её мужа за посылку, которую они мне любезно согласились привезти с Хабаровска. От мамы моей отдельное спасибо.[/quote]



Андрей, да не за что! Всегда пожалуйста!

Khv-Ata писал(а):

explod писал(а): Земли садового товарищества находятся в аренде.

Земля на территории садового товарищества может находиться и в собственности. Можно взять любой кусочек земли в собственность.

explod писал(а): Частный дом на двух хозяев окружен многоэтажками. Не тронул ни кто.

То есть нет такой практики, как в Хабаровске - сжигать дома для снижения стоимости имущества и скорейшего выселения людей?

Ну может, так может
Я за весь Калининград утверждать не возьмусь. Это как то не скромно. Вот практика сжигать машины очень распространена.

explod,стесняюсь спросить, а зачем машины жгут? Пугают так? Или мстят?

Добавлено спустя 6 минут 5 секунд:
АнгелинаО, навскидку не скажу названия ресурсов. Ну,в-общем, также по форумам ищу ответы на вопросы. Сейчас вот читаю жж. http://varandej.livejournal.com/536108.html
Вот у человека целая серия. Читаю каждый день по-маленьку. Интересное повествование, внимание к мелочам. Для меня очень полезно.